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什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理

151****4857 | 2018-06-21 21:18:42

已有3個回答

  • 142****8489

    房屋產(chǎn)權(quán)是人們通過購買交易獲得使用房屋的基本權(quán)利,這種權(quán)利是對居民的購買權(quán)益的一種保障,是關(guān)系到人民群眾的切身利益的,因此,加強房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心的管理無論是對建筑行業(yè)的發(fā)展,還是為了去維護人民群眾的切身利益,都有著非常重要的意義的。
    一、當(dāng)前房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作存在問題
    由于經(jīng)濟建設(shè)的速度的加快,建筑行業(yè)的發(fā)展還是十分迅速的,房屋交易的數(shù)量明顯增多,各種產(chǎn)權(quán)交易的現(xiàn)象也明顯增多,我國在很多城市都設(shè)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)的機構(gòu),但是很多時候,房屋的交易量和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍辦理的交易量并不成正比,在實際工作中還存在很多問題,具體表現(xiàn)為以下幾方面內(nèi)容:
    1、產(chǎn)權(quán)形式變化的復(fù)雜以及變化頻率加快。
    2、制度不健全,缺乏依法管檔的意識。
    3、產(chǎn)權(quán)管理手段現(xiàn)代化程度不高,影響作用的發(fā)揮。
    4、產(chǎn)權(quán)管理隊伍的素質(zhì)還有差距。
    目前我國的產(chǎn)權(quán)管理隊伍存在一個普遍的現(xiàn)象,就是整體團隊素質(zhì)不高,在工作中經(jīng)?;ハ嗯时?,導(dǎo)致工作效率低下。團隊的整體素質(zhì)低,首先是因為團隊的管理者素質(zhì)低下,一些領(lǐng)導(dǎo)對于員工在工作中不認(rèn)真負(fù)責(zé)的現(xiàn)象認(rèn)為是理所應(yīng)當(dāng),針對一些不正當(dāng)?shù)男袨榫图傺b看不見,時間一長,就使得很多員工的工作積極性下降,不注重自身素質(zhì)的提高,面對工作中存在的問題,很多不知道該如果下手,只有應(yīng)付了事來完成工作,這樣不但使得工作效率低下,還嚴(yán)重影響管理機構(gòu)的形象。
    二、做好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的對策
    1、務(wù)求實效、依法行政是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的靈魂。
    2、創(chuàng)新是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)展的動力。
    3、提高科技水平,搞好現(xiàn)代化管理服務(wù)。
    4、拓寬鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)證業(yè)務(wù),是今后產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的發(fā)展方向
    5、物權(quán)法對房地產(chǎn)權(quán)屬登記提出了新的要求。
    今年,作為一部與房地產(chǎn)管理工作密切相關(guān)的基本法律《物權(quán)法》的出臺實施,使得房地產(chǎn)管理部門的許多工作更加有法可依,有關(guān)法律依據(jù)更為完善、明確,對推動我國的房地產(chǎn)管理工作具有十分重大的意義。原有的一些工作增加了許多新的內(nèi)容、新的要求,特別是我們現(xiàn)行的一些規(guī)定、做法與《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定有較大的距離,某些方面甚至存在較大的差異,所以運用《物權(quán)法》對房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記是非常及時和必要的。
    產(chǎn)權(quán)管理是產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ),產(chǎn)籍管理來源于產(chǎn)權(quán)管理,又反過來為產(chǎn)權(quán)管理服務(wù),彼此相互依存,缺一不可。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)性工作,這項工作涉及面廣,每個環(huán)節(jié)都關(guān)系到群眾的切身利益。
    房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理職能部門,隨著機構(gòu)改革進(jìn)程的加快,必然要在服務(wù)意識和工作觀念上作相應(yīng)的轉(zhuǎn)變,才能適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制的需要。

    查看全文↓ 2018-06-21 21:20:36
  • 154****2152

    1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指城指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán),以及從而享有的利益,排地性,是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán),也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利。
    2、產(chǎn)籍管理是指記載房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系的歷史情況的各種簿冊資料。
    兩者的共同點:
    1、都是保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-06-21 21:20:29
  • 158****0879

    城市房屋管理局,土地管理局做的事嘛

    查看全文↓ 2018-06-21 21:20:19

相關(guān)問題

  • 房屋產(chǎn)籍號是由房管局編制的,主要用于區(qū)分房籍,并沒有特別的規(guī)定和意思。根據(jù)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法的規(guī)定:第十三條 城市房屋產(chǎn)籍應(yīng)當(dāng)由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一管理,并建立健全房產(chǎn)檔案和房產(chǎn)測繪的管理制度。第十四條 城市房屋的測量,應(yīng)當(dāng)符合房屋管理和測量規(guī)范的要求,準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況,并繪制符合規(guī)范的圖表,為審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)提供可靠依據(jù)。第十五條 城市房屋的產(chǎn)籍,應(yīng)當(dāng)依照房地丘(地)號建立。房地丘(地)號的編定,按照房地產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。第十六條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案,應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)人為宗立卷。宗內(nèi)文件的排列可以按照產(chǎn)權(quán)的變化時間為序。城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案必須長期保存。如果發(fā)生丟失或者損毀時,應(yīng)當(dāng)及時采取補救措施。第十七條 對于城市房屋產(chǎn)籍,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更等及時加以調(diào)整和補充。

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  •  房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證,就是房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),一般新成立公司要在一個月內(nèi)辦理三級暫定資質(zhì)。注冊資金800萬,專業(yè)人員10人以上,還有一些其它的地方性要求,具體情況可向當(dāng)?shù)亟ㄎ樵?。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。 對新建商品房,法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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  • 房地產(chǎn)銷售主管崗位責(zé)任1.負(fù)責(zé)市場調(diào)研和需求分析; 2.負(fù)責(zé)年度銷售的預(yù)測,目標(biāo)的制定及分解; 3.確定銷售部門目標(biāo)體系和銷售配額; 4.制定銷售計劃和銷售預(yù)算; 5.負(fù)責(zé)銷售渠道和客戶的管理;6.在銷售經(jīng)理的帶領(lǐng)下,負(fù)責(zé)具體銷售談判工作,完成公司下達(dá)的銷售目標(biāo); 7.組建銷售隊伍,培訓(xùn)銷售人員; 8.評估銷售業(yè)績,建設(shè)銷售團隊。

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  • 我們通常說的“房產(chǎn)證"實際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》,包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永久性的,永遠(yuǎn)屬于你的;土地使用權(quán)是70年,因為在我國土地的所有權(quán)永遠(yuǎn)是屬于國家的,我們個人所擁有的只是土地的使用權(quán),70年產(chǎn)權(quán)說的就是你所買房屋的土地使用權(quán)是70年,70年以后如果沒有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動續(xù)約,只是你要繳納一定的土地出讓金,一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢。但是如果在你使用10年的時候政府需要拆遷,會補償你房屋的錢和60年的土地使用權(quán)的錢?,F(xiàn)在明白了嗎? 如果滿意,請采納,如果還有不清楚的地方,請留言。

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  • 在房屋竣工驗收之后交付購房者之前,由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。 對新建商品房,法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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