??開發(fā)商怎么和承包商說？有什么作用嗎？

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• 138****0527

  開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別
  
  1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；
  3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；
  4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
  5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。
  簡單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的（是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:24:13
• 131****9245

  1、總包一般是施工單位中標(biāo)后自己施工，叫總包。大包和分包差不多，不過大包一般比較掙錢，包工包料，接受總包管理，活也是總包自己不干?；蛘吒刹涣?，分包給其他下面的分包單位的，分包一般只出少部分價(jià)格不高的材料，而普通的分包一般指清包，不包施工材料（如鋼筋，模板，混凝土），只出人工，雖然掙的比大包少很多，但投入低，大包自己包料，投入太大，但掙的也多，大包還可以再把工程分包個(gè)下面的單位，大包下面的單位基本上都是清包了?？偘?--大包（分包）---分包----清包
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:22:52
• 148****9206

  房地產(chǎn)承包商即房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目承包人，是指在協(xié)議書中約定，被項(xiàng)目發(fā)包人接受的具有項(xiàng)目施工承包主體資格的當(dāng)事人，或取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。
  　　自有流動(dòng)資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元，有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，設(shè)有高級工程師職稱的總工程師，高級會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師職稱以上(含經(jīng)濟(jì)師)的總經(jīng)濟(jì)師，工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，具有五年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷，近三年累計(jì)竣工30萬平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資，連續(xù)四年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)20%。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:22:02

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• 問 ??開發(fā)商的外墻漆項(xiàng)目怎么承包？有什么作用嗎？
  答

  你只有直接找工程承包商，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)是一個(gè)邊緣行業(yè)，在工程里面站得比例很少！而工程承包商**大的毛病是欠工程款，你要是做個(gè)公司，有專業(yè)的隊(duì)伍和財(cái)務(wù)管理，簽訂好合同，還是很有市場的！再有就是做開發(fā)商的工作直接不經(jīng)工程承包商。

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• 問 為什么說首次開發(fā)的開發(fā)商好？有什么作用嗎？
  答

  相對講也有好處,都應(yīng)該是可信任的,新與老不是衡量是否可信的標(biāo)準(zhǔn).因?yàn)閺拈_發(fā)商的角度看,好的開始就是成功的一半,誰也不會(huì)在第一次與上帝面對面時(shí)就往自己臉上抹黑.買自己喜歡的.開發(fā)商第一次開發(fā)的樓盤開發(fā)商只要五證齊全合法經(jīng)營的

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• 問 ??拆遷怎么和開發(fā)商溝通談判？有什么作用嗎？
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