?? 寫字樓如何？有沒有什么影響嗎？

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• 153****9789

  1，非住宅非商業(yè)性。寫字樓市場通常包括甲級寫字樓與5A級寫字樓兩種，與洋房、小高層、酒店式公寓、別墅、商鋪等地產(chǎn)概念不同，寫字樓市場面向的是一種高端辦公場所需求，高度體現(xiàn)了經(jīng)濟管理活動集中性，其建設(shè)有獨特的質(zhì)量標準，既不能當(dāng)住宅也不能當(dāng)商業(yè)街區(qū)使用。
  2，高端頂級。不管是5A級寫字樓還是甲級寫字樓，寫字樓均體現(xiàn)了人們對高端頂級辦公環(huán)境的訴求。從國外對寫字樓功能的界定看，集中收集市場信息、高層做出管理決策、企業(yè)總部公文傳輸、經(jīng)營管理命令發(fā)布以及其他經(jīng)濟管理行為。寫字樓并不具有一般意義上的生產(chǎn)制造、市場營銷、廣告推介、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計等企業(yè)經(jīng)營管理活動功能。
  3，超大規(guī)模。寫字樓往往是城市地標的重要載體，其建筑本身要求規(guī)模龐大，并且需要強大的綜合配套設(shè)施，包括總部經(jīng)濟、辦公經(jīng)濟、會展中心、商務(wù)會談等一體的大空間。并且由于寫字樓辦公人員涉及面較廣，其要求區(qū)位優(yōu)勢、制度優(yōu)勢、市場優(yōu)勢等優(yōu)勢暗含了寫字樓應(yīng)坐落在交通便利、與政府職能部門相近、與市場終端毗鄰的地方。
  4，生態(tài)智能?；▓@式辦公、有氧辦公是寫字樓生態(tài)、環(huán)保的基本要求，也是適應(yīng)現(xiàn)代化快節(jié)奏辦公舒適性要求的集中體現(xiàn)，也是高端頂級的基本要求之一。獨立私家感受、開放自由辦公環(huán)境、人工智能便捷體驗則是寫字樓智能化題中應(yīng)有之義，也是體現(xiàn)寫字樓高效辦公的一種理念使然。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:00:29
• 159****4136

  第一要素：黃金區(qū)位
  
  房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
  
  第二要素：超大規(guī)模
  
  這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級的。
  
  第三要素：建筑文化
  
  所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:00:21
• 148****4857

  1、如今的寫字樓幾乎全都是現(xiàn)代化的風(fēng)格，室內(nèi)的裝修設(shè)計的環(huán)境也很優(yōu)越，在設(shè)施配套上比如通信快捷，而且交通方便，有寬闊的停車場地。寫字樓不斷的變得越來越專業(yè)化了，還有一些建筑只供給政府機關(guān)、企事業(yè)單位、文化教育、金融、保險以及律師等辦公使用，并配備有相應(yīng)的設(shè)施。
  
  2、還有現(xiàn)在裝修建筑所使用的各種材料隨著不斷的改進，在加上專業(yè)技術(shù)方面的水平提高了不少，所以在城市中心的地價也就在不斷上漲階段。而城市中心的寫字樓也在逐漸的向高層和超高層方面發(fā)展，然而在在寫字樓集中的地區(qū)往往形成城市的“中心商務(wù)區(qū)”。為社會各行各業(yè)、各部門提供集中辦公的場所，從而大大縮短了社會各方面人員的空間距離，寫字樓已經(jīng)成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要組成部分。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:00:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 個人如何租寫字樓？有沒有什么影響嗎？
  答

