??什么是商品房預售回購？誰知道呢？

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• 137****5561

  1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
  2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
  3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
  4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋；
  5、發(fā)生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:27:08
• 151****7517

  期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:26:47
• 133****7994

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）． 臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)． 陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），

  查看全文↓ 2019-06-28 08:26:36
• 155****3778

  商品房預售應當符合以下條件：
  1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
  2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:26:14
• 135****5714

  一、所謂“回購房”，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報，遇到房價下跌時又可及時規(guī)避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。
  二、1、項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告;
  2、若報告切實可行，盡快落實投資客戶的資金情況，把項目極力推薦，如同意者盡快通知理財客戶進行實地考擦。
  3、意向資金接近項目要求，盡快與融資者簽訂擔保合同，合同內應規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒福瑐浒笗r公司人員一起到達房管局現(xiàn)場，備案原件由擔保公司保管，簽訂合同時投資人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報身份證號，約定放款時間稍長**好;
  4、同意的投資者到不動產項目實地考擦并簽訂聯(lián)合理財協(xié)議書同。時注明所占房產比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則投資人要付約定的所購房產金額比例的違約金。
  5、同意的投資者到不動產項目實地考擦，若不能及時簽訂商品房買賣合同(時間、金額)，可以到擔保公司簽訂聯(lián)合理財協(xié)議，委托擔保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費用自負，不要**好)，同時刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產復印件給投資者，并按時還本息。
  (1) 開發(fā)規(guī)模：開發(fā)面積，共有幾幢，共有幾層
  (2)材料齊全：營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，組織機構代碼證，資質證明，國有土地使用證，建筑工程施工許可證，建筑用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，預售房許可證，質量保證書，商品房使用說明書。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:26:08

相關問題

• 問 什么是商品房預售回購??？
  答

  所謂商品房回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。其特征如下：1，商品房回購的主體是開發(fā)商、購房人或貸款人。商品房回購的回購合同，有可能是開發(fā)商同回購房人簽訂，如開發(fā)商對購房人承諾：購房人購買商品房的，在經(jīng)過多少年以后，由開發(fā)商按一定的投資回報率予以回購；有可能是開發(fā)商同貸款人簽訂，如開發(fā)商對貸款人承諾：當購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人變賣抵押房屋時，由開發(fā)商予以回購；還有可能是開發(fā)商同購房人、貸款人三方一起簽訂，如合同約定：當購房人連續(xù)幾個月不能還款，貸款人要求開發(fā)商對該商品房予以回購，開發(fā)商則按照合同約定予以回購，這種在實踐中比較多見。2，商品房回購的標的是商品房，包括預售商品房和現(xiàn)售商品房。實踐中，除商品房之外，其他房屋也有可能存在回購的問題，如房改房特別是購房人只享有部分產權的房改房，在購房五年后進入市場交易時，原單位在同等條件下享有優(yōu)先購買權，如果單位從購房人手中將該房改房買回，實質上也屬于回購。因此，商品房回購的標的只指開發(fā)商開發(fā)的向社會發(fā)售的商品房，而不包括房改房、集資房、拆遷房、國有直管公房及私人所建住宅等非開發(fā)商開發(fā)的房屋。3，商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關系，是對開發(fā)商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發(fā)商。在這里，開發(fā)商由原來的賣方變?yōu)橘I方，購房人由原來的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權利義務關系通過回購合同重新確定。

  ??請問商品房預售回購是什么意思呢？

  答

  通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當合同約定的條款成就時，賣主有權從買主手中將已轉讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護賣方的利益。而所謂的開發(fā)商房產回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。期房回購的標的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產竣工后才能辦理產權證書， 并重新辦理房地產抵押登記。開發(fā)商回購根據(jù)不同的標準可以分為不同的類型，目前實踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標準可以分為期房回購與現(xiàn)房回購；根據(jù)開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔保型回購；根據(jù)回購時是否根據(jù)事前約定而進行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

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• 問 ??什么是商品房備案？誰知道呢？
  答

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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• 問 有誰知道如何查詢商品房預售
  答

  商品房預售許可證查詢：1、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。2、在搜索彈出的結果中，選擇“市住房保障和房產管理局--官網(wǎng)”。3、進入“市住房保障和房產管理局”后，找到“網(wǎng)上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。

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• 問 ?? 商品房預售許可證如何撤銷？誰知道呢？
  答

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售**早出現(xiàn)于香港，1956年商品房預售制，香港政府出臺了《預售樓花同意書》制度，正式以法律的形式對樓花預售進行規(guī)范管理，其基礎是完善的律師執(zhí)業(yè)制度、公示制度以及對房地產市場的規(guī)范管理。中國住房制度改革初期，由于房地產開發(fā)企業(yè)普遍缺少資金，商品房供應量小，國內借鑒香港房地產開發(fā)經(jīng)驗，引入了商品房預售制度，并通過1994年頒布的《城市房地產管理法》確立下來。同年，建設部根據(jù)這一立法發(fā)布第40號令，在全國開始實施《城市商品房預售管理辦法》，對商品房預售條件做出了明確規(guī)定，并于2001年及2004年進行了兩次修訂?？傮w而言，中國的商品房預售制度的確立是由中國房地產市場的發(fā)展條件所決定的。從本質上看，商品房預售制度是房地產開發(fā)企業(yè)融資的一種重要手段，能夠加快房地產開發(fā)項目的資金周轉，提高資金的使用效率，從資金的時間價值角度來看，商品房預售制度還能夠降低開發(fā)資金的使用成本。但由于自身存在的一些缺陷以及執(zhí)行中的監(jiān)管的不到位，造成了大量的購房糾紛、市場風險以及可能隨之引發(fā)的金融風險，因此商品房預售制度遭遇到了前所未有的質疑和指責。2005年8月15日，中國人民銀行發(fā)布《2004中國房地產金融報告》，建議決策部門考慮取消房地產預售制度。

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