?? 如何賣好寫字樓？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 142****5337

  二手房買賣市場現(xiàn)在中介公司比較正規(guī)了，尤其高端市場，在北京有麗茲行，麥田房產(chǎn)，信義房屋等，可以找他們，服務(wù)態(tài)度挺好

  查看全文↓ 2019-06-24 10:41:44
• 157****2398

  　　為維護(hù)交易雙方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。二手房交易—注意
  　　一、產(chǎn)權(quán)清晰。 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
  　　二、產(chǎn)權(quán)的完整性。 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  　　三、房屋質(zhì)量。 觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺(tái)等；牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題。
  　　四、居住空間。 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。
  　　五、裝修配置。 看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  　　六、物業(yè)管理。 了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
  　　七、房屋歷史。 了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  　　八、鄰里情況 鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  　　九、房屋價(jià)值 通過對(duì)市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  　　十、貸款條件 二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。 十一、產(chǎn)權(quán)的交接 需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
  
  　　收房在即，為避免房子存在的小問題引發(fā)入住后的大麻煩，收房前請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房公司驗(yàn)驗(yàn)才放心！ “房師傅”是全國**專業(yè)的驗(yàn)房公司，房師傅的驗(yàn)房師：
  　　1.專業(yè)理論水平高——均為建筑相關(guān)專業(yè)出身，擁有中高級(jí)以上職稱
  　　2.一線時(shí)間經(jīng)驗(yàn)足——主驗(yàn)驗(yàn)房師擁有開發(fā)、施工、監(jiān)理裝修等一線實(shí)踐經(jīng)歷5-40年不等
  　　3.涉及領(lǐng)域范圍廣——涉及勘察、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、監(jiān)理、裝修等領(lǐng)域
  　　4.經(jīng)典驗(yàn)房案例多——公寓、別墅、高檔寫字樓等驗(yàn)房案例充足，雇主滿意率99.7%以上
  　　5.經(jīng)專業(yè)系統(tǒng)培訓(xùn)——全部經(jīng)過統(tǒng)一的崗位培訓(xùn)，個(gè)人資料在國家人才網(wǎng)專業(yè)人才庫注冊(cè)

  查看全文↓ 2019-06-24 10:41:19
• 153****5428

  【訣竅】4 抗拒風(fēng)險(xiǎn)買房要看租戶品質(zhì) 在成都市面上，有甲級(jí)寫字樓，有乙級(jí)寫字樓，還有頂級(jí)寫字樓（只租不售），當(dāng)然，還有小戶型寫字樓，以商住立項(xiàng)的商務(wù)公寓。
  投資寫字樓的檔次，其實(shí)就是在投資寫字樓的租客檔次。租客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與付租意愿，注定了一個(gè)寫字樓的租金高低，凡是資金實(shí)力強(qiáng)的公司，當(dāng)然更具有付租財(cái)力，也更有抗經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)能力。
  第一太平戴維斯成都公司總經(jīng)理胡裕華表示，“在成都當(dāng)前在售的新希望大廈、國嘉·新視界廣場、鼓樓國際的檔次、品質(zhì)和形象都相當(dāng)不錯(cuò)，建議大家可以考慮。
  因?yàn)?，作為企業(yè)來說，選擇甲級(jí)寫字樓辦公目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素。
  **重要的是，甲級(jí)寫字樓可以跟得上經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相對(duì)來說，甲級(jí)寫字樓更不容易落伍和過時(shí)，不容易被淘汰?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-24 10:40:39
• 136****7478

