??塔樓和板樓哪個公攤大？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？

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• 134****1347

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長、南北相對短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會比板樓大？
  
  什么樣的房子是塔樓和板樓？
  
  板樓是對其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  
  塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。
  
  板樓和塔樓的區(qū)別
  
  板樓的優(yōu)點：
  
  1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計更容易出精品。
  
  2、板樓均好性強，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。
  
  4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:24:27
• 153****0516

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:24:21
• 152****1849

  塔樓和板樓的區(qū)別在于:
  
  1、樓層不同
  塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。
  2、結(jié)構(gòu)不同
  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  3、密度不同
  板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。
  4、名稱不同
  塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。其實板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透。
  5、建筑構(gòu)造不同
  板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。塔樓不是。并且板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 08:24:17
• 135****5461

  一般而言,塔樓要比板樓的公攤面積小.原因在于,板樓由于設(shè)計的問題,一個單元一層可以容納的戶數(shù)較少,而塔樓則較多,在公攤面積主要是樓梯間和交通面積的情況下,塔樓層均戶數(shù)多的優(yōu)勢在分?jǐn)偣珨偯娣e的時候就顯現(xiàn)出來了.
  樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層 塔樓的公攤面積＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:24:12
• 132****8336

  板樓住房密度相對小
  一梯不會超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-06-27 08:24:08

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• 問 ??板樓和塔樓公攤哪個高？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計更容易出精品。2、板樓均好性強，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。板樓的缺點：1、建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的優(yōu)點：1、節(jié)約土地資源，房價較低讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強度高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。塔樓的缺點：1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。塔樓、板樓哪個好，其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條，應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因為塔樓公共疏散通道、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

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• 問 塔樓比板樓便宜多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：（1）塔樓的使用率比板樓低。（2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。（3）板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。

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• 問 同樣大小的板樓比塔樓貴多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計、空間規(guī)劃上。就目前的市場來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房價，板樓房價普遍高于塔樓。板樓的優(yōu)勢是通風(fēng)、采光好，一個樓盤項目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢是房價比塔樓高，戶型重塑性低等。相對比之下，塔樓具有房價較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢。板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對特點相同的房屋的通俗稱呼。買新房 選塔樓還是板樓？一、板樓的優(yōu)劣勢是什么？板樓優(yōu)勢是？1）通風(fēng)采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。

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• 問 為什么塔樓比板樓公攤大？
  答

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些因為它的特點就是利用率高采光通風(fēng)好 居住密度低要公攤的面積包括：小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤那我把自己家的陽臺拿給你去攤你愿意不?。?/p> 全部5個回答>

• 問 請問塔樓和板樓哪個公攤大？
  答

  公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

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