塔樓比板樓便宜多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大

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• 142****6645

  塔樓和板樓的區(qū)別：
  （1）塔樓的使用率比板樓低。
  （2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。
  （3）板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過(guò)3戶 ，且戶型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:59:48
• 135****4593

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來(lái)像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？
  
  什么樣的房子是塔樓和板樓？
  
  板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。
  
  板樓和塔樓的區(qū)別
  
  板樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。
  
  4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。
  
  板樓的缺點(diǎn)：

  查看全文↓ 2019-06-12 22:59:44
• 133****0771

  看房時(shí)，經(jīng)常聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)其項(xiàng)目的建筑類(lèi)型是板樓或是塔樓，那么到底什么是板樓？板樓與塔樓相比有什么優(yōu)勢(shì)？
  
  
  
  今天，欣和·翡翠城帶您深入剖析板樓的特點(diǎn)和優(yōu)劣勢(shì)。
  
  
  
  
  板樓和塔樓是比較常見(jiàn)的房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，表示兩種不同的建筑結(jié)構(gòu)。
  
  什么是板樓？
  
  
  
  板樓普遍認(rèn)同的定義就是東西長(zhǎng)，南北短的住宅建筑，其平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，整個(gè)外觀給人的感覺(jué)就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。
  
  
  
  具有戶型方正、私密性強(qiáng)、南北通透、得房率高、通風(fēng)日照良好等特點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起，常見(jiàn)于以小戶型為主的商住樓。
  
  
  
  第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，板式住宅多為此種設(shè)計(jì)。
  
  
  
  
  
  
  
  什么是塔樓？
  
  
  
  塔樓是與板樓相對(duì)的另一種建筑結(jié)構(gòu)，南北向和東西向的長(zhǎng)度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。
  
  
  
  塔樓簡(jiǎn)單描述就是像塔一樣“細(xì)長(zhǎng)”的建筑，其平面圖較為多樣，其中比較常見(jiàn)的為正方形，如下圖：
  
  
  
  
  板樓與塔樓有什么區(qū)別？
  
  
  
  1、外觀不同。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，板樓外觀較為方正，寬度明顯小于長(zhǎng)度;而塔樓外形則相對(duì)自由，例如蝶形便是較常見(jiàn)的塔樓外形;
  
  
  
  2、價(jià)格不同。板式建筑多為小高層，容積率較小，建筑密度較低，因此價(jià)格較同地段塔樓要稍高;
  
  
  
  3、舒適性有差別。塔樓的公攤率較高，通風(fēng)、采光較板樓均大打折扣;
  
  
  
  4、其他。例如塔樓比板樓抗震性能好，因?yàn)榈卣鸩ㄍ灰?guī)則，無(wú)規(guī)律，如果恰好趕上板樓的短軸方向，則板樓很像一堵墻，相比之下塔樓較為方正，因此同比抗震性能更好一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 22:59:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??塔樓和板樓哪個(gè)公攤大？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來(lái)像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。

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• 問(wèn) ??板樓和塔樓公攤哪個(gè)高？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱(chēng)呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過(guò)3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。板樓的缺點(diǎn)：1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的優(yōu)點(diǎn)：1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊塔樓住戶可盡覽都市美景。塔樓的缺點(diǎn)：1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱(chēng)為“灰色空間”。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說(shuō)塔樓與板樓肯定各有利弊。高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ馈⑾劳ǖ辣劝鍢钦嫉谋戎卮?，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。公攤系?shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

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• 問(wèn) 同樣大小的板樓比塔樓貴多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房?jī)r(jià)比塔樓高，戶型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房?jī)r(jià)較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專(zhuān)業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱(chēng)呼。買(mǎi)新房 選塔樓還是板樓？一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？板樓優(yōu)勢(shì)是？1）通風(fēng)采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

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• 問(wèn) 為什么塔樓比板樓公攤大？
  答

  塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算只是板樓的公攤系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)本身要小些因?yàn)樗奶攸c(diǎn)就是利用率高采光通風(fēng)好 居住密度低要公攤的面積包括：小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里樓棟的大堂，門(mén)廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人就些就是公攤`樓上說(shuō)的陽(yáng)臺(tái)那個(gè)不叫公攤那我把自己家的陽(yáng)臺(tái)拿給你去攤你愿意不??？

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• 問(wèn) 板樓比塔樓貴多少? 板樓和塔樓哪個(gè)好
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣(mài)自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高

  全部3個(gè)回答>