??請問商品房預(yù)售回購是什么意思呢？

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• 134****6879

  通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。
  
  而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為。
  
  期房回購的標(biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  
  開發(fā)商回購根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類：
  
  按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購與現(xiàn)房回購；
  
  根據(jù)開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔(dān)保型回購；
  
  根據(jù)回購時是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 23:43:54
• 136****2682

  　　房地產(chǎn)增值回購是指一種融資手段，一定時間以后，房產(chǎn)公司以高于原價的價格回購原來賣給你的商品房；
  　　增值（或**）是相對的。相對于某種商品來說，若其他商品沒有相應(yīng)的價值增加，那就說該商品增值。但是，若其他商品也有相應(yīng)的價值增加，那就不能說該商品增值了。價值的增加通常表現(xiàn)為價格的上升。
  　　回購又被稱補(bǔ)償貿(mào)易，它是指交易的一方在向另一方出口機(jī)器設(shè)備或技術(shù)的同時，承諾購買一定數(shù)量的由該項(xiàng)機(jī)器設(shè)備或技術(shù)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:43:49
• 154****8803

  其實(shí)是開發(fā)商資金不夠，變相拆解，首先要注意的是，前五年每年8%的投資回報率是開發(fā)商給你的還是要你自己出租的，如果是開發(fā)商給你的，那么加上五年后開發(fā)商150%回購相當(dāng)與每年18%的回報率，可以說是非常高的。
  如果開發(fā)商只是給你預(yù)測了一個美好的未來，商鋪還是要你自己出租，那么就不一定有那么高的回報率了，單單考慮開發(fā)商五年后的回報率，其實(shí)是開發(fā)商問你借錢，每年10%的利息。
  風(fēng)險，要考慮到五年后，開發(fā)商是否還存在？

  查看全文↓ 2019-07-31 23:43:42

相關(guān)問題

• 問 誰曉得商品房預(yù)售回購是什么意思呢？
  答

  　通常意義上說的回購是指，賣主與買主事先在合同中約定，當(dāng)合同約定的條款成就時，賣主有權(quán)從買主手中將已轉(zhuǎn)讓給買主的物品再賣回來的制度，其目的是為了保護(hù)賣方的利益。　　而所謂的開發(fā)商房產(chǎn)回購，是指開發(fā)商將自己出售給購房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購回的行為?！　∑诜炕刭彽臉?biāo)的物是尚未建成的房屋，具有特殊性。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人須在抵押房產(chǎn)竣工后才能辦理產(chǎn)權(quán)證書， 并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！　￠_發(fā)商回購根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為不同的類型，目前實(shí)踐中主要存在以下幾種分類：按照按揭貸款中房屋是否建成為標(biāo)準(zhǔn)可以分為期房回購與現(xiàn)房回購；根據(jù)開發(fā)商回購的目的，可以分為投資型回購和擔(dān)保型回購；根據(jù)回購時是否根據(jù)事前約定而進(jìn)行，將商品房回購分為事前有約定的回購和事前無約定的回購等等。

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• 問 商品房預(yù)售預(yù)售是什么意思？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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• 問 預(yù)售商品房是什么意思
  答

  預(yù)售商品房的意思就是說房產(chǎn)開發(fā)商在取得房屋預(yù)售證后，房產(chǎn)還沒有蓋好的情況下，進(jìn)行出售房屋的行為，稱為預(yù)售商品房。其實(shí)質(zhì)也是指房屋交易，只是在交易的時間并不能實(shí)現(xiàn)交房，通常需要等待1-2年的時間。購房者在進(jìn)行購買預(yù)售商品房是有一定的風(fēng)險，所以一定要注意以下幾個方面：1、注意看房地產(chǎn)開放商是否有五證，沒有五證，是不允許房屋預(yù)售的行為，此時交易可能會對購房者造成財產(chǎn)損失。2、對于購房合同要進(jìn)行審核。即在簽署購房合同和補(bǔ)充協(xié)議前的審核問題。商品房買賣合同主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，此外，還需要看看供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任等相關(guān)條約。

• 問 ??請問商品房預(yù)售變更是什么意思？
  答

  受讓方與預(yù)售人簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更商品房預(yù)售許可證：(一)商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同；(二)原商品房預(yù)售許可證；(三)土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證件；(四)受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；(五)在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)的預(yù)售房款專用帳戶；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。對符合條件的項(xiàng)目，主管部門應(yīng)當(dāng)自受 理申請之日起十五日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證。預(yù)售人自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，應(yīng)當(dāng)停止預(yù)售商品房；受讓方未換商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。

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• 問 商品房預(yù)售登記是什么意思？
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

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