??房產容積率是什么意思？誰能說說呢？

已有3個回答

• 134****1258

  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。
  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  
  容積率=總建筑面積÷總用地面積計算公式：
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:57:29
• 138****3883

  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:57:23
• 152****1829

  購房時除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質量也越來越注重，他們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術經濟指標。
  
  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
  
  建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。
  
  綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。
  
  以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:57:19

相關問題

• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實就是某個小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實能夠決定地價成本在房屋當中所占的比例。而對于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因為在一個小區(qū)當中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設一個小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會大大減少，如果居住在這樣子的小池當中，生活環(huán)境和生活品質也會降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會比較的多，出入的人員同樣也會很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時候后，購房者也要關注容積率。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設用地與小區(qū)總面積的比例

  全部3個回答>
• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率也叫建筑面積毛密度，是指某一基地范圍內，各類建筑的整體地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率中地上總建筑面積，為建設用地內各建筑土地上建筑面積之和，地下有經營性面積的，不納入計算容積率的建筑面積，計算含陽臺建筑的容積率，陽臺部分建筑面積的按照其水平投影面積計算。對于開發(fā)商而言，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接影響居住的舒適度，容積率越低居民的舒適度越高，容積率過高，小區(qū)的道路比較狹窄，樓與樓的距離就會比較近，小區(qū)的樓層多，人員也就會比較多，生活會有一定壓迫感。另外容積率過高，綠地的比例就會大大減少，居住環(huán)境以及品質就會降低，所以盡可能要挑選容積率比較低的房子。

• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率又稱建筑面積的總密度，項目用地范圍內地面總建筑面積占項目用地總面積的比例，容積率是衡量建設用地使用強度的重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常容積率是1，地塊上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)就是容積率值。容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的總建設面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑也包括在內，但附屬建筑的面積應注明不計算面積的除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然。地下建筑面積可根據(jù)規(guī)劃和管理需要計算地下容積率，這是當?shù)卣?guī)定的。地下室是否算容積率，地下商廈是否算容積率。不計算容積率是為了節(jié)約土地，鼓勵地下空間的開發(fā)。包括容積率是為了規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商鉆空子。

• 問 容積率是什么意思?
  答

  容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。