??房票子開發(fā)商不給過戶怎么辦？可以買賣過戶嗎？

已有3個回答

• 158****6505

  可以去辦理。
  辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:57:00
• 131****3042

  貸款的房不是沒有房證，而是房證在銀行做抵押，不是開發(fā)商做合同更名就能辦的，去貸款銀行問一問吧，一般得銀行有手續(xù)辦完后，再到房管局過戶。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:56:56
• 144****9514

  產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
  02
  勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  03
  產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
  04
  繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
  05
  收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:56:51

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么過戶？可以買賣過戶嗎？
  答

  1.是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；2.是簽訂買賣合同，也就是市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；3.是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；（如果無力一次性付清貸款，可以按第五條繼續(xù)辦理銀行申請貸款轉按揭）4.是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；5.是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；6.是領取市房地產(chǎn)權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權證；7.是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；8.是交房和付尾款。

  全部5個回答>
• 問 購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦？可以買賣過戶嗎？
  答

  開發(fā)商是一個公司，其老總跑了，并不必然意味著這個公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購房合同繼續(xù)履行，并不受影響。當然，按照一般經(jīng)驗，老總跑了，多半是公司出了問題，很可能瀕于破產(chǎn)了。這又分幾種情況：一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；二是政府不救，也沒有房產(chǎn)商收購，那么房產(chǎn)商就要進入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產(chǎn)財產(chǎn)被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務。在目前法律對于購房人尚無特別保護的情況下，你只能作為普通債權人參與破產(chǎn)程序，也就是說，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢都受不回來了。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么買賣過戶？該怎么過戶呢？
  答

  買了房子后合同肯定會備案，也會開契稅發(fā)票和不動產(chǎn)發(fā)票，現(xiàn)在關鍵是產(chǎn)權證的辦理處在什么階段？我建議你先去開發(fā)商那邊問問產(chǎn)權證辦理到什么地步了，若還未遞交材料初始登記，那就可以采用更名的方式交易，若是已經(jīng)登記過，產(chǎn)權證很快就會下來了，那就只有等產(chǎn)權證明下來后再過戶交易了。更名不需要評估，但一般開發(fā)商和房管局那邊會收取一定的費用（這個沒有具體標準，關系好的不用錢也可以辦，不熟悉的人家一般會多要），若是沒有熟人，要么找一家中介代辦，要么直接找開發(fā)公司的管產(chǎn)權登記的辦事人員。更名時買房需要重新補交一次契稅。若是等產(chǎn)權證下來再交易，就只能走正常流程，需要先評估，再過戶。房產(chǎn)交易稅費包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、辦證費用等相關費用。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商如何對簡裝房屋進行驗收？可以買賣過戶嗎？
  答

  我就是做房地產(chǎn)的，房子在竣工前要由開發(fā)單位組織，總包單位、監(jiān)理單位、設計單位共同進行驗收，這個過程由監(jiān)督部門進行監(jiān)督。但整個過程其實只是走個過場，因為不可能逛到全部的地方。在這之前，每完成一個分項分部工程、隱蔽工程，總包單位要自檢，并報監(jiān)理單位，并留有資料。這些要看總包單位的管理水平了。只有經(jīng)過監(jiān)督的四方驗收后才能備案，只有備案后才能實測量，只有實測量后才能進行交房等~~如果再多說一些，小區(qū)內的各種市政設施，包括給水、排水、供電、園林、消防、人防。。。等等等等，均要有各專業(yè)部門進行驗收，驗收合格后再進行四方驗收。大體就這樣

  全部3個回答>
• 問 ??買房子戶口怎么辦？可以買賣過戶嗎？
  答

  如果戶口在本市，可以直接把戶口遷入房子。如果不是本市的，那么就需要按照當?shù)氐恼邎?zhí)行了，因為每個地區(qū)政策是不同的。30

  全部3個回答>