?? 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理？有什么作用嗎？

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• 147****2731

  房屋產(chǎn)籍號是由房管局編制的，主要用于區(qū)分房籍，并沒有特別的規(guī)定和意思。
  根據(jù)城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行辦法的規(guī)定：
  第十三條　城市房屋產(chǎn)籍應當由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一管理，并建立健全房產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測繪的管理制度。
  第十四條　城市房屋的測量，應當符合房屋管理和測量規(guī)范的要求，準確反映房屋的自然狀況，并繪制符合規(guī)范的圖表，為審查確認產(chǎn)權提供可靠依據(jù)。
  第十五條　城市房屋的產(chǎn)籍，應當依照房地丘（地）號建立。房地丘（地）號的編定，按照房地產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。
  第十六條　城市房屋產(chǎn)權檔案，應當以產(chǎn)權人為宗立卷。宗內(nèi)文件的排列可以按照產(chǎn)權的變化時間為序。
  城市房屋產(chǎn)權檔案必須長期保存。如果發(fā)生丟失或者損毀時，應當及時采取補救措施。
  第十七條　對于城市房屋產(chǎn)籍，應當根據(jù)房屋產(chǎn)權的轉移、變更等及時加以調(diào)整和補充。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:27:01
• 155****1023

  房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)：
  1、核心課程：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、城市規(guī)劃學、房地產(chǎn)評估、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟學。
  2、培養(yǎng)目標：培養(yǎng)適應社會主義現(xiàn)代化建設需要的、德智體美等全面發(fā)展，具有系統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營與評估專業(yè)知識，從事房地產(chǎn)經(jīng)營與評估工作的高技能應用型專門人才。
  
  3、就業(yè)方向：主要在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、咨詢公司從事房地產(chǎn)投資、策劃、開發(fā)、銷售、咨詢評估等工作，也可在房管局、國土局、規(guī)劃局等政府部門從事管理工作。
  
  4、專業(yè)特色：本專業(yè)學生除了學習房地產(chǎn)開發(fā)、營銷、策劃、項目咨詢與管理等具體專業(yè)課外，還要結合大量房產(chǎn)案例，熟悉并掌握房地產(chǎn)前期開發(fā)、設計、策劃、后期市場營銷推廣的整個策劃流程。
  
  5、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)培養(yǎng)德、智、體、美全面發(fā)展，具備較扎實的經(jīng)濟和管理學理論基礎，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)經(jīng)營管理學科基本理論、基本方法和專業(yè)技能，通曉相關學科主要理論和方法，有經(jīng)、管、法和一定工程技術相互交融的良好知識結構，創(chuàng)新意識強，綜合素質(zhì)高，能在政府機關等行政事業(yè)單位、銀行等各類金融機構、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)咨詢、估價、物業(yè)管理等各類企業(yè)中勝任與土地和房地產(chǎn)行政管理、住房保障、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)價格評估等相關的實務工作，以及能勝任在教學和科研機構從事與房地產(chǎn)相關的教學和科研工作的高級專門人才。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:26:54
• 148****9227

  房屋產(chǎn)權是人們通過購買交易獲得使用房屋的基本權利，這種權利是對居民的購買權益的一種保障，是關系到人民群眾的切身利益的，因此，加強房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心的管理無論是對建筑行業(yè)的發(fā)展，還是為了去維護人民群眾的切身利益，都有著非常重要的意義的。
  一、當前房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作存在問題
  由于經(jīng)濟建設的速度的加快，建筑行業(yè)的發(fā)展還是十分迅速的，房屋交易的數(shù)量明顯增多，各種產(chǎn)權交易的現(xiàn)象也明顯增多，我國在很多城市都設有辦理房屋產(chǎn)權的機構，但是很多時候，房屋的交易量和產(chǎn)權產(chǎn)籍辦理的交易量并不成正比，在實際工作中還存在很多問題，具體表現(xiàn)為以下幾方面內(nèi)容：
  1、產(chǎn)權形式變化的復雜以及變化頻率加快。
  2、制度不健全，缺乏依法管檔的意識。
  3、產(chǎn)權管理手段現(xiàn)代化程度不高，影響作用的發(fā)揮。
  4、產(chǎn)權管理隊伍的素質(zhì)還有差距。
  目前我國的產(chǎn)權管理隊伍存在一個普遍的現(xiàn)象，就是整體團隊素質(zhì)不高，在工作中經(jīng)?；ハ嗯时?，導致工作效率低下。團隊的整體素質(zhì)低，首先是因為團隊的管理者素質(zhì)低下，一些領導對于員工在工作中不認真負責的現(xiàn)象認為是理所應當，針對一些不正當?shù)男袨榫图傺b看不見，時間一長，就使得很多員工的工作積極性下降，不注重自身素質(zhì)的提高，面對工作中存在的問題，很多不知道該如果下手，只有應付了事來完成工作，這樣不但使得工作效率低下，還嚴重影響管理機構的形象。
  二、做好產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作的對策
  1、務求實效、依法行政是產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作的靈魂。
  2、創(chuàng)新是房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理發(fā)展的動力。
  3、提高科技水平，搞好現(xiàn)代化管理服務。
  4、拓寬鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權發(fā)證業(yè)務，是今后產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的發(fā)展方向
  5、物權法對房地產(chǎn)權屬登記提出了新的要求。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:26:41
• 137****4341

