?? 塔樓如何挑戶型？流程是怎么樣的呢？

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• 147****4573

  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 17:11:05
• 138****8791

  相對樓盤的外部環(huán)境而言，我覺得社區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)更重要。因?yàn)橥獠侩S著城市的發(fā)展和市政的投入是可變的，而社區(qū)內(nèi)部乃至房屋內(nèi)部則是基本無法再做根本性改變的。具體到戶型，雖然非承重墻可以拆除，但是廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)、門窗的位置、管道的路線等可以自主的余地很小。所以挑選戶型的時(shí)候應(yīng)該慎重。
  就外部結(jié)構(gòu)而言，不管是南方還是北方，現(xiàn)在公認(rèn)的就是板樓好于塔樓。板樓之所以好，因?yàn)樗媳蓖ㄍ浮⒐庹粘渥?、通風(fēng)性良好。那么是不是一塊板就是板樓，就具備了板樓的優(yōu)點(diǎn)呢？其實(shí)現(xiàn)在為了出面積，純正的薄板越來越少，市面上常見的是大進(jìn)深的厚板或南北不通透的假板。這樣的板樓失去了南北通風(fēng)的優(yōu)勢，徒有其表。充分體現(xiàn)板樓優(yōu)勢的戶型，才是名副其實(shí)的板樓。這里面包括：充足的采光面、短進(jìn)深和明廚明衛(wèi)。
  薄板厚板一個**簡單的判斷方法就是看餐廳的位置。薄板的餐廳都可以有直接的采光。而厚板，因?yàn)槟媳毕蛑g狹長的走道造成了空間浪費(fèi)，所以就都拿餐廳來填空了。
  下面再說塔樓，也就是點(diǎn)式住宅。聽到塔樓，大家第一反應(yīng)就是不好，不要。其實(shí)塔樓的缺點(diǎn)在于“均好性差”，也就是說，好的很好，差的很差。對于板樓來說，任何一戶都有必須自己消化的北向房間，很多板樓戶型甚至北向面寬還大于南向面寬。再有厚板戶型的衛(wèi)生間基本都在戶型的中間──和餐廳一樣是用來填空的，沒有窗戶，也是一個缺憾。而這些問題，在塔樓中卻可以得到解決。所以并不是所有的塔樓戶型都不如板樓，挑選一個塔樓中**好的戶型，其優(yōu)點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通的板樓。
  選擇戶型的時(shí)候一定要注意該戶型在樓座和社區(qū)中的位置。厚板和塔樓的設(shè)計(jì)，為了增加采光和通風(fēng)面，樓體表面的凹凸很多，因此就可能形成遮擋。如果被遮擋的是廚房、衛(wèi)生間等空間還無所謂，但是經(jīng)常見到一個臥室窩在一個凹面里。這種臥室采光通風(fēng)都很差，居住在里面造成人的心情很壓抑。而這些缺點(diǎn)單看一個戶型的戶型圖是無法顯示的，查看樓座圖和社區(qū)規(guī)劃圖在期房購買中尤其重要。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:10:51
• 131****1926

  1、樓間距：　　樓間距對于房屋采光的影響是很大的，大家在選房時(shí)要注意一下早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽光離開。對于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的
  1.2
  倍以上），如果間距過小則采光一定會受一些影響。2、朝向：　　這點(diǎn)不必過多解釋大家就明白，南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個夕曬的問題。3、樓層：　　這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上（視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購買不低于3層的房子。4、面寬與進(jìn)深：
  　　這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度?？梢赃@樣說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會很理想。

  查看全文↓ 2019-06-15 17:10:44

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• 問 ??塔樓怎樣選好房？流程是怎么樣的呢？
  答

  各家的人頭數(shù)，一個人頭45平米，然后花錢買房，大概過不了5000吧，回遷房沒幾年估計(jì)蓋不好，搬上去就知道什么物業(yè)費(fèi)是多少了，現(xiàn)在都只是說

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• 問 ??塔樓轉(zhuǎn)換是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  　塔樓定　　塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑?！　∷堑钠矫鎴D特點(diǎn)　　若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶?！　∷堑乃拇髢?yōu)勢 　　1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。　　2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。　　塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型?！　?.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好?！　「呗柕乃怯捎诓捎昧丝蚣芙Y(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好?！　?.居高望遠(yuǎn)，視野開闊?！　∷亲艨杀M覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的?！　∷堑膬身?xiàng)缺點(diǎn) 　　1.均好性差，居住密度高?！　∷敲繉拥淖舳酁?戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變?！　?.使用率不高，存在灰色空間?！　∷菓粜偷氖褂寐势毡榈陀诎鍢?0個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問 ??塔樓戶型有幾種，什么是塔樓？如何挑選老舊塔樓的戶型？
  答

  塔樓是一種十分常見的建筑類型，我們在選購二手房時(shí)，如何挑選塔樓的戶型呢？塔樓有何優(yōu)缺點(diǎn)呢？下面就跟著小編一起來了解一下塔樓的相關(guān)知識吧！一、塔樓的概念塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。二、塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：建筑密度較高，房價(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。缺點(diǎn)：居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。三、老舊塔樓的戶型挑選方法1、 戶型內(nèi)的布局：由于設(shè)計(jì)年代較早，大部分老舊塔樓房產(chǎn)戶型都存在一定的缺陷，所以在考察老舊塔樓房產(chǎn)戶型時(shí)首先需要關(guān)注的是老舊塔樓房產(chǎn)戶型內(nèi)的布局，避免選購到戶型內(nèi)布局不合理的戶型是選購老舊塔樓房產(chǎn)戶型的第一個步驟。2、常用空間的位置：戶型內(nèi)哪些空間是常用的呢？對于大部分家庭而言，主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間是使用頻率**高的室內(nèi)空間，因此，在選購老舊塔樓房產(chǎn)戶型時(shí)，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注一下這些常用空間在室內(nèi)的位置與性能，以朝向好、采光、通風(fēng)能力強(qiáng)為好。3、重點(diǎn)位置的適用度：每個家庭的人口數(shù)量、年齡層次、生活習(xí)慣都有各自的特點(diǎn)，對于“重點(diǎn)位置”也有不同的要求。舉個例子：人口較多的家庭需要更大的客廳面積和更多的臥室數(shù)量、單身在家SOHO一族對于家庭舒適度和書房的功能性要求更高，因此，考察重點(diǎn)位置的適用度不僅可以提高選房的成功率、還具有保證日后居住舒適度的重要作用，這一點(diǎn)，對于老舊塔樓房產(chǎn)的戶型挑選占有不可忽視的地位。

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• 問 ??如何選房子戶型和樓層合適？流程是怎么樣的呢？
  答

  不弄那些沒用的復(fù)制文章給你呵呵 我家也是高樓 和你的差不多 感覺屋頂?shù)拇螌邮?*好的 就是倒第二層**好 景色好的很 戶型**好是南北通透的 或是南向的 陽臺多的感覺比較舒服：）個人意見

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• 問 ??大廳挑空兩層別墅圖怎么查詢呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一層進(jìn)門在那?感覺空間利用率不是很高哦，大概三室三廳，衛(wèi)生間好像不夠用。

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