樓中樓房產證怎么算面積？

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• 132****7014

  樓中樓
  樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標準層組成,功能上可以分開布局,上下有獨立的樓梯是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。
  特點
  這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。其優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設計中，也開始得到推廣。
  躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，計算標準： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：
  1、使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米（含）；
  2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
  復式住宅的面積計算也參照同一標準。如果夾層面積部分滿足上述條件，應計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:21:35
• 146****1600

  房產證上面的面積就是指的建筑面積，即81㎡。以后如果遇到拆遷補貼等情況，不會管你是復式不是復式的，就是按照81㎡來算。開發(fā)商說成是129平那只是一種營銷手段，法律不承認。
  我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高于普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高于平層的單位售價的。
  如果你喜歡這個房子并且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:21:20
• 143****3540

  馨窩網復式房面積計算不同于普通住宅,也不同于躍層,那么怎么計算呢?一般的都不計算使用面積內,但是具備以下兩個條件(除必要的衛(wèi)生條件,如盥洗、便溺、采光、通風),就要計入使用面積:
  1、使用房間的凈高度**低處不應低于1.5米(含);
  2、使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。
  滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。
  很多開發(fā)商都會推送買一送一的促銷信息,吸引購房者,其實賣點就是所謂的復式樓盤。因為高度沒有那么高,所以不算躍層,從而節(jié)省很多稅費。既讓你居住空間大,住躍層感覺,又不會多花很多錢。所以很多購房者都很喜歡買復式樓盤。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:21:07

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• 問 樓中樓房產證怎么算面積？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  名詞解釋——復式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；關于面積計算：參照“中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米

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• 問 樓中樓房屋裝修怎么樣？ 樓中樓怎么裝修好看
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  一、樓中樓裝修注意什么1、樓中樓客廳的裝修中,為緊要的就是樓梯,所以,這也主要是介紹樓梯的裝修。要想樓梯不破壞客廳的氛圍,就得在選材上下好功夫。2、其中扶欄的選材決定了樓梯的裝修風格,所以,不管是選擇金屬還是玻璃或者繩索等,都要與客廳風格相一致。但是要注意扶欄不適合用反光的材質,比如鏡面不銹鋼等。3、此外,如果家中有老人或者小孩的話,樓梯的坡度也不可太大。因為樓梯是房屋中容易磨損的地方,所以選擇的材料也一定要耐磨。4、為了防止上樓梯時腳部會受到傷害,可以選用木質樓梯板或者對踏板進行圓角處理。后,考慮到身高的問題,樓梯設計時也要注意不能碰頭。

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• 問 ??樓中樓契稅怎么算?
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  看情況，層高5米8以下的一般都只算樓下的，5米8及以上的有的會算上樓上部分的面積

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• 問 樓中樓房產？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 樓中樓房子的優(yōu)缺點
  答

  優(yōu)點： 1、每戶都有較大的采光面；2、通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；3、相互干擾較小。4、在高層建筑中由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率 缺點：1、戶內樓梯要占套內一定的使用面積；2、由于二層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入

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