  產(chǎn)權管理和產(chǎn)籍管理是物業(yè)權屬管理中緊密聯(lián)系、互為依存、互相配合的兩項工作。 　　
  1．產(chǎn)權管理是產(chǎn)籍管理的基礎 　　
  權屬管理中，首先開展的是產(chǎn)權申報登記，房地測繪等項產(chǎn)權管理工作。工作中所積累的大量資料、檔案即為產(chǎn)籍資料，因而產(chǎn)籍管理是在產(chǎn)權管理基礎上進行的。產(chǎn)籍資料質(zhì)量的好壞，也在很大程度上取決于產(chǎn)權登記工作的質(zhì)量。沒有產(chǎn)權登記等產(chǎn)權管理工作，就不可能有產(chǎn)籍管理工作。 　　
  2．產(chǎn)籍管理為產(chǎn)權管理提供依據(jù)和手段 　　
  產(chǎn)籍資料記錄了各種產(chǎn)權的來源和演變情況，具有檔案性質(zhì)，它來源于產(chǎn)權管理，又服務于產(chǎn)權管理。在審查、確認產(chǎn)權以及處理各種產(chǎn)權糾紛等產(chǎn)權管理工作時，都必須查詢、取證于相應的產(chǎn)籍資料，并以其為依據(jù)，按照國家的政策、法規(guī)作出處理。
  如果沒有科學系統(tǒng)的產(chǎn)籍資料，產(chǎn)權管理就無法進行。 　　
  3．產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理互相依存、互相配合 　　
  產(chǎn)權管理是對權屬及其變化的管理，產(chǎn)籍管理是對產(chǎn)權產(chǎn)籍資料檔案的管理，二者對象不同，工作程序、方法不同，但是它們之間有著密不可分的聯(lián)系。一般來講，產(chǎn)籍管理是產(chǎn)權管理的組成部分，產(chǎn)籍管理部門隸屬于產(chǎn)權管理機構。產(chǎn)籍管理應與產(chǎn)權管理協(xié)調(diào)一致，實行集中統(tǒng)一下的分級管理，即誰受理房產(chǎn)登記。就由誰管理產(chǎn)籍。搞好產(chǎn)權管理為產(chǎn)籍管理奠定了基礎，而良好的產(chǎn)籍管理又可保障產(chǎn)權管理工作順利開展。
  信息系統(tǒng)是由計算機硬件、網(wǎng)絡和通訊設備、計算機軟件、信息資源、信息用戶和規(guī)章制度組成的以處理信息流為目的的人機一體化系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-06-25 14:26:27

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• 問 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理
  答