  充分利用資源。
  電話銷售代表不會(huì)孤獨(dú)，永遠(yuǎn)不會(huì)是孤軍奮戰(zhàn)，身后有千軍萬馬隨時(shí)聽任調(diào)遣。運(yùn)用這支大軍，取得戰(zhàn)役的勝利，而不僅僅是某個(gè)戰(zhàn)斗。
  形式上電話銷售代表每天在辦公室里通過電話來做生意，電話似乎成了銷售代表唯一擁有的資源和工具。事實(shí)上，在日常工作中我們可以利用許多資源使我們的工作更高效，更準(zhǔn)確。高級(jí)管理層能在銷售及價(jià)格策略上給予我們極大支持，不要怕麻煩老板們，記住銷售代表的成功也是管理層的成功。但是在尋求管理層支持之前一定要把事情的來龍去脈梳理清楚，把解決方案清楚地表達(dá)出來，千萬不可以毫無準(zhǔn)備地就沖進(jìn)經(jīng)理室，因?yàn)榻?jīng)理們是很繁忙的，不能把時(shí)間全花在一個(gè)生意上。
  市場部也是銷售代表的好搭檔，從他們那里取得系統(tǒng)的客戶或市場數(shù)據(jù)，產(chǎn)品型號(hào)及價(jià)格走勢，以幫助你準(zhǔn)確定位客戶。
  銷售永遠(yuǎn)和財(cái)務(wù)聯(lián)系在一起，多同財(cái)務(wù)溝通，了解財(cái)稅制度，幫助企業(yè)及時(shí)收回應(yīng)收帳款，從此維系長久健康的客戶關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-24 10:40:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 賣寫字樓如何避稅？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  看出賣人是個(gè)人還是單位了。一般納稅人2016年五一后開工的新項(xiàng)目，增值稅稅率11%，銷項(xiàng)稅=出售總價(jià)÷（1+11%）×11%；一般納稅人2016年五一前開工的新項(xiàng)目，增值稅稅率5%，增值稅=出售總價(jià)÷（1+5%）×5%；個(gè)人出售寫字樓，增值稅稅率5%，增值稅=出售總價(jià)÷（1+5%）×5%。

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• 問 ?? 寫字樓如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場通常包括甲級(jí)寫字樓與5A級(jí)寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)集中性，其建設(shè)有獨(dú)特的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，既不能當(dāng)住宅也不能當(dāng)商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級(jí)。不管是5A級(jí)寫字樓還是甲級(jí)寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對(duì)高端頂級(jí)辦公環(huán)境的訴求。從國外對(duì)寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟(jì)管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場營銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)等企業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)功能。3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標(biāo)的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強(qiáng)大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟(jì)、辦公經(jīng)濟(jì)、會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能?；▓@式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級(jí)的基本要求之一。獨(dú)立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗(yàn)則是寫字樓智能化題中應(yīng)有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。

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• 問 ?? 個(gè)人如何租寫字樓？有沒有什么影響嗎？
  答

  以前這個(gè)問題我也想過，公司新開始那會(huì)兒就讓我負(fù)責(zé)寫字樓的事情，所以對(duì)這個(gè)方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個(gè)固定額。（這種就真的需要看公司的實(shí)力了，剛開始運(yùn)作的小公司一般還是不考慮這種方式的）2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個(gè)月租金計(jì)算。（以前我們公司也有考慮這種方式）3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時(shí)，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實(shí)這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國際廣場那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級(jí)為國家級(jí)新區(qū)，未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個(gè)時(shí)候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時(shí)候，可以享受低點(diǎn)買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價(jià)格。

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• 問 ??寫字樓是什么?寫字樓有沒有產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  沒有區(qū)別。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ?? 辦公樓寫字樓如何布線？有沒有什么影響嗎？
  答

  1，了解客戶網(wǎng)絡(luò)需求情況 預(yù)算 房屋結(jié)構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)備要求等多方面相關(guān)信息，拿到建筑的施工圖紙2，根據(jù)上述信息選擇布線品牌！3，根據(jù)施工圖紙結(jié)合客戶需求規(guī)劃詳細(xì)的布線施工方案圖！修改，與客戶商討，反復(fù)修改！4，機(jī)房布線設(shè)備，路由器，交換機(jī)，防火墻，服務(wù)器，機(jī)柜等的選型，是否需要無線方案！5，設(shè)備清單制定，詳細(xì)的設(shè)備型號(hào) 數(shù)量 以及報(bào)價(jià) ，交付客戶審核6，采購7，布線施工8，機(jī)房設(shè)備上機(jī)架 9，機(jī)房設(shè)備調(diào)試安裝調(diào)試10，客戶基本入住，根據(jù)反饋信息，實(shí)時(shí)進(jìn)行后續(xù)服務(wù)！

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