  以前這個問題我也想過，公司新開始那會兒就讓我負責(zé)寫字樓的事情，所以對這個方面還是比較了解的。寫字樓的話一般都有三種方式來出租。1、整租，一般都是大型企業(yè)，整租一棟寫字樓或一棟寫字樓的若干整層。這種租賃方式大多是年付租金或半年支付一次。整租方式的押金大多協(xié)商后，支付一個固定額。（這種就真的需要看公司的實力了，剛開始運作的小公司一般還是不考慮這種方式的）2、零租，一般都是按照寫字樓已經(jīng)分割的房間，租賃一間或多間房屋。租金方式大多是季度或半年支付一次，押金一般按一個月租金計算。（以前我們公司也有考慮這種方式）3、自由式租賃，多出現(xiàn)在框架式大開間的商業(yè)建筑剛建成之時，租賃區(qū)域按需求來分割。租金支付和押金 與零租的形式相同。其實這些方式的話還是要考慮具體寫字樓的因素，就像**近很火的成都新城國際廣場那樣，位于天府新城CBD，而**近天府新區(qū)又升級為國家級新區(qū)，未來的發(fā)展規(guī)劃肯定是重頭；自身配套也比較完善；如果你選擇好地段的寫字樓，買下，等待**，自用和出租都很劃算。這個時候選擇在商務(wù)區(qū)將熟未熟的時候，可以享受低點買入，稍作休整等待，就可以享受到成熟市場的租賃價格。

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• 問 ?? 辦公樓寫字樓如何布線？有沒有什么影響嗎？
  答

  1，了解客戶網(wǎng)絡(luò)需求情況 預(yù)算 房屋結(jié)構(gòu) 網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)備要求等多方面相關(guān)信息，拿到建筑的施工圖紙2，根據(jù)上述信息選擇布線品牌！3，根據(jù)施工圖紙結(jié)合客戶需求規(guī)劃詳細的布線施工方案圖！修改，與客戶商討，反復(fù)修改！4，機房布線設(shè)備，路由器，交換機，防火墻，服務(wù)器，機柜等的選型，是否需要無線方案！5，設(shè)備清單制定，詳細的設(shè)備型號 數(shù)量 以及報價 ，交付客戶審核6，采購7，布線施工8，機房設(shè)備上機架 9，機房設(shè)備調(diào)試安裝調(diào)試10，客戶基本入住，根據(jù)反饋信息，實時進行后續(xù)服務(wù)！

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• 問 ?? 偏僻的寫字樓如何宣傳？有沒有什么影響嗎？
  答

  要依據(jù)不同的客戶群體制定不同促銷的方案兩套一起用可以床上用品的購物群體無非兩類群體一、年輕的20到30準備購置結(jié)婚用的床上用品，要準備些吸引顧客的禮品。比如臺灣很有名的娛樂節(jié)目康熙來了中張柏芝送給小s的新婚禮物一顆手掌那么大的大鉆戒（水晶的），有地久天長的意義。這樣吸引年輕人都會喜歡特別是將要結(jié)婚的，或者因為親朋結(jié)婚買禮物的，還起到了廣告的效果。這個戒指還有周杰倫在白色風(fēng)車MV中也用過，無形中還可以吸引一些FANS哪怕擺在那里也很吸引人目光。二、中老年就是實惠第一，她們注重質(zhì)量好 價格低，所以就可以打折，兩套方案一起用起到雙重的效果。配上高水平的促銷員

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• 問 ??寫字樓租賃工作怎樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  住宅限購，寫字樓迎來大機遇，寫字樓租售網(wǎng)站辦公派數(shù)據(jù)分析，寫字樓辦公樓存量也不少，不光北上廣深，包括成都、武漢、西安等等二線城市都是，但租的人也不少，特別是創(chuàng)業(yè)公司，正需要寫字樓商業(yè)地產(chǎn)中介大會作用。

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• 問 ??什么位置的寫字樓好？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、作為領(lǐng)導(dǎo)的座位應(yīng)如何朝向1、坐西北向東南的位置東象征事業(yè)蒸蒸日上,南象征事業(yè)逢索勃發(fā)展。面向東南象征發(fā)展信心。一般來說,在室內(nèi)的放置桌椅是個比較合理的安排。傳統(tǒng)公司,有很好基礎(chǔ)的大公司,都可以在這個位置安排領(lǐng)導(dǎo)座位。2、坐北向南的位置南代表了積極和熱情,表明克服困難營得大眾的決心。這個方向適合從事公眾領(lǐng)域、銷售領(lǐng)域、時尚領(lǐng)域的公司領(lǐng)導(dǎo)。3、坐東向西的位置這個位置適合接近退休的領(lǐng)導(dǎo),特別適用于投資公司和銷售公司的領(lǐng)導(dǎo)。這個位置表明公司的經(jīng)濟實力或者前途看好的投資項目。4、坐南向北的位置這個位置表明能擅長和人打交道并且想得到提升,很合適于行政部門的領(lǐng)導(dǎo)就坐

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