  房屋產(chǎn)權是人們通過購買交易獲得使用房屋的基本權利，這種權利是對居民的購買權益的一種保障，是關系到人民群眾的切身利益的，因此，加強房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心的管理無論是對建筑行業(yè)的發(fā)展，還是為了去維護人民群眾的切身利益，都有著非常重要的意義的。一、當前房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作存在問題由于經(jīng)濟建設的速度的加快，建筑行業(yè)的發(fā)展還是十分迅速的，房屋交易的數(shù)量明顯增多，各種產(chǎn)權交易的現(xiàn)象也明顯增多，我國在很多城市都設有辦理房屋產(chǎn)權的機構，但是很多時候，房屋的交易量和產(chǎn)權產(chǎn)籍辦理的交易量并不成正比，在實際工作中還存在很多問題，具體表現(xiàn)為以下幾方面內(nèi)容：1、產(chǎn)權形式變化的復雜以及變化頻率加快。2、制度不健全，缺乏依法管檔的意識。3、產(chǎn)權管理手段現(xiàn)代化程度不高，影響作用的發(fā)揮。4、產(chǎn)權管理隊伍的素質(zhì)還有差距。目前我國的產(chǎn)權管理隊伍存在一個普遍的現(xiàn)象，就是整體團隊素質(zhì)不高，在工作中經(jīng)?；ハ嗯时?，導致工作效率低下。團隊的整體素質(zhì)低，首先是因為團隊的管理者素質(zhì)低下，一些領導對于員工在工作中不認真負責的現(xiàn)象認為是理所應當，針對一些不正當?shù)男袨榫图傺b看不見，時間一長，就使得很多員工的工作積極性下降，不注重自身素質(zhì)的提高，面對工作中存在的問題，很多不知道該如果下手，只有應付了事來完成工作，這樣不但使得工作效率低下，還嚴重影響管理機構的形象。二、做好產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作的對策1、務求實效、依法行政是產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作的靈魂。2、創(chuàng)新是房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理發(fā)展的動力。3、提高科技水平，搞好現(xiàn)代化管理服務。4、拓寬鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權發(fā)證業(yè)務，是今后產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的發(fā)展方向5、物權法對房地產(chǎn)權屬登記提出了新的要求。今年，作為一部與房地產(chǎn)管理工作密切相關的基本法律《物權法》的出臺實施，使得房地產(chǎn)管理部門的許多工作更加有法可依，有關法律依據(jù)更為完善、明確，對推動我國的房地產(chǎn)管理工作具有十分重大的意義。原有的一些工作增加了許多新的內(nèi)容、新的要求，特別是我們現(xiàn)行的一些規(guī)定、做法與《物權法》的有關規(guī)定有較大的距離，某些方面甚至存在較大的差異，所以運用《物權法》對房地產(chǎn)進行權屬登記是非常及時和必要的。產(chǎn)權管理是產(chǎn)籍管理的基礎，產(chǎn)籍管理來源于產(chǎn)權管理，又反過來為產(chǎn)權管理服務，彼此相互依存，缺一不可。房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎性工作，這項工作涉及面廣，每個環(huán)節(jié)都關系到群眾的切身利益。房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理核心作為房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理職能部門，隨著機構改革進程的加快，必然要在服務意識和工作觀念上作相應的轉變，才能適應社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

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• 問 什么是房地產(chǎn)經(jīng)營? 什么是房地產(chǎn)運營管理？
  答

  　房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證，就是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，一般新成立公司要在一個月內(nèi)辦理三級暫定資質(zhì)。注冊資金800萬，專業(yè)人員10人以上，還有一些其它的地方性要求，具體情況可向當?shù)亟ㄎ樵?。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權證。

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• 問 ??什么是房地產(chǎn)營銷管理
  答

  房地產(chǎn)銷售主管崗位責任1.負責市場調(diào)研和需求分析； 2.負責年度銷售的預測，目標的制定及分解； 3.確定銷售部門目標體系和銷售配額； 4.制定銷售計劃和銷售預算； 5.負責銷售渠道和客戶的管理；6.在銷售經(jīng)理的帶領下，負責具體銷售談判工作，完成公司下達的銷售目標； 7.組建銷售隊伍，培訓銷售人員； 8.評估銷售業(yè)績，建設銷售團隊。

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• 問 ??什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權?
  答

  我們通常說的“房產(chǎn)證"實際上是《房地產(chǎn)權證》，包括房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久性的，永遠屬于你的；土地使用權是70年，因為在我國土地的所有權永遠是屬于國家的，我們個人所擁有的只是土地的使用權，70年產(chǎn)權說的就是你所買房屋的土地使用權是70年，70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權將自動續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。但是如果在你使用10年的時候政府需要拆遷，會補償你房屋的錢和60年的土地使用權的錢。現(xiàn)在明白了嗎？ 如果滿意，請采納，如果還有不清楚的地方，請留言。

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• 問 什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？
  答

  我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