??樓中樓建筑面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？

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• 133****6413

  公攤面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  　　第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺(tái)面積
  公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。即：每一戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積.
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:40:43
• 132****0090

  大廳是按一層算，像工業(yè)廠房這樣的建筑，無論多高，都按單層計(jì)算，（里面有夾層的除外）
  
  
  空洞是要扣的，但管道井、電梯井、樓梯井都不扣面積，按層分別計(jì)算累加
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:40:28
• 155****2252

  其實(shí)很多人都會(huì)搞錯(cuò)。 根據(jù)國家規(guī)定，復(fù)式建筑夾層，層高低于2.2m的不應(yīng)該算進(jìn)建筑面積里面。而且樓梯各層數(shù)面積都要算進(jìn)建筑面積里。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:40:08

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• 問 樓中樓建筑面積怎么計(jì)算
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  利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，方能計(jì)入使用面積。若房間超過2. 1米（含）部分不足房間總面積的一半，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條 件。 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）；2、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米 （含）：1、通風(fēng)）外、采光、。

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• 問 ??樓中樓契稅怎么算?
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  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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• 問 怎么算建筑面積? 陽臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。根據(jù)上述計(jì)算可知，高層的建筑面積是無法計(jì)算的，只能計(jì)算出地上部分的建筑面積。

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