購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦

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• 151****9962

  您好，開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下：
  　　第一，購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。
  　　第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理.
  沒有購房票據(jù)，可以購房業(yè)主到本地稅務(wù)部門，申請(qǐng)代開不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:56
• 153****1632

  從法律的角度上，貸款肯定是要還的。
  從個(gè)人角度上，貸款肯定是不想還的。
  那么我們可以這么辦
  1. 多聯(lián)系一起購房的和貸款的人，一起要求延期償還貸款。（說白了就是，大家都不交，你銀行總不就處理我一個(gè)吧，法不責(zé)眾吧，這也沒辦法）
  2. 聯(lián)系有關(guān)部門，比如建委，要求官方出面協(xié)調(diào)問題。一般可以選擇退房，或者別的開發(fā)商接盤。
  3. 可以找律師，聯(lián)系開發(fā)商，其實(shí)就是防止開發(fā)商跑路。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:40
• 145****1133

  1、以其破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。
  2、首先帶購房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復(fù)。
  
  3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務(wù)。
  
  4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配了。

  查看全文↓ 2018-07-02 17:38:29

相關(guān)問題

• 問 購房合同已簽開發(fā)商倒閉了怎么辦？可以買賣過戶嗎？
  答

  開發(fā)商是一個(gè)公司，其老總跑了，并不必然意味著這個(gè)公司破產(chǎn)或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產(chǎn)，那你的購房合同繼續(xù)履行，并不受影響。當(dāng)然，按照一般經(jīng)驗(yàn)，老總跑了，多半是公司出了問題，很可能瀕于破產(chǎn)了。這又分幾種情況：一是房產(chǎn)商被政府救了，或者爛尾樓被其他房產(chǎn)商收購了，那么合同還是可以繼續(xù)履行，你還是按照合同取得房子；二是政府不救，也沒有房產(chǎn)商收購，那么房產(chǎn)商就要進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，在建的房地產(chǎn)或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務(wù)。在目前法律對(duì)于購房人尚無特別保護(hù)的情況下，你只能作為普通債權(quán)人參與破產(chǎn)程序，也就是說，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢都受不回來了。

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦
  答

  前一個(gè)問題難辦，你可以去房產(chǎn)局查一下你那個(gè)房子有沒有問題，或者是問一下別的業(yè)主他們的房產(chǎn)證辦了沒有，改名不是問題，名字是以商品房買賣合同上為準(zhǔn)的，你都還沒簽

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• 問 開發(fā)商不簽購房合同怎么辦 
  答

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國(guó)土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候?qū)懩愕拿志秃?，只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局吧再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

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• 問 ??開發(fā)商倒閉怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫完整，記住，申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。3.領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5.提交申請(qǐng)材料：這部分是整個(gè)流程里關(guān)鍵的一步，具體的申請(qǐng)材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門會(huì)辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。

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• 問 開發(fā)商推遲簽購房合同作為買家要怎么辦？
  答

  依照正常程序來說,你所支付的5萬元并不是定金,而是預(yù)約金.他不會(huì)不把房子賣給你,而是你要注意的是,收據(jù)上面是否有注明你所購買的房屋具體情況?有的話就不用擔(dān)心了.沒的話，可能你要打算找他們退錢了,不過也要看你們當(dāng)時(shí)收錢到底有沒有約定如果不買,錢是否能退.