??塔樓轉(zhuǎn)換是什么意思？流程是怎么樣的呢？

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• 143****2923

  　塔樓定
  　　塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑。
  　　塔樓的平面圖特點(diǎn)
  　　若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  　　塔樓的四大優(yōu)勢(shì)
  　　1.節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。
  　　2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。
  　　塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  　　3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。
  　　高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  　　4.居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊。
  　　塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  　　塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  　　1.均好性差，居住密度高。
  　　塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  　　2.使用率不高，存在灰色空間。
  　　塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:01:21
• 144****1414

  多塔樓結(jié)構(gòu)的主要特點(diǎn)是，在多個(gè)多高層建筑的底部有一個(gè)連成整體的大裙房，形成大底盤(pán)；當(dāng)1幢高層建筑的底部設(shè)有較大面積的裙房時(shí)，為帶底盤(pán)的單塔結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是多塔樓結(jié)構(gòu)的一個(gè)特殊情況。對(duì)于多個(gè)塔樓僅通過(guò)地下室連為一體，地上無(wú)裙房或有局部小裙房但不連為一體的情況，一般不屬于多塔樓結(jié)構(gòu)。----《多高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中疑難問(wèn)題的處理及算例》P159頁(yè)李國(guó)勝著
  
  首先地下底頂板肯定要滿足結(jié)構(gòu)嵌固要求，地下室剛度也要滿足2.0的要求，各單體獨(dú)立計(jì)算，建模時(shí)連地下層也建進(jìn)去，再多一跨沒(méi)地上部分的，這樣傳到基礎(chǔ)上的荷載才不會(huì)少，地下室整體再單獨(dú)建一個(gè)模，但上面的樓不輸進(jìn)去，這樣可以計(jì)算地下室無(wú)地上結(jié)構(gòu)部分的結(jié)構(gòu)，有地上部分的按單體計(jì)算結(jié)果，交界部分取兩者大值。
  樓上的第2步整體建模是要把地上結(jié)構(gòu)都輸進(jìn)去嗎，模型好象超大了點(diǎn)，豎向荷載應(yīng)

  查看全文↓ 2019-06-29 10:01:15
• 158****2601

  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2.板樓均好性強(qiáng)
  
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3.管理成本不高
  
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  
  4.住戶使用率很高
  
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:01:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 塔樓是什么意思呢？什么樣的房子是塔樓呢？
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

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• 問(wèn) 塔樓是什么意思什么樣的樓是塔樓？
  答

  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。

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• 問(wèn) ?? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  我國(guó)的房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的唯一合法憑證。目前購(gòu)房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本為普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)深?，根本就沒(méi)有所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。而且上述兩類房產(chǎn)證的購(gòu)房者所享有的權(quán)利都不完全相同，其主要體現(xiàn)在使用和交易上。商品房的產(chǎn)權(quán)證擁有全部的權(quán)利：房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)；經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，只是在出售房屋時(shí)購(gòu)買人要承擔(dān)土地出讓金。而該事件中所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”證并不屬于上述我國(guó)法定房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者的權(quán)益也就得不到任何保障。

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• 問(wèn) ?? 房屋個(gè)人產(chǎn)權(quán)是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋個(gè)人產(chǎn)權(quán)買房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

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• 問(wèn) ?? 完全產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。　　完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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