?? 新房如何測面積？怎么計(jì)算的呢？

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• 158****0921

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮。
  　　戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
  　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  　　坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：
  　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  　　陽臺使用面積的計(jì)算
  　　封閉陽臺按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  　　門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算
  　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  　　2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  　　不計(jì)入使用面積的部分有：
  　　1. 窗臺與一般門洞口不計(jì)入使用面積;
  　　2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積;
  　　3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積;
  　　4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積；
  　　5. 屋頂平臺不算使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:05:57
• 145****9425

  實(shí)際面積是房產(chǎn)局來測量并且給出詳細(xì)數(shù)據(jù) 公攤比例。你個(gè)人是無法測量的。而且是你無法改變的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:05:50
• 154****2337

  家庭裝修中所需要測量的內(nèi)容大致分為墻面、天棚、地面、門窗等幾個(gè)部分。
  
  　　1.墻面面積的計(jì)算墻面(包括柱面)的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí)，材料不同，計(jì)算方法也不同。
  
  　　1)涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積為長度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。長度：按主墻面的凈長度計(jì)算;高度：無墻裙的從室內(nèi)地面算至樓板底面;有墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應(yīng)扣除，但不扣除踢腳線，頂角線，單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。
  
  　　2)鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算。
  
  　　3)安裝踢腳板面積按居室內(nèi)墻周長計(jì)算，單位為米。
  
  　　2.頂面面積的計(jì)算
  
  　　天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料，吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間隔墻，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計(jì)算。
  
  　　3.地面面積的計(jì)算地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 11:05:42

相關(guān)問題

• 問 ??新房驗(yàn)房如何測面積？作用都有哪些呢？
  答

  匿名用戶1級2008-10-03 回答我們在買房時(shí)，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？ 步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。 步驟二：測量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。 測量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。 各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積 住宅內(nèi)建筑面積的測算

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• 問 ?? 如何補(bǔ)新房面積差價(jià)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  （1）暫測面積與實(shí)際面積相差的誤差在銷售合同中：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房價(jià)款保持不變。” 至于這個(gè)誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時(shí)退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對大一點(diǎn)會較為有利。（2）實(shí)際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后在一些銷售合同中有時(shí)會這樣約定：“暫測面積與實(shí)際面積相差超過2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@樣的約定可能會出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實(shí)際面積超過暫測面積多達(dá)10％以上，使得買家在**后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（3％）但不超過某個(gè)百分點(diǎn)（如5 ％）時(shí)，雙方按房價(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過某個(gè)百分比時(shí)，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。（3）“超過部分”在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議。其實(shí)，實(shí)際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個(gè)問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。

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• 問 ??如何測層高的面積呢？作用都有哪些呢？
  答

  上一層的裝飾完成面到下一層裝飾完成面的距離。你可以站在下一層電梯廳門口測頂板到所站樓板的距離，再加上樓板厚就行了。

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• 問 ??新房測甲醛怎么測？怎么去除新房的甲醛？
  答

  1，可以用甲醛檢測儀或者甲醛測試盒來檢驗(yàn)家里是不是甲醛超標(biāo)了。一般的家庭在裝修完畢后，保持通風(fēng)干燥的環(huán)境下要三個(gè)月才能入住，裝修過程中所用的環(huán)保材料級別高的話，也要保持開窗通風(fēng)一個(gè)月左右。2，裝修從水泥到磁磚，電線到板材及粘合劑都會含有對人體有害的物質(zhì)。在裝修結(jié)束后建議買幾盆吊蘭、綠蘿、常春藤等可以起到除甲醛作用的植物，或者在窗臺放幾個(gè)蘋果、菠蘿、洋蔥，來稀釋房間內(nèi)的有害物質(zhì)。或者活性炭、活礦石、竹炭這類可以吸附甲醛的材料。

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• 問 ??新房如何測甲醛呢？方法有哪些呢？
  答

  新房裝修好后都會含有甲醛污染的，那我們?nèi)绾蝸頇z測甲醛的具體含量呢？下面我給您介紹幾個(gè)方法：1、在液面深度在5厘米以內(nèi)的淺盆內(nèi)養(yǎng)小金魚，若小金魚在一周內(nèi)死亡，則室內(nèi)甲醛濃度至少超過正常標(biāo)準(zhǔn)3~5倍。 2、比如可以用植物中生命力**脆弱的文竹進(jìn)行環(huán)境自測。將文竹擺放在家里的不同位置，若文竹很快枯萎則說明家中環(huán)境受到污染，枯萎程度不同表明污染程度不同。在液面深度在5厘米以內(nèi)的淺盆內(nèi)養(yǎng)小金魚，也可以作為自測的一種方法。若小金魚在一周內(nèi)死亡，則室內(nèi)甲醛濃度至少超過正常標(biāo)準(zhǔn)3~5倍。兩種方法結(jié)合起來測試更為可靠。 3、通過自測發(fā)現(xiàn)有室內(nèi)污染的現(xiàn)象，可以請相關(guān)的室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測單位進(jìn)行室內(nèi)空氣污染程度檢測，他們擁有科學(xué)的檢測方法和專門的儀器設(shè)備，檢測結(jié)果準(zhǔn)確，并可以及時(shí)采取措施去除裝修污染。以上是關(guān)于甲醛檢測的幾種方法的分享，給您做個(gè)參考！如果您要精確的數(shù)據(jù)，建議您使用第三種辦法，即請專業(yè)的公司來檢測。

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