??拆遷怎么和開發(fā)商溝通談判？有什么作用嗎？

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• 144****4081

  1 永遠不要讓對方知道你的底線,（你可以把價格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對方）
  2 不要主動的去減少自己的籌碼, 當對方拋出一些利潤的時候, 你可以深思一下,然后適當?shù)慕o對方一些空間, 適當 看你的把握,
  3 當對方滿足你底線的同時 不要答應(yīng)的太快, 太徹底,容易讓對方產(chǎn)生一種上當了的感覺, 也不要太過于表演

  查看全文↓ 2019-07-04 13:32:17
• 141****2165

  1、查看對照自己的房屋建筑是否有產(chǎn)權(quán)證書，是否能對抗第三者的主張；若沒有法定的產(chǎn)權(quán)證書的話，是否有規(guī)劃建設(shè)許可證？是否有當?shù)亟ㄔO(shè)管理部門、土管部門出具的證明材料？是否有買賣合同？等等，并抓緊時間補辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)；
  　　2、自己的房產(chǎn)值多少錢
  　　以當?shù)厣唐贩糠績r為參照物，了解自己的房產(chǎn)值多少錢；若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評估公司評估；
  　　3、看拆遷開發(fā)商的手續(xù)
  　　對自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價值等有數(shù)之后，若收到拆遷通知，馬上咨詢了解拆遷開發(fā)商的法定資質(zhì)，是否有拆遷許可資質(zhì)等，是否符合法定要求；若沒有的話（好多是借用的）拆遷開發(fā)商的主體就有問題，屬于違法拆遷；目前好多地方的居委會（村委會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府，都是在沒有拆遷許可的情況下拆遷的，事后找一個拆遷公司頂頂名；
  　　4、拆遷開發(fā)的項目
  　　查明上述問題后，看看拆遷開發(fā)商拆遷的項目，是屬于公益開發(fā)還是商業(yè)開發(fā)；若是屬于公益拆遷開發(fā)的話人人有責，見好就收；若是商業(yè)開發(fā)的話，雙方都是平等的主體，若有異議的話就平等協(xié)商吧；
  　　5、拆遷標準
  　　按房屋征收與補償條例等規(guī)定，若對拆遷開發(fā)商出具的補償價格不滿意，可以委托評估公司重新評估，出具評估報告，根據(jù)評估報告達成補償協(xié)議；
  　　6、先補償、后搬遷
  　　按房屋征收與補償條例等規(guī)定，實施房屋征收拆遷應(yīng)當先補償、后搬遷；在達成協(xié)議之前，任何單位和個人不得采取暴力、威脅、中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使拆遷人搬遷。
  　　7、學習看看 中華人民共和國 房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、 國有土地上房屋征收與補償條例等法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:32:10
• 133****9598

