買房面積差價(jià)怎么補(bǔ)呢？

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• 152****5289

  雙方同意按以下原則處理：
  　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
  　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按
  　　__________利率付給利息。
  　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出
  　　3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  　　面積誤差比=────────────────×100%
  　　合同約定面積
  　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:32:02
• 136****2132

  針對商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:
  1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 20:31:55
• 158****5752

  你先去看下他們的竣工斂收報(bào)告和房產(chǎn)實(shí)測報(bào)告上的面積究竟是多少，你可以大概的先算下你的套內(nèi)面積，預(yù)測面積和實(shí)測面積是有一定的差異的 一般來說在3個平方以內(nèi)是多退少補(bǔ) 如果你覺的面積不對的話 可以跟別的業(yè)主商量下找別的有資質(zhì)的測繪公司來重測

  查看全文↓ 2018-11-28 20:31:50

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何補(bǔ)新房面積差價(jià)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  （1）暫測面積與實(shí)際面積相差的誤差在銷售合同中：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房價(jià)款保持不變?！?至于這個誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時(shí)退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點(diǎn)會較為有利。（2）實(shí)際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后在一些銷售合同中有時(shí)會這樣約定：“暫測面積與實(shí)際面積相差超過2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@樣的約定可能會出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實(shí)際面積超過暫測面積多達(dá)10％以上，使得買家在**后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（3％）但不超過某個百分點(diǎn)（如5 ％）時(shí)，雙方按房價(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過某個百分比時(shí)，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。（3）“超過部分”在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議。其實(shí)，實(shí)際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。

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• 問 想問下一般如何補(bǔ)新房面積差價(jià)
  答

  按買房合同上的單價(jià)計(jì)算

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• 問 購房差價(jià)怎么補(bǔ)啊？
  答

  看購房合同的補(bǔ)充協(xié)議是怎么約定的，一般都是要求面積大了，買方要補(bǔ)差價(jià)；面價(jià)少了，開發(fā)商要返還差價(jià)，約定雙方不互相補(bǔ)的話就不會補(bǔ)，所以你要看下合同附件是怎么約定的；然后補(bǔ)差價(jià)的話合同里會有說明 一個區(qū)間值，按照你購買的單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差

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• 問 房改房面積超標(biāo)了請問需要補(bǔ)多少面積的差價(jià)啊
  答

  央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)，如果要上市交易，超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮20平方米）。在浮動范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560元計(jì)算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元計(jì)算交給原單位。

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• 問 交房面積多了怎么補(bǔ)呢？
  答

  一、交房后實(shí)際面積多出來的差價(jià)按現(xiàn)行價(jià)補(bǔ)錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。二、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

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