容積率是什么意思?

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  容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2012-10-11 10:54:57

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• 問(wèn) 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱(chēng)之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過(guò)5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類(lèi)型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類(lèi)型的小區(qū)，無(wú)論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒(méi)有辦法得到有效的保障。所以在買(mǎi)房的時(shí)候后，購(gòu)房者也要關(guān)注容積率。

• 問(wèn) 容積率是什么意思？
  答

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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• 問(wèn) 容積率是什么意思
  答

  容積率也叫建筑面積毛密度，是指某一基地范圍內(nèi)，各類(lèi)建筑的整體地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率中地上總建筑面積，為建設(shè)用地內(nèi)各建筑土地上建筑面積之和，地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，不納入計(jì)算容積率的建筑面積，計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的按照其水平投影面積計(jì)算。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接影響居住的舒適度，容積率越低居民的舒適度越高，容積率過(guò)高，小區(qū)的道路比較狹窄，樓與樓的距離就會(huì)比較近，小區(qū)的樓層多，人員也就會(huì)比較多，生活會(huì)有一定壓迫感。另外容積率過(guò)高，綠地的比例就會(huì)大大減少，居住環(huán)境以及品質(zhì)就會(huì)降低，所以盡可能要挑選容積率比較低的房子。

• 問(wèn) 容積率是什么意思
  答

  容積率又稱(chēng)建筑面積的總密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面總建筑面積占項(xiàng)目用地總面積的比例，容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常容積率是1，地塊上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)就是容積率值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建設(shè)面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑也包括在內(nèi)，但附屬建筑的面積應(yīng)注明不計(jì)算面積的除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然。地下建筑面積可根據(jù)規(guī)劃和管理需要計(jì)算地下容積率，這是當(dāng)?shù)卣?guī)定的。地下室是否算容積率，地下商廈是否算容積率。不計(jì)算容積率是為了節(jié)約土地，鼓勵(lì)地下空間的開(kāi)發(fā)。包括容積率是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鉆空子。

• 問(wèn) 容積率是什么意思?
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。打個(gè)比方，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所以，這個(gè)數(shù)字越小越好。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。