請問為什么總建筑面積比總用地面積大？

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• 157****5616

  這是兩個完全不同的面積：建筑總用地面積又叫用地面積，表示的是可以造建筑物的那塊用地的面積?？偨ㄖ娣e表示的是這塊用地上建了的所有建筑物的面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:20:23
• 141****4579

  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:20:14
• 154****0028

  1，容積率=總建筑面積/總用地面積
  2，容積率指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  3，對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

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相關問題

• 問 ??為什么總建筑面積比總用地面積大？怎么規(guī)定的呢？
  答

  建筑規(guī)模在建筑術語中叫建設規(guī)模：一般是指項目可行性研究報告中規(guī)定的全部設計生產能力、效益或投資總規(guī)模，亦稱生產規(guī)模。詳細來說，主要是包含工程概況的相關數據，比如：建筑面積、層數、層高、結構類型、使用用途、占地面積等。用地面積屬于建設規(guī)模的一部分。

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• 問 什么是地面總建筑面積
  答

  地面總面積是口頭語,其實應該是建設用地基地面積,也就是說你的首層面積 人防的話 是你住宅首層面積加上商業(yè)面積得出你需建設的人防面積 一般和人防辦算出來的結果出入不會很大

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• 問 正和溪岸總用地面積和總建筑面積分別是多少
  答

  正和溪岸總用地面積為33287.00㎡（約49.93畝），總建筑面積為124371.61㎡

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• 問 總用地面積怎么算？ 知道地面面積和容積率應該如何計算總建筑面積
  答

  三者之間的區(qū)別如下：1、建筑占地面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。建筑占地面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。3、總建筑面積：是指所建造的建筑面積總和,包括走廊和有頂的室外空間。

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• 問 總建筑面積是不是占地面積?
  答

  所謂占地面積就是整個建筑群的范圍，而建筑面積只是建筑物本身所占的面積，故宮是相當于四合院的結構，中間有很多空地的，所以占地面積比建筑面積大。

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