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容積率是什么意思?

147****9466 | 2018-10-09 10:58:35

已有3個回答

  • 131****4533

    簡單的說,是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

    查看全文↓ 2018-10-09 10:58:56
  • 138****0185

    積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

    查看全文↓ 2018-10-09 10:58:52
  • 136****1123

    是指總建筑面積和用地面積的比率,可直接涉及到舒適度

    查看全文↓ 2018-10-09 10:58:47

相關(guān)問題

  • 容積率其實就是某個小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例,容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度,容積率其實能夠決定地價成本在房屋當中所占的比例。而對于普通的購房者來說,容積率是直接影響到居住的舒適度的,因為在一個小區(qū)當中,如果容積率不超過5,那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個小區(qū)的樓層比較的高,那么容積率通常也會比較的高,而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會大大減少,如果居住在這樣子的小池當中,生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會降低很多。另外如果容積率比較高的話,那么小區(qū)里的人群就會比較的多,出入的人員同樣也會很多,這種類型的小區(qū),無論是安保性能還是隱私性能,其實都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時候后,購房者也要關(guān)注容積率。

  • 容積率也叫建筑面積毛密度,是指某一基地范圍內(nèi),各類建筑的整體地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率中地上總建筑面積,為建設(shè)用地內(nèi)各建筑土地上建筑面積之和,地下有經(jīng)營性面積的,不納入計算容積率的建筑面積,計算含陽臺建筑的容積率,陽臺部分建筑面積的按照其水平投影面積計算。對于開發(fā)商而言,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,對于住戶來說,容積率直接影響居住的舒適度,容積率越低居民的舒適度越高,容積率過高,小區(qū)的道路比較狹窄,樓與樓的距離就會比較近,小區(qū)的樓層多,人員也就會比較多,生活會有一定壓迫感。另外容積率過高,綠地的比例就會大大減少,居住環(huán)境以及品質(zhì)就會降低,所以盡可能要挑選容積率比較低的房子。

  • 容積率又稱建筑面積的總密度,項目用地范圍內(nèi)地面總建筑面積占項目用地總面積的比例,容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的重要指標。容積率的值是無量綱的比值,通常容積率是1,地塊上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)就是容積率值。容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建設(shè)面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑也包括在內(nèi),但附屬建筑的面積應(yīng)注明不計算面積的除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之亦然。地下建筑面積可根據(jù)規(guī)劃和管理需要計算地下容積率,這是當?shù)卣?guī)定的。地下室是否算容積率,地下商廈是否算容積率。不計算容積率是為了節(jié)約土地,鼓勵地下空間的開發(fā)。包括容積率是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商鉆空子。

  • 容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。

  • 容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。打個比方,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。所以,這個數(shù)字越小越好。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。