回遷房買賣中可能有哪些糾紛？怎么避免？

已有5個回答

• 184****1091

  回遷房買賣糾紛主要涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、合同履行等問題。為規(guī)避，建議在簽訂合同前進(jìn)行詳盡的調(diào)查，并咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容清晰明確，雙方權(quán)益得到充分保障。

  查看全文↓ 2024-07-15 14:16:02
• 166****7928

  回遷房買賣中，常見糾紛涉及產(chǎn)權(quán)、價格、質(zhì)量等。為規(guī)避，除詳細(xì)審查合同條款外，還需關(guān)注市場趨勢和政策變化，同時確保產(chǎn)權(quán)明晰，質(zhì)量有保障。

  查看全文↓ 2024-07-14 18:44:46
• 151****4631

  回遷房買賣中常見糾紛有產(chǎn)權(quán)不清、面積誤差等。規(guī)避方法：查證產(chǎn)權(quán)證、實(shí)測面積，與賣家充分溝通，確保合同明確。

  查看全文↓ 2024-07-10 16:54:51
• 130****1782

  回遷房買賣可能遇到產(chǎn)權(quán)、面積、質(zhì)量等糾紛。為避免，要查看相關(guān)證明文件，實(shí)地考察房屋狀況，確保雙方權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:54:47
• 150****8937

  回遷房糾紛多，查產(chǎn)權(quán)、量面積、簽合同是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-09 21:26:40

相關(guān)問題

• 問 怎么避免被沙盤圖誤導(dǎo)？沙盤圖里可能有哪些潛規(guī)則？
  答

  要避免被沙盤圖誤導(dǎo)，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況與行業(yè)數(shù)據(jù)對比。注意沙盤圖可能忽略的不利因素，如噪音源、污染源等。潛規(guī)則包括夸大綠化、縮小不利建筑比例，可咨詢業(yè)內(nèi)專家或查看規(guī)劃圖紙來驗(yàn)證。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款申請失敗可能有哪些原因，我該如何避免？
  答

  我聽說公積金貸款申請失敗可能是征信不太好或者公積金繳存時間不夠長。

  全部5個回答>
• 問 賣回遷房需要哪些手續(xù)？怎么避免糾紛？
  答

  手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、合同、身份證明。避免糾紛：產(chǎn)權(quán)清晰，合同明確。

  全部4個回答>
• 問 怎么避免回遷房買賣糾紛，有沒有專業(yè)人士說一說？
  答

  風(fēng)險1 辦證時間難有保障 珠江中原物業(yè)顧問有限公司客戶服務(wù)部副主任龍靜文稱，在暫無房產(chǎn)證情況下，如果是買家認(rèn)為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈與”方式進(jìn)行。即表面是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進(jìn)行。等房產(chǎn)證出來之后，再辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因領(lǐng)不到房產(chǎn)證，無法正常上市。 風(fēng)險2 不能辦理按揭 如果采用“公證贈與”的方式進(jìn)行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。 如買家在居住過程中又希望將此房產(chǎn)進(jìn)行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產(chǎn)證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因?yàn)橛嘘P(guān)法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，**多只能以租賃的形式進(jìn)行。 風(fēng)險3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 龍靜文介紹說，在無證情況下，該房產(chǎn)還會出現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟(jì)于事，該套房產(chǎn)還是得被查封。 “回遷房”：丁般為私房，被政府征地或開發(fā)商收購，在雙方達(dá)成一致意見后，業(yè)主將原來物業(yè)的權(quán)屬證明交給開發(fā)商，并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產(chǎn)物業(yè)建成后，開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”，并代理辦出新房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 二手房購房協(xié)議中可能有什么陷阱
  答

  在購房交易過程中，由于買賣雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識和法律知識上掌握程度的不平等，消費(fèi)者明顯處于劣勢，如果不幸遇上不法開發(fā)商，或房屋建筑出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題，糾紛就在所難免。而個別開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢條件，為取得最大的利益考慮，有能力也有動機(jī)在購房合同中埋下幾處伏筆，為日后履約時占據(jù)主動，回避責(zé)任。這樣在簽訂合同之時，即為將來調(diào)解糾紛，贏得訴訟打下基礎(chǔ)，即所謂"藏雷"。一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個方面：(一)交房時間應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。