為什么塔樓比板樓公攤大？有什么區(qū)別的呢？

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• 142****5475

  板樓住房密度相對(duì)小
  一梯不會(huì)超過(guò)3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買(mǎi)板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大
  

  查看全文↓ 2019-06-24 16:20:42
• 142****8082

  ,1，塔樓的公攤要大于板樓！塔樓的公攤系數(shù)是1.44，板樓的是1.33
  　　2，塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算,只是板樓的公攤系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)本身要小些
  因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是利用率高
  采光通風(fēng)好 居住密度低
  要公攤的面積包括：
  小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里
  樓棟的大堂，門(mén)廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人
  每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人
  就些就是公攤`樓上說(shuō)的陽(yáng)臺(tái)那個(gè)不叫公攤
  那我把自己家的陽(yáng)臺(tái)拿給你去攤你愿意不啊？
  
  　　3，自已算也算不出來(lái)，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量，正當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商那里都會(huì)有測(cè)繪報(bào)告，都是相應(yīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)專(zhuān)業(yè)測(cè)量的，報(bào)告寫(xiě)的很清楚公攤面積，套內(nèi)面積都有明細(xì)，這不是什么保密文件，應(yīng)該會(huì)給你看的，但是準(zhǔn)確的測(cè)繪報(bào)告應(yīng)該是樓房全部完工后才有，里面的面積都是實(shí)測(cè)面積，如果房子還沒(méi)有蓋好，那時(shí)候的面積是圖測(cè)面積，跟交房時(shí)的面積會(huì)有誤差。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:20:22
• 152****6707

  1東南2西南3東北4西北 戶型塔樓的永遠(yuǎn)沒(méi)有板樓的方正，塔樓如果戶型方正 公攤面積一定很大 使用面積小， 所以在戶型和通風(fēng)方面 板樓要比塔樓好的多，通常板樓要比塔樓房子貴 有電梯的板樓和塔樓比較：我推薦有電梯的板樓 ，公攤小 戶型方正 利用率高 通風(fēng)好 ，朝向也很好。 電梯方面；塔樓絕對(duì)是有電梯的，板樓房子有兩種 6層以下 基本沒(méi)有電梯 （特殊情況有可能有） 8層以上的板樓有電梯，俗稱(chēng)高板，通常不會(huì)總高于16層 戶型和朝向方面；板樓朝向基本只分兩種
  1.東西 2南北

  查看全文↓ 2019-06-24 16:20:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么塔樓比板樓公攤大？
  答

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)本身要小些因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是利用率高采光通風(fēng)好 居住密度低要公攤的面積包括：小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里樓棟的大堂，門(mén)廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人就些就是公攤`樓上說(shuō)的陽(yáng)臺(tái)那個(gè)不叫公攤那我把自己家的陽(yáng)臺(tái)拿給你去攤你愿意不??？

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• 問(wèn) ??塔樓和板樓哪個(gè)公攤大？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來(lái)像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。

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• 問(wèn) ??板樓和塔樓公攤哪個(gè)高？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。板樓的缺點(diǎn)：1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的優(yōu)點(diǎn)：1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊塔樓住戶可盡覽都市美景。塔樓的缺點(diǎn)：1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱(chēng)為“灰色空間”。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說(shuō)塔樓與板樓肯定各有利弊。高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ馈⑾劳ǖ辣劝鍢钦嫉谋戎卮?，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。公攤系?shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

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• 問(wèn) 塔樓比板樓便宜多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：（1）塔樓的使用率比板樓低。（2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。（3）板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過(guò)3戶 ，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。

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• 問(wèn) 同樣大小的板樓比塔樓貴多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房?jī)r(jià)比塔樓高，戶型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房?jī)r(jià)較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專(zhuān)業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱(chēng)呼。買(mǎi)新房 選塔樓還是板樓？一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？板樓優(yōu)勢(shì)是？1）通風(fēng)采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

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