買房時常見的違約情況有哪些？作為購房者應(yīng)該怎么應(yīng)對？

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• 184****2032

  買房遇違約，不外乎延期交房、質(zhì)量問題、規(guī)劃變動和一房多賣。簽合同時得留神，有問題別怕，拿起法律武器。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:28:40
• 185****6788

  違約情況包括延遲交房、質(zhì)量不達標、規(guī)劃變更和重復(fù)銷售。購房者應(yīng)基于合同和數(shù)據(jù)要求賠償，或選擇其他優(yōu)質(zhì)房源。

  查看全文↓ 2024-07-12 19:43:18
• 180****9028

  買房時遭遇違約的常見情況有：開發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量不合格、變更規(guī)劃設(shè)計、一房多賣。購房者應(yīng)要求簽訂詳細合同，明確違約條款，并咨詢法律專業(yè)人士，保留證據(jù)，及時維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-09 11:14:33
• 150****1805

  違約情況：延期、質(zhì)量差、規(guī)劃變、一房多賣。應(yīng)對：簽好合同，留證據(jù)，及時維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:32:12
• 133****9381

  違約情況涉及延期、質(zhì)量、規(guī)劃變更及一房多賣。購房者應(yīng)明確合同責(zé)任，了解法律保障，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:10:16

相關(guān)問題

• 問 購房時常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱
  答

  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會，告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉(zhuǎn)讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現(xiàn)工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問 面對開發(fā)商延期交房的情況，作為購房者應(yīng)如何應(yīng)對？
  答

  延期交房很正常，問問原因、忍一忍先~不然只能找律師了。

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• 問 買房選樓層怎么選 購房者常見錯誤有哪些
  答

  買樓房時，住在底層方便老人進出，但是底層蚊蟲多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買房選樓層是一個大學(xué)問，你知道高層第幾層**好嗎?在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，這個合理嗎？ 買房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動兩個方面。 對于高層住宅來說，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢傳遞，當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時，噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。這是因為，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 環(huán)保部門專家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買房時，粉塵污染等環(huán)境問題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛，是揚灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。那么對于高層住宅來說，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門專家監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對此，專家予以辟謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學(xué)相關(guān)課題組**新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級略優(yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略優(yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。 6、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿海或濕度大的地區(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因為一個是吵，一個是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。 9、車位：當然，如果你小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點總結(jié) 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。 缺點：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶外景觀，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?dǎo)致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點：不用擔(dān)心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時，容易逃生。并且也不至于讓人達到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開燈的時間較長，還有就是汽車、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會導(dǎo)致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點：樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱高層建筑的9-11樓是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門證實，此說法是假的。 5、12至23層：專家眼中**好的樓層，單價高 優(yōu)點：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時間也較長，可以享受高層的開闊視野，溫暖陽光。因此這幾層一般**受購房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時還會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買房時不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶比等因素，需要綜合考量樓盤的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是比較危險的樓層。 小編提醒：中間樓層價格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟問題，建議購買偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時間一般是上午9點至下午3點，可以選擇這個時間段去實地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點：明亮、清靜、視野好，打開窗戶，感覺身心舒暢，空氣對流起來甚至可以免開空調(diào)。蚊蟲、灰塵、噪音都可以不必擔(dān)心。 缺點：需要注意水壓、電梯等問題，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。 小編提醒：買房時首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價格便宜。 缺點：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。而且夏天室內(nèi)溫度會比低層高1—3度。 以上就是關(guān)于購房選樓層的一些盤點，選樓層是一個學(xué)問，應(yīng)充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實地情況考察之后做出一個綜合的評估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。

• 問 如何理性購房 購房者常見的非理性思維有哪些
  答

  近年來，因業(yè)主“無力還貸”，“棄房斷供”現(xiàn)象時有發(fā)生，這是什么原因？房貸糾紛案件處理專業(yè)人士總結(jié)了以下三種購房人的非理性思維。 一、沒有考慮成熟就盲目購房 個別市民往往有從眾心理，“買漲不買跌”，看到房價水漲船高，看到售樓處門前排長隊，就沖動購房。這類人缺乏長遠規(guī)劃和風(fēng)險意識，對自身還款能力沒有正確評估，一旦遭遇變故，脆弱的履約能力極易喪失，無法承受巨額貸款，**終會陷入房產(chǎn)被拍賣的尷尬境地。 【提醒】 “斷供”不僅是信用問題，還涉及違約責(zé)任?！皸壏俊辈淮矸韶?zé)任就可以終止。為此，“斷供棄房”現(xiàn)象給投資者特別是“炒房客”敲響警鐘。購房應(yīng)根據(jù)收入情況量力而行，不能盲目承擔(dān)超出個人償還能力的貸款。否則，就只能是“搬起石頭砸自己的腳”。 二、貸款遲幾個月還，有啥關(guān)系 在房貸糾紛中，**不應(yīng)該也**常發(fā)生的，就是借款人疏忽大意導(dǎo)致逾期還款的情況。比如極個別的“80后”的小兩口，向銀行貸款購房，心情好時，會及時向銀行還貸。但兩人一吵架，就誰也不去銀行還貸了。而后銀行的逾期還款記錄達到了十幾次之多。 這種情況下，銀行只得向法院起訴要求解除貸款合同，并要求購房人一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關(guān)費用。這時候購房人才緊張起來，趕緊支付了拖欠的款項以及罰息，借款合同才得以繼續(xù)履行。細算算，已經(jīng)是“賠了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人終需為這種不以為然的態(tài)度買單。如果借款人逾期還款累計超過一定次數(shù)，銀行可以要求解除借款合同，要借款人立刻償還貸款本金和利息，而且還要支付逾期還款的罰息，這就意味著借款人的房子可能要被拍賣用以清償。即使銀行沒有選擇解除合同，逾期還貸對個人信用造成的影響也是不可忽視的，個人的逾期還款記錄將被記入征信系統(tǒng)，從而影響個人信用。 三、大不了，這房子我不要了 很多人覺得，“斷供”以后，“大不了房子我不要了，銀行愛怎么著怎么著。”其實不然。從“斷供棄房”的案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結(jié)果都是損失慘重。不僅房子沒了，**、月供也“付之東流”，還會在個人信用記錄中留下“污點”。 【提醒】 確實經(jīng)濟困難、無力還款的購房者，在按約履行貸款合同的同時，可以通過與銀行協(xié)商來解決延期還款問題，切勿自作聰明“棄房斷供”。 看了以上三種“棄房斷供”類型的購房者，對你有沒有啟發(fā)？買房前要做好規(guī)劃，不要盲目做決定。

• 問 購房者如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房的情況
  答

  ①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。