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按買房合同上的單價計算
全部3個回答>?? 如何補新房面積差價？怎么計算的呢？
142****0596 | 2019-06-24 11:39:51
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144****4446
（1）暫測面積與實際面積相差的誤差
查看全文↓ 2019-06-24 11:40:52
在銷售合同中：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變?！?
至于這個誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時退房款給買家，而實際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為有利。
（2）實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后
在一些銷售合同中有時會這樣約定：“暫測面積與實際面積相差超過2％（或3％）時，按實際房屋面積的總價結(jié)算。”這樣的約定可能會出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10％以上，使得買家在**后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應如下約定：超過2％（3％）但不超過某個百分點（如5
％）時，雙方按房價結(jié)算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。
（3）“超過部分”
在簽訂購房合同時，應明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時產(chǎn)生糾紛。 -
152****1857
應該補的，按照《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：
查看全文↓ 2019-06-24 11:40:40
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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141****2658
看購房合同的補充協(xié)議是怎么約定的，一般都是要求面積大了，買方要補差價；面價少了，開發(fā)商要返還差價，約定雙方不互相補的話就不會補，所以你要看下合同附件是怎么約定的；然后補差價的話合同里會有說明 一個區(qū)間值，按照你購買的單價進行補差
查看全文↓ 2019-06-24 11:40:33
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133****1511
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定: 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
查看全文↓ 2019-06-24 11:40:27
合同未作約定的,接以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3 %時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3 %以內(nèi)(含3 %)部分的房價款由買受人補足;超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) (含3 %)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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133****6972
在商品房買賣合同中如對面積誤差做了約定這當然可以，只要面積誤差比在3%以內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)面積據(jù)實結(jié)算房價款。
查看全文↓ 2019-06-24 11:40:17
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雙方同意按以下原則處理： ?。?）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
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使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮?！ 魞?nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復計算面積。 坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積： 1. 使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含); 2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?！ M足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積?！ ￡柵_使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積?！ ￠T洞口及壁龕使用面積的計算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)?！ ?. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積?！ 〔挥嬋胧褂妹娣e的部分有： 1. 窗臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 3. 吊柜不單獨計入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。
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如果合同中沒有寫到那筆差價的房款什么時候給，他就在過戶那天給房主好了，如果說怕他不配合你過戶，就等的過戶完畢拿到領(lǐng)證單再給房主錢，到時讓他再寫一個首條給你就好了。
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看購房合同的補充協(xié)議是怎么約定的，一般都是要求面積大了，買方要補差價；面價少了，開發(fā)商要返還差價，約定雙方不互相補的話就不會補，所以你要看下合同附件是怎么約定的；然后補差價的話合同里會有說明 一個區(qū)間值，按照你購買的單價進行補差
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