??怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)議？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 133****5576

  根據(jù)建設(shè)部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：\"因房屋的買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥。轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記\"。我國(guó)法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，必須進(jìn)行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當(dāng)事人按規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應(yīng)遵守協(xié)議，履行換房的義務(wù)。否則，不履行義務(wù)的一方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，另一方也可以請(qǐng)求法院確認(rèn)已變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒(méi)有辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應(yīng)由悔約方承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:42:21
• 143****6585

  開(kāi)發(fā)商欠稅應(yīng)該同業(yè)主辦理房產(chǎn)證沒(méi)多大關(guān)系。你只要有銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，向開(kāi)發(fā)商索取銷售證明，到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納契稅后（不是你說(shuō)的增值稅發(fā)票）即可到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果不能辦理那你就只有追找開(kāi)發(fā)商了。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:42:09
• 147****9675

  1、這協(xié)議，不能保障**后沒(méi)有任何糾紛的取得產(chǎn)權(quán)，如果僅寫換房協(xié)議、不去辦理過(guò)戶，雖然這換房協(xié)議有效，但產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有變動(dòng)，將來(lái)有可能得不到房子、只能依據(jù)這換房協(xié)議要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 這是因?yàn)槲覈?guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以登記為公示原則，不佃過(guò)戶登記，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效力。 2、建議還是辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)榉孔佑锌赡苁菐状藗飨氯?，這一輩人守約、不代表一下輩人也遵守?fù)Q房協(xié)議，到時(shí)有糾紛就不只是這手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題了。 3、如果雙方都已經(jīng)決定只寫協(xié)議、不過(guò)戶的：可以寫明換房人的基本情況（姓名、年齡、身份證號(hào)、住址等）、各自房產(chǎn)的情況（座落位置、面積、農(nóng)村房屋的四至、房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)等）、寫明雙方自愿交換。然后雙方持協(xié)議、各自的產(chǎn)權(quán)證及身份證等，由所有產(chǎn)權(quán)人共同到場(chǎng)（夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，應(yīng)夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)），共同到房產(chǎn)所在地公證處辦理公證。 但是，公證協(xié)議后，只是使協(xié)議的效力更高一些，并不能保證將來(lái)各方一定取得產(chǎn)權(quán)，無(wú)法徹底避免糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:42:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房和開(kāi)發(fā)商怎么談？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1，房地產(chǎn)銷售是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一個(gè)部門，主要是負(fù)責(zé)營(yíng)銷和宣傳活動(dòng)。2，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，要想做好房地產(chǎn)的銷售工作，可以在工期的進(jìn)展上加大力度，信譽(yù)度要提高，誠(chéng)實(shí)守信才能贏得購(gòu)房者的好印象。,

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么偷面積？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達(dá)到提高使用率，增加不計(jì)容面積的一種方法。通常常見(jiàn)的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商交易呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價(jià)格、生活圈子、配套設(shè)施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風(fēng)、購(gòu)房者組成階級(jí)、開(kāi)發(fā)商實(shí)力等幾個(gè)大方面。至于細(xì)節(jié)方面，就要看合同，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開(kāi)發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實(shí)際情況加上的。里面一般要注意幾點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、建材標(biāo)準(zhǔn)、雙方的責(zé)任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權(quán)限和使用、違約情況發(fā)生時(shí)雙方的賠償方法。

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• 問(wèn) ??怎么審查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。　“兩照”是指《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。 “五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工證、商品房銷售（預(yù)售）證?！? “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！稜I(yíng)業(yè)執(zhí)照》是登記機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)給企業(yè)并準(zhǔn)許其從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法憑證?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是房地產(chǎn)企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重要依據(jù)和必備憑證，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批、投資計(jì)劃、拆遷許可、工程建設(shè)、預(yù)（銷）售許可、綜合驗(yàn)收備案、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時(shí)，必須出示經(jīng)年檢合格的資質(zhì)證書和有關(guān)證明文件。凡不能出示或經(jīng)驗(yàn)核不合格的，有關(guān)部門不予辦理有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)不簽訂銷售合同，并可向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門投訴。國(guó)有土地使用證 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。太原市房屋土地管理局對(duì)直接添發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專用章》。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商房子抵押怎么解壓？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房屋貸款還清后，銀行會(huì)開(kāi)具還清貸款證明，然后去房產(chǎn)管理局辦理抵押注銷登記手續(xù)就可以了，如果這個(gè)中間時(shí)間較快的話，一兩天就可以辦理。

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