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??塔樓戶型有幾種，什么是塔樓？如何挑選老舊塔樓的戶型？

145****5017 | 2019-05-05 18:16:37

已有3個(gè)回答

  • 141****7273

    塔樓是一種十分常見的建筑類型，我們?cè)谶x購(gòu)二手房時(shí)，如何挑選塔樓的戶型呢？塔樓有何優(yōu)缺點(diǎn)呢？下面就跟著小編一起來了解一下塔樓的相關(guān)知識(shí)吧！

    一、塔樓的概念

    塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

    塔樓外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。

    二、塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)

    優(yōu)點(diǎn)：

    建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。

    缺點(diǎn)：

    居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

    三、老舊塔樓的戶型挑選方法

    1、 戶型內(nèi)的布局：

    由于設(shè)計(jì)年代較早，大部分老舊塔樓房產(chǎn)戶型都存在一定的缺陷，所以在考察老舊塔樓房產(chǎn)戶型時(shí)首先需要關(guān)注的是老舊塔樓房產(chǎn)戶型內(nèi)的布局，避免選購(gòu)到戶型內(nèi)布局不合理的戶型是選購(gòu)老舊塔樓房產(chǎn)戶型的第一個(gè)步驟。

    2、常用空間的位置：

    戶型內(nèi)哪些空間是常用的呢？對(duì)于大部分家庭而言，主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間是使用頻率**高的室內(nèi)空間，因此，在選購(gòu)老舊塔樓房產(chǎn)戶型時(shí)，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注一下這些常用空間在室內(nèi)的位置與性能，以朝向好、采光、通風(fēng)能力強(qiáng)為好。

    3、重點(diǎn)位置的適用度：

    每個(gè)家庭的人口數(shù)量、年齡層次、生活習(xí)慣都有各自的特點(diǎn)，對(duì)于“重點(diǎn)位置”也有不同的要求。舉個(gè)例子：人口較多的家庭需要更大的客廳面積和更多的臥室數(shù)量、單身在家SOHO一族對(duì)于家庭舒適度和書房的功能性要求更高，因此，考察重點(diǎn)位置的適用度不僅可以提高選房的成功率、還具有保證日后居住舒適度的重要作用，這一點(diǎn)，對(duì)于老舊塔樓房產(chǎn)的戶型挑選占有不可忽視的地位。

    查看全文↓ 2019-05-05 18:17:13
  • 141****5791

    目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真?zhèn)危瑸橛夏壳百I房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。那么關(guān)于塔樓的戶型是不是都不通風(fēng)以及塔樓戶型的選擇問題，小編今天就來說一說。
    塔樓的戶型是不是都不通風(fēng)呢？

    1、塔樓的設(shè)計(jì)思想是提高單棟住宅的建筑面積只有把樓房設(shè)計(jì)成塔樓才可以在**小的地面建**多的套數(shù)所以它是**不以人為本的設(shè)計(jì)理念但開發(fā)商很高興所以主席說的很對(duì)凡是敵人擁護(hù)的我們就要反對(duì)塔樓的通風(fēng)一律都較差除非你開著自家的房門否則是沒有板式住宅的。

    2、塔樓和板樓是戶型設(shè)計(jì)中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個(gè)正方形，東南西北四個(gè)方向的寬度相近，因?yàn)樗褚桓曜右粯硬逶诖蟮厣希藗兿矚g稱之為筒子樓，點(diǎn)式樓等。板樓則像個(gè)長(zhǎng)方形，多呈東西走向，保證建筑**大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱為屏風(fēng)樓。

    3、傳統(tǒng)意義上，塔樓是品字形、蝶形戶型，也就是我們平日看到的一梯三四戶，兩梯四六戶。這樣的布局就注定單一房子只能朝向某一方，廚房、廁所等空間會(huì)朝著電梯井。而板樓無論南向北向皆有大面積的通風(fēng)口，房子朝向均一，不會(huì)出現(xiàn)西曬等比較差的戶型，一般指的就是一梯兩戶。

    4、此外，板樓多采用剪力墻的建筑結(jié)構(gòu)，內(nèi)部戶型靈活性遠(yuǎn)比塔樓要低，拿起一份戶型圖看見那些黑粗杠杠就知道了。而塔樓則更靈活，內(nèi)部梁柱不多，有開發(fā)商甚至開發(fā)了內(nèi)部零梁柱的戶型，喜歡怎么間隔就怎么間隔。

    塔樓戶型如何選擇？

    1、戶型內(nèi)的布局：由于設(shè)計(jì)年代較早，大部分老舊塔樓房產(chǎn)戶型都存在一定的缺陷，所以在考察老舊塔樓房產(chǎn)戶型時(shí)首先需要關(guān)注的是老舊塔樓房產(chǎn)戶型內(nèi)的布局，避免選購(gòu)到戶型內(nèi)布局不合理的戶型是選購(gòu)老舊塔樓房產(chǎn)戶型的第一個(gè)步驟。

    2、常用空間的位置：戶型內(nèi)哪些空間是常用的呢？對(duì)于大部分家庭而言，主臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間是使用頻率**高的室內(nèi)空間，因此，在選購(gòu)老舊塔樓房產(chǎn)戶型時(shí)，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注一下這些常用空間在室內(nèi)的位置與性能，以朝向好、采光、通風(fēng)能力強(qiáng)為好。

    3、重點(diǎn)位置的適用度：每個(gè)家庭的人口數(shù)量、年齡層次、生活習(xí)慣都有各自的特點(diǎn)，對(duì)于“重點(diǎn)位置”也有不同的要求。舉個(gè)例子：人口較多的家庭需要更大的客廳面積和更多的臥室數(shù)量、單身在家SOHO一族對(duì)于家庭舒適度和書房的功能性要求更高，因此，考察重點(diǎn)位置的適用度不僅可以提高選房的成功率、還具有保證日后居住舒適度的重要作用，這一點(diǎn)，對(duì)于老舊塔樓房產(chǎn)的戶型挑選占有不可忽視的地位。

    因此，塔樓是不是都不通風(fēng)呢。有關(guān)專家提醒買房人，在買房時(shí)一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R(shí)。不要認(rèn)為只要從建筑外形看，符合板樓的長(zhǎng)、寬、高比例就認(rèn)為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，關(guān)于塔樓戶型的選擇，只有當(dāng)戶型的面寬、進(jìn)深有一個(gè)合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能達(dá)到板樓通風(fēng)采光性好的特點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-05-05 18:17:06
  • 136****3186

    塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。

    板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤項(xiàng)目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房?jī)r(jià)比塔樓高，戶型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房?jī)r(jià)較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。

    板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱呼。

    買新房 選塔樓還是板樓？

    一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？

    板樓優(yōu)勢(shì)是？

    1）通風(fēng)采光好

    板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

    2）板樓房源差距不大

    板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會(huì)很大，差異性小，大家在選擇上，不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。

    查看全文↓ 2019-05-05 18:16:59

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