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通常農(nóng)村自建房是不能進(jìn)行分層過戶的，農(nóng)村自建房通常都會(huì)當(dāng)做一個(gè)整體，如果需要過后集體土地上的自建房需要提交申請(qǐng)書，房屋所有權(quán)證，以及集體所有建設(shè)用地的使用權(quán)證明等其他相應(yīng)的必備材料。自建房過戶的流程通常分為以下4點(diǎn)：1、先向村委會(huì)進(jìn)行過戶申請(qǐng)，在經(jīng)得村委會(huì)同意之后，發(fā)放同意證明。2、對(duì)于房間的面積進(jìn)行測(cè)繪，并且將測(cè)繪圖送到專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且出具評(píng)估報(bào)告。3、房屋過戶需要提前簽訂購(gòu)房買賣合同，并且準(zhǔn)備好身份證，房產(chǎn)證等相關(guān)證件，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行審核，并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)交易中心對(duì)于購(gòu)房雙方所提交的材料進(jìn)行詳細(xì)的審核，在確認(rèn)合格之后就會(huì)發(fā)放新的房產(chǎn)證。綜上所述，由于農(nóng)村自建房宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有進(jìn)行買賣，過戶時(shí)購(gòu)房者必須是該村集體成員，同時(shí)農(nóng)村村民只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不能再申請(qǐng)宅基地。
??自建房可以分層過戶嗎？自建商品房可以分層過戶賣嗎？
144****1492 | 2019-06-26 21:49:52
已有4個(gè)回答
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155****2758
看一下你的房產(chǎn)證的發(fā)證單位是哪個(gè)房產(chǎn)局，如果是以前的郊區(qū)分局而且又無(wú)土地證的話暫時(shí)是不能過戶的，因?yàn)楹戏史慨a(chǎn)局郊區(qū)分局已經(jīng)不存在了，但是在法律取得房產(chǎn)證得房產(chǎn)時(shí)可以辦理過戶，等待合肥市制定相關(guān)政策支持過戶，如果你有房產(chǎn)證和土地證齊全可以去合肥市房產(chǎn)局包河分局咨詢過戶事宜！
查看全文↓ 2019-06-26 21:50:38 -
158****9104
這個(gè)需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：
查看全文↓ 2019-06-26 21:50:33
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
144****6038
如果說(shuō)建房人分層出售，且賣方有產(chǎn)權(quán)證，合同是有效的。但是獨(dú)立的房產(chǎn)證應(yīng)該沒辦法辦。如果遇到拆遷，征收部門只能與產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人簽補(bǔ)償協(xié)議。望采納，謝謝！
查看全文↓ 2019-06-26 21:50:28 -
136****7719
可以，私房進(jìn)行分層出售能辦證，辦證程序是一樣的，沒有些什么限制，不和《開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有沖突。
查看全文↓ 2019-06-26 21:50:21
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通常農(nóng)村自建房是不能進(jìn)行分層過戶的，農(nóng)村自建房通常都會(huì)當(dāng)做一個(gè)整體，如果需要過后集體土地上的自建房需要提交申請(qǐng)書，房屋所有權(quán)證，以及集體所有建設(shè)用地的使用權(quán)證明等其他相應(yīng)的必備材料。自建房過戶的流程通常分為以下4點(diǎn)：1、先向村委會(huì)進(jìn)行過戶申請(qǐng)，在經(jīng)得村委會(huì)同意之后，發(fā)放同意證明。2、對(duì)于房間的面積進(jìn)行測(cè)繪，并且將測(cè)繪圖送到專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并且出具評(píng)估報(bào)告。3、房屋過戶需要提前簽訂購(gòu)房買賣合同，并且準(zhǔn)備好身份證，房產(chǎn)證等相關(guān)證件，到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行審核，并且繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)交易中心對(duì)于購(gòu)房雙方所提交的材料進(jìn)行詳細(xì)的審核，在確認(rèn)合格之后就會(huì)發(fā)放新的房產(chǎn)證。綜上所述，由于農(nóng)村自建房宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有進(jìn)行買賣，過戶時(shí)購(gòu)房者必須是該村集體成員，同時(shí)農(nóng)村村民只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不能再申請(qǐng)宅基地。
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證件齊全的自建房是可以分層辦理房產(chǎn)證的。需要辦理如下手續(xù)：一、先由當(dāng)事人持《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會(huì)上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，了解分層實(shí)際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的雙方可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)?！冻擎?zhèn)自建房土地使用證》所需材料：商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；
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與一般房產(chǎn)過戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！ ∫?、簽買賣合同 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！ 《?、遞件 遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 三、交稅 交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)?！ ∷?、完稅過戶 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！ ∥?、領(lǐng)證 領(lǐng)證是指：買方按過時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 **后一點(diǎn)需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來(lái)買農(nóng)村自建房,其他人都無(wú)法辦理過戶.因?yàn)檗r(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個(gè)村的村民才有資格享受。
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1、個(gè)人自建房房產(chǎn)登記應(yīng)提交證件：（1）土地使用證（復(fù)印件）；（2）個(gè)人用地申請(qǐng)表或國(guó)有土地出讓合同（復(fù)印件加蓋國(guó)土局原件復(fù)印章）；（3）用地許可證（復(fù)印件加蓋國(guó)土局原件復(fù)印章）；（4）建設(shè)申請(qǐng)表；（5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可或個(gè)人住宅建設(shè)許可證（建筑許可證）；（6）規(guī)劃驗(yàn)收卡；（7）房產(chǎn)平面圖；（8）申請(qǐng)登記人身份證復(fù)印件；（9）屬拆遷安置、翻（改、擴(kuò)）建房產(chǎn)還應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證（契證）或有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
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