  首先，了解一下談判含義
  著名的《談判的藝術(shù)》作者尼爾倫伯格認為，談判是人們?yōu)榱烁淖兿嗷リP(guān)系而交換意見，為了取得一致而相互磋商的一種行為，是直接影響各種人際關(guān)系，對參與各方產(chǎn)生持久利益的一種過程。他還認為：談判的定義**為簡單，而涉及的范圍卻**為廣泛。每一個要求滿足的愿望，每一項尋求滿足的需要，至少都是誘發(fā)人們展開談判過程的潛因。只要人們是為了改變相互關(guān)系而交換觀點，只要人們是為了取得一致而磋商協(xié)議，他們就是在進行談判。
  筆者認為：房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間，或在拆遷管理部門組織下，就有關(guān)拆遷補償安置事項協(xié)商，尋求利益平衡點。具有以下特點：
  1、拆遷談判是一項政策性、專業(yè)性十分強的活動；
  2、拆遷談判是拆遷程序重要組成部分，非經(jīng)談判不得裁決和強制執(zhí)行；
  3、拆遷談判周期比較長、次數(shù)相對多，時常經(jīng)反復協(xié)商**終達成協(xié)議；
  4、拆遷談判既有拆遷人與被拆遷人自愿談判，更多的是在拆遷管理部門牽頭下形成的調(diào)解與談判；
  5、拆遷談判貫穿于拆遷整個過程，包括裁決受理后乃至訴訟程序中，均存在拆遷協(xié)商可能性。
  二、目前拆遷談判出現(xiàn)的問題
  1、被拆遷人利益受損現(xiàn)象普遍。因被拆遷人不懂得選擇對自己**有利的談判方案，在更合理的結(jié)果還未出現(xiàn)時，被拆遷人稀里糊涂同意簽定協(xié)議了。筆者稱之為吃了暗虧，有時甚至吃了大虧，形成這一結(jié)果是多方因素導致的。
  2、部分被拆遷人漫天要價，一再錯過機會，對立情緒嚴重，導致拆遷人動用法律程序，裁決或判決結(jié)果讓被拆遷人非常失望，雙方耗費大量財力、精力。
  3、個別人自認為有一定社會關(guān)系，可以擺平利益，豈不知，在不是政府花錢拆遷時，哪個開發(fā)商愿意多掏錢呢？忽視規(guī)則，自以為是，反而達不到目的。
  4、即便談判達成一致意見，也是簽訂不完整協(xié)議，合同漏洞百出，被拆遷維權(quán)十分難操作。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:32:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何和開發(fā)商溝通？誰知道呢？
  答

  首先銷售分為幾個類別:行銷、坐銷等。所謂行銷就是通過銷售人員的跑動來獲取客戶信息的一種銷售模式。比如走出辦公室或店面去故事的大戶室和哪些大戶們聊天然后獲取他們是否有購房投資的意愿從而獲取客戶等等

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• 問 ??房屋整改怎么和開發(fā)商溝通？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1.開發(fā)商通知你收樓，在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多種問題，那時你就不要收樓，你不簽字就是說你沒有收樓，如果你認為房子有問題，結(jié)果你還簽收了，你的房屋問題還是由開發(fā)商承擔，是有保修期的。如果開發(fā)商不履行義務(wù)，可以到當?shù)氐姆ㄔ禾岢隹卦V。2.管理費的計算是從你收樓那天開始計算的，要注意啊，是從你簽字收樓那天。如果你沒有收樓，那房屋的管理費是由開發(fā)商支付。

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• 問 和開發(fā)商房價談判過程中有什么技巧沒？
  答

  購房者在價格談判過程中，一方面要求把所有應(yīng)該包含在房價中的成本、費用打入房價，另一方面，還要盡可能要求開發(fā)商把部分價外費用打入房價中，由開發(fā)商替購房者支付，如應(yīng)由購房者支付的交易手續(xù)費、契稅等。

• 問 ??買房子怎么和開發(fā)商講價？有什么作用嗎？
  答

  看其地段建筑年代面積樓層朝向有無學區(qū)，周邊配套設(shè)施 供暖供熱情況，然后上網(wǎng)上查一下周邊的價格。影響房子價格的主要條件就是學區(qū)，一般在大城市需要這個東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是**高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會貴一些。再就是看周邊環(huán)境。**主要的還是要了解一下市場?？硟r的時候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢 改善換房 倒賣 一般急用的錢的好講價，倒賣的都在等價格不是很好講價。在就是看他要的價格是不是符合市場價，接近市場價的如果是急用錢好講價，倒房的不好講價，如果是倒房子還不接近市場價的，那么你直接也不用講價了，他就是不誠心賣。

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• 問 ??開發(fā)商怎么和承包商說？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位； 2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)； 3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者； 4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。 5、開發(fā)商負責一個房地產(chǎn)項目的全過程，包括項目立項、銷售，而建筑商只負責蓋房。 簡單的來說開發(fā)商是投資建造項目的（是投資方) ；建筑商是承建項目的(是建設(shè)施工方)

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