??為什么總建筑面積比總用地面積大？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****7067

  建筑規(guī)模在建筑術語中叫建設規(guī)模：一般是指項目可行性研究報告中規(guī)定的全部設計生產能力、效益或投資總規(guī)模，亦稱生產規(guī)模。
  詳細來說，主要是包含工程概況的相關數(shù)據，比如：建筑面積、層數(shù)、層高、結構類型、使用用途、占地面積等。
  用地面積屬于建設規(guī)模的一部分。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:31:37
• 145****8309

  建筑規(guī)模在建筑術語中叫建設規(guī)模：一般是指項目可行性研究報告中規(guī)定的全部設計生產能力、效益或投資總規(guī)模，亦稱生產規(guī)模。
  詳細來說，主要是包含工程概況的相關數(shù)據，比如：建筑面積、層數(shù)、層高、結構類型、使用用途、占地面積等。
  用地面積屬于建設規(guī)模的一部分。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:31:31
• 138****6988

  首先，總占地面積是指整個小區(qū)的地塊面積，而總建筑面積是指居民可居住或使用的面積。
  試想一下小高層都有6,7層樓吧，每層都有2-3個住戶，每個住戶算少點，100平米，這些數(shù)據一乘起來就完全大于整棟樓的占地面積了，更不要說是密集型小區(qū)了，別墅什么的也有個兩三層啊，再者，不要說什么樓間距神馬的，開發(fā)商都精明的很...

  查看全文↓ 2019-06-28 14:31:19

相關問題

• 問 請問為什么總建筑面積比總用地面積大？
  答

  這是兩個完全不同的面積：建筑總用地面積又叫用地面積，表示的是可以造建筑物的那塊用地的面積?？偨ㄖ娣e表示的是這塊用地上建了的所有建筑物的面積。

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• 問 什么是地面總建筑面積
  答

  地面總面積是口頭語,其實應該是建設用地基地面積,也就是說你的首層面積 人防的話 是你住宅首層面積加上商業(yè)面積得出你需建設的人防面積 一般和人防辦算出來的結果出入不會很大

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• 問 總用地面積怎么算？ 知道地面面積和容積率應該如何計算總建筑面積
  答

  三者之間的區(qū)別如下：1、建筑占地面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。建筑占地面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。3、總建筑面積：是指所建造的建筑面積總和,包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g。

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• 問 ??什么是地面總建筑面積？應該怎么查詢呢？
  答

  這個、、、總建筑面積和建筑總面積是一回事。只是名字順序不同而已。 總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 簡單的說：就是建筑物各層的水平投影面積的總和。 在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。 (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套型總建筑面積等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。 希望對你有幫助！

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• 問 正和溪岸總用地面積和總建筑面積分別是多少
  答

  正和溪岸總用地面積為33287.00㎡（約49.93畝），總建筑面積為124371.61㎡

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