??房屋整改怎么和開發(fā)商溝通？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 152****9430

  1.開發(fā)商通知你收樓，在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)多種問題，那時你就不要收樓，你不簽字就是說你沒有收樓，如果你認(rèn)為房子有問題，結(jié)果你還簽收了，你的房屋問題還是由開發(fā)商承擔(dān)，是有保修期的。如果開發(fā)商不履行義務(wù)，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢隹卦V。
  2.管理費的計算是從你收樓那天開始計算的，要注意啊，是從你簽字收樓那天。如果你沒有收樓，那房屋的管理費是由開發(fā)商支付。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:03:19
• 155****3040

  開發(fā)企業(yè)修理房屋也是為業(yè)主著想，你可以和物業(yè)公司聯(lián)系溝通，或者業(yè)主委員會派代表和開發(fā)企業(yè)溝通解決。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:03:13
• 144****8660

  需要有專業(yè)質(zhì)檢機構(gòu)出具房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋質(zhì)量與購房合同約定、國家相關(guān)文件不符。
  整改期間物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)有開發(fā)商承擔(dān)。
  保存好驗房單據(jù)、報修記錄、開發(fā)商回復(fù)等。
  要么就到建委、房管部門反映。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:03:08

相關(guān)問題

• 問 ??退房怎么和開發(fā)商協(xié)商？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1. 房子與合同圖紙設(shè)計不一樣,可以退房或者要求開發(fā)商賠償。2. 變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。 3. 面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。4. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

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• 問 ??開發(fā)商交房怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商交房的條件: 開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的,我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。 第二:是我們常說的“兩書”???“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”,這是建設(shè)部2001年6月1日開始實 施的《商品房銷售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”，內(nèi)容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預(yù)售許可證”后，開發(fā)商即可進入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預(yù)售證”辦不出來）。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)總證需要開發(fā)商提供國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案表、消防驗收資料及開發(fā)商公司相關(guān)資料等。

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• 問 ??開發(fā)商拖延整改遲遲不整改怎么辦？誰知道呢？
  答

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時候進行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個兩個關(guān)鍵流程。有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號及身份證號即可。網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

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