??房屋漏水怎么起訴開發(fā)商？有沒有什么影響嗎？

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• 144****1815

  1、投訴消協(xié)，；2、找建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門；3、如果上訴都不奏效的話，你可以請(qǐng)質(zhì)量鑒定單位，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行鑒定，然后與設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量要求或者現(xiàn)行建筑施工規(guī)范要求對(duì)比，然后根據(jù)結(jié)果確定是否向人民法院起訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:32:29
• 148****8238

  一、房屋尚在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)建設(shè)單位給予賠償或給予維修，物業(yè)公司屬于對(duì)該物業(yè)部分進(jìn)行管理服務(wù)的第三方對(duì)象，不是商品生產(chǎn)者，無需對(duì)產(chǎn)品存在的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任；
  
  
  二、保修期外，物業(yè)有義務(wù)對(duì)房屋公共部位設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常性維修（即小修），法律規(guī)定物業(yè)中、大修時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用則由業(yè)主承擔(dān)其維修費(fèi)用，通過業(yè)委會(huì)討論通過并向房管部門申請(qǐng)動(dòng)用公共房屋維修基金給予維修。物業(yè)未能將該情況向開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)委會(huì)報(bào)告，只能說明該物業(yè)公司服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)提出整改或建議更換。 在此情況下業(yè)主將物業(yè)列入被告是沒有法律依據(jù)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:32:14
• 138****6564

  頭像
  匿名用戶1級(jí)
  2014-06-04 回答
  被起訴，不等于一定會(huì)敗訴；《民事訴訟法》第六十四條第1款規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！?*高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明?！?第4款規(guī)定：“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！比绻麑?duì)方證據(jù)確實(shí)充分的，本方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)：房屋的維修責(zé)任（停止侵害、排除妨礙），以及賠償已經(jīng)造成的經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
  法條鏈接：《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：
  (一)停止侵害;
  (二)排除妨礙;
  (三)消除危險(xiǎn);
  (四)返還財(cái)產(chǎn);
  (五)恢復(fù)原狀;
  (六)賠償損失;
  (七)賠禮道歉;
  (八)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。
  以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:32:08
• 131****1737

  1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:31:57
• 155****0459

  房子漏水要看看是不是在保修期，如是，要找開發(fā)商解決，如已過保修期，物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)解決。鄰居私自封堵樓頂雨水的下水管、在樓道開窗的問題，物業(yè)是有管理責(zé)任的，但還要看物業(yè)是不是去認(rèn)真的做了勸阻、說服等工作，如物業(yè)做了此項(xiàng)工作則說明物業(yè)已經(jīng)盡力了，下步你可以正針對(duì)樓上無良業(yè)主的行為到法院提起民事訴訟，爭取你權(quán)利獲得相應(yīng)的賠償。同時(shí)物業(yè)應(yīng)該積極支持你的行為并給你相應(yīng)的配合。順便提醒一下，物業(yè)公司并沒有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)，因這類問題不交物業(yè)費(fèi)是錯(cuò)誤的，你可以看一下物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成就會(huì)明白如大家都不交物業(yè)費(fèi)小區(qū)會(huì)變成什么樣了
  物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、物業(yè)服務(wù)辦公費(fèi)用；
  7、固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、法定稅費(fèi)
  10、合理利潤
  11、其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:31:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對(duì)符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請(qǐng)，逾期不交或者書面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

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• 問 ?? 開發(fā)商已注銷 如何起訴？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商被注銷資質(zhì),而不是吊銷營業(yè)執(zhí)照,可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證未辦理,您需先了解以下幾個(gè)方面:首先,一、辦理房產(chǎn)證的前提條件是:開發(fā)商必須提供的資料:1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)2、竣工之后順利通過測(cè)繪部門的審查(工程竣工之后)3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)購房者必須提供的資料:1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)2、購房**(收房時(shí),房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后,開發(fā)商必須出具)3、買受人身份證明4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納)5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納)6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 開發(fā)商找不到如何起訴？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是購房合同的問題，直接報(bào)警，快去越快越好。有合同的話，帶好售樓書，拍一些現(xiàn)場(chǎng)照片作證據(jù)，去法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達(dá)到提高使用率，增加不計(jì)容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??怎么和開發(fā)商協(xié)議？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：\"因房屋的買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥。轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記\"。我國法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，必須進(jìn)行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當(dāng)事人按規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應(yīng)遵守協(xié)議，履行換房的義務(wù)。否則，不履行義務(wù)的一方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，另一方也可以請(qǐng)求法院確認(rèn)已變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒有辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應(yīng)由悔約方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>