總用地面積怎么算？ 知道地面面積和容積率應(yīng)該如何計(jì)算總建筑面積

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• 139****9204

  三者之間的區(qū)別如下：
  
  1、建筑占地面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  建筑占地面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。
  
  3、總建筑面積：是指所建造的建筑面積總和,包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:04:35
• 142****6280

  總建筑面積=容積率X總占地面積
  
  用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識。
  
  建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。
  
  建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個(gè)概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。
  
  戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:04:30
• 131****1617

  
  建筑面積/規(guī)劃用地面積（總用地面積）=容積率

  查看全文↓ 2019-01-06 17:04:22

相關(guān)問題

• 問 知道建筑面積怎么算墻面面積? 知道地面面積怎么算墻面面積公式
  答

  墻面面積包括四周面積和頂部面積，因?yàn)檫@間臥室有開窗戶和門，所以需要減去窗戶和們的面積。根據(jù)題意可得：四面墻的面積：4.55*2.75*2+3.05*2.75*2=25.025+16.775=41.78m2頂部墻的面積：4.55*3.05=13.8775m2窗面積：1.45x1.44=2.088m2門面積：0.87x2.0=1.74m2所以墻的面積=四周墻的面積+頂部墻的面積-窗面積-門面積=41.78+13.8775-2.088-1.74=51.8295m2所以墻面的面積是51.8295m2。

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• 問 恒錦玖瓏時(shí)代廣場項(xiàng)目總用地面積、總建筑面積、容積率、綠化率各為多少？
  答

  恒錦玖瓏時(shí)代廣場規(guī)劃總用地面積41203.425平方米、總建筑面積146104.27平方米，容積率2.48、綠化率12.16%

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• 問 請問為什么總建筑面積比總用地面積大？
  答

  這是兩個(gè)完全不同的面積：建筑總用地面積又叫用地面積，表示的是可以造建筑物的那塊用地的面積?？偨ㄖ娣e表示的是這塊用地上建了的所有建筑物的面積。

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• 問 建筑占地面積如何計(jì)算?容積率應(yīng)該怎么算出來？建筑面積/占地面積？
  答

  問題提得好！在計(jì)算建筑密度時(shí)會遇到類似問題，所謂“基底面積”是否按地下室輪廓算呢？在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范的條文說明中并沒有詳細(xì)的說明。實(shí)際操作中，本人都是以首層的建筑“外輪廓”面積為基準(zhǔn)，兼顧上層出挑情況來確定建筑占地面積的。之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。同樣，容積率計(jì)算時(shí)是否計(jì)算地下建筑面積在內(nèi)，各規(guī)范中都沒有明確規(guī)定。實(shí)際操作中，大多城市僅計(jì)算地上建筑面積，但依然有個(gè)別城市是計(jì)算包括地下面積在內(nèi)的“總”建筑面積（本人未遇到過，但聽說過）。設(shè)計(jì)中，有些問題是約定俗成的，并非都有明確的條文，有條文也會有不同理解，還是要以實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為準(zhǔn)。以上回答已傾盡所知，謹(jǐn)供參考。

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• 問 如何計(jì)算占地面積?容積率應(yīng)該怎么算出來？建筑面積/占地面積？
  答

  占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠帧⑼馍煊昱畹炔课辉谟?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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