??買房子怎么和開發(fā)商講價(jià)？有什么作用嗎？

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• 144****4908

  看其地段建筑年代面積樓層朝向有無學(xué)區(qū)，周邊配套設(shè)施 供暖供熱情況，然后上網(wǎng)上查一下周邊的價(jià)格。影響房子價(jià)格的主要條件就是學(xué)區(qū)，一般在大城市需要這個(gè)東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是**高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會(huì)貴一些。
  再就是看周邊環(huán)境。**主要的還是要了解一下市場(chǎng)?？硟r(jià)的時(shí)候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢 改善換房 倒賣 一般急用的錢的好講價(jià)，倒賣的都在等價(jià)格不是很好講價(jià)。
  在就是看他要的價(jià)格是不是符合市場(chǎng)價(jià)，接近市場(chǎng)價(jià)的如果是急用錢好講價(jià)，倒房的不好講價(jià)，如果是倒房子還不接近市場(chǎng)價(jià)的，那么你直接也不用講價(jià)了，他就是不誠心賣。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:36:45
• 158****8641

  一般來說，
  開發(fā)商在定房?jī)r(jià)時(shí)，
  是以總成本加上利潤(rùn)及應(yīng)交稅費(fèi)等，
  房屋成
  本主要包括土地、建筑、營銷等費(fèi)用、以及證照費(fèi)用、媒體廣告、利息負(fù)擔(dān)及預(yù)
  估銷售期間控制及合理的空置率。
  當(dāng)然，
  房地產(chǎn)具有獨(dú)特性。
  出售價(jià)格隨著物業(yè)
  的個(gè)別因素、
  區(qū)域因素與銷售時(shí)機(jī)而有所變動(dòng)，
  故應(yīng)視區(qū)域內(nèi)其他類似產(chǎn)品的價(jià)
  格，作為參考，再來了解一些買房的講價(jià)技巧。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:36:37
• 152****1718

  我做了這么多年的房產(chǎn)，這個(gè)問題，有點(diǎn)意思，如果是你本人買的話，如果看中是一百萬的房子你要按照市場(chǎng)價(jià)還價(jià)，不然房東買誰不是買。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:36:27

相關(guān)問題

• 問 ??售樓處買房子怎么講價(jià)？買房應(yīng)該怎么和開發(fā)商砍價(jià)?
  答

  首先買房一定要選五證齊全的地產(chǎn)商，還要看周圍的配套設(shè)施，一定要自己去房地產(chǎn)開發(fā)商了解，不要經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)，還要看物業(yè)管理的情況，是不是大物業(yè)，小區(qū)綠化占多少，搞清楚這些，在往下看房地產(chǎn)合同，房地產(chǎn)在賣房給你承諾的時(shí)候，是否一致，還有交定金的事，一定不要用這個(gè)定字，如果用了，你不想買了，錢都退不了，要用這個(gè)訂。

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• 問 買房子怎么講價(jià)? 買房子可以講價(jià)嗎？
  答

  買東西砍價(jià)是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事！對(duì)于大多數(shù)購房者來說買房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎，稍不注意就會(huì)成為“冤大頭”。淘到中意的房子后，小編教您**新砍價(jià)策略，看這八大砍價(jià)絕招。1、樓盤開盤前提前認(rèn)購幾乎新房在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程，這個(gè)過程中有許多能拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映心里沒底，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折。2、參加各種名義的團(tuán)購房產(chǎn)團(tuán)購近幾年來越來越火，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。團(tuán)購折扣價(jià)理論上秘而不宣。3、買尾貨、特價(jià)房細(xì)心的購買者就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。4、找舊業(yè)主介紹

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• 問 買房子能講價(jià)嗎?買房子怎么講價(jià)? 
  答

  購房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實(shí)踐中，有哪些需要購房人在買房時(shí)加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣掉房子，有的開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述，但對(duì)于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全看廣告。

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房子？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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• 問 ??拆遷怎么和開發(fā)商溝通談判？有什么作用嗎？
  答

  1 永遠(yuǎn)不要讓對(duì)方知道你的底線,（你可以把價(jià)格或條件定在你底線的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對(duì)方）2 不要主動(dòng)的去減少自己的籌碼, 當(dāng)對(duì)方拋出一些利潤(rùn)的時(shí)候, 你可以深思一下,然后適當(dāng)?shù)慕o對(duì)方一些空間, 適當(dāng) 看你的把握,3 當(dāng)對(duì)方滿足你底線的同時(shí) 不要答應(yīng)的太快, 太徹底,容易讓對(duì)方產(chǎn)生一種上當(dāng)了的感覺, 也不要太過于表演

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