?? 賣寫字樓如何避稅？有沒有什么風險呢？

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• 142****1231

  看出賣人是個人還是單位了。
  一般納稅人2016年五一后開工的新項目，增值稅稅率11%，銷項稅=出售總價÷（1+11%）×11%；
  一般納稅人2016年五一前開工的新項目，增值稅稅率5%，增值稅=出售總價÷（1+5%）×5%；
  個人出售寫字樓，增值稅稅率5%，增值稅=出售總價÷（1+5%）×5%。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 10:24:15
• 144****6127

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價*3%
  
  二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

  查看全文↓ 2019-06-24 10:24:02
• 134****7740

  寫字樓買賣的稅費基本稅費：
  契稅乘3%
  增值稅+評估稅乘11.5%
  評估價-原價乘5.6%

  查看全文↓ 2019-06-24 10:23:51

相關問題

• 問 ?? 如何賣好寫字樓？有沒有什么風險呢？
  答

  二手房買賣市場現(xiàn)在中介公司比較正規(guī)了，尤其高端市場，在北京有麗茲行，麥田房產，信義房屋等，可以找他們，服務態(tài)度挺好

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• 問 ?? 寫字樓如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現(xiàn)了經濟管理活動集中性，其建設有獨特的質量標準，既不能當住宅也不能當商業(yè)街區(qū)使用。2，高端頂級。不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對高端頂級辦公環(huán)境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經營管理命令發(fā)布以及其他經濟管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產制造、市場營銷、廣告推介、產品研發(fā)設計等企業(yè)經營管理活動功能。3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強大的綜合配套設施，包括總部經濟、辦公經濟、會展中心、商務會談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。4，生態(tài)智能?；▓@式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級的基本要求之一。獨立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗則是寫字樓智能化題中應有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。

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• 問 ?? 個人如何租寫字樓？有沒有什么影響嗎？
  答

  以前這個問題我也想過，公司新開始那會兒就讓我負責寫字樓的事情，所以對這個方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。（這種就真的需要看公司的實力了，剛開始運作的小公司一般還是不考慮這種方式的）2、零租，一般都是按照寫字樓已經分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計算。（以前我們公司也有考慮這種方式）3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國際廣場那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級為國家級新區(qū)，未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個時候選擇在商務區(qū)將熟未熟的時候，可以享受低點買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價格。

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• 問 ??寫字樓是什么?寫字樓有沒有產權呢?
  答

  沒有區(qū)別。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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• 問 ?? 辦公樓寫字樓如何布線？有沒有什么影響嗎？
  答

  1，了解客戶網絡需求情況 預算 房屋結構 網絡機房設備要求等多方面相關信息，拿到建筑的施工圖紙2，根據上述信息選擇布線品牌！3，根據施工圖紙結合客戶需求規(guī)劃詳細的布線施工方案圖！修改，與客戶商討，反復修改！4，機房布線設備，路由器，交換機，防火墻，服務器，機柜等的選型，是否需要無線方案！5，設備清單制定，詳細的設備型號 數(shù)量 以及報價 ，交付客戶審核6，采購7，布線施工8，機房設備上機架 9，機房設備調試安裝調試10，客戶基本入住，根據反饋信息，實時進行后續(xù)服務！

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