??買集體土地自建房可以嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地 可以買賣嗎？

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• 156****1360

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地不可以買賣，集體土地建房是否可以辦房產(chǎn)證取決于實際情況，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋的，可以依法申請房屋登記，但房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。
  
  參照《房屋登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  參照《房屋登記辦法》第八十九條，房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:21:33
• 141****1516

  兩種情況：
  1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;
  2、如果是村民委員會下屬的集體公產(chǎn)房,在向當?shù)匦庞蒙绲盅航杩詈鬅o法歸還后,由信用社提請法院可以進行拍賣。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:21:29
• 134****2432

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。
  所以購買集體土地建房是不能得到大產(chǎn)權的房子，只能是小產(chǎn)權，只能居住不能買賣。除非花高價把土地性質改變，把集體土地變?yōu)閲型恋?/span>

  查看全文↓ 2019-06-26 22:21:25
• 141****7521

  在購買農(nóng)村集體土地上建房屬于小產(chǎn)權房。
  
  《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》第十條嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為：
  
  結合全國土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強土地登記規(guī)范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  
  對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。
  
  對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:21:10

相關問題

• 問 買集體土地自建房可以嗎？自建房的買賣，可以嗎？？
  答

  農(nóng)村集中村委會賣地承建方無證申報國家的房屋進行買賣是犯法的嗎？買房業(yè)主在不知情的情況下裝修加入住后發(fā)現(xiàn)不能上戶，可以法院起訴全額賠償嗎？

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• 問 ??買集體土地自建房可以嗎？農(nóng)村集體土地上的自建房能拍賣嗎?
  答

  兩種情況：1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;2、如果是村民委員會下屬的集體公產(chǎn)房,在向當?shù)匦庞蒙绲盅航杩詈鬅o法歸還后,由信用社提請法院可以進行拍賣。

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• 問 ??集體土地自建房買賣有效嗎？
  答

  不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)土地法規(guī)定農(nóng)村宅基地流轉（集體用地不能講轉讓）必須要符合3個條件：1.流轉雙方要是本村村民；2流轉雙方都具備股權證（享受本村福利待遇）；3要符合一戶一宅的要求。，“一戶一宅”即具有本村常住戶口，并符合下列條件之一：一對夫婦為主要成員組成的家庭；無直系親屬的單身；二個以上成員的家庭，其中至少一人已成年。另外規(guī)定夫妻戶口不得分開計算。

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• 問 ??買集體土地自建房可以嗎？建房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以。按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！w土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

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• 問 集體土地可以買賣嗎? 集體土地是否可以合法買賣?
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買賣的。1、《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”2、在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?、集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?、集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

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