?? 商品房土地面積如何計(jì)算？有沒(méi)有什么影響嗎？

已有4個(gè)回答

• 154****5486

  占地面積:小區(qū)所占的所有土地面積,包括走廊,花園,紅線內(nèi)的面積.
  建筑物所占用和使用的土地面積，設(shè)計(jì)的建筑物占地面積以底層外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。
  由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計(jì)算規(guī)則和面積內(nèi)涵有一些是不同的。比如，每套住宅70平方米，這個(gè)面積是房屋的建筑面積還是套內(nèi)面積，或是使用面積。
  在房屋面積方面，很多部位的面積計(jì)算規(guī)則是有不同標(biāo)準(zhǔn)的，比如，陽(yáng)臺(tái)是否封閉等決定房屋的建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:34
• 137****0215

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，這也是近來(lái)讀者非常關(guān)注的問(wèn)題。目前，公用建筑面積分?jǐn)傊饕罁?jù)1998年12月頒布的《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》操作。 公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t在該《規(guī)定》第五條有明確規(guī)定： （一）商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和的比例確定。 （二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂? 多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 （三）公用建筑面積分推后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 這個(gè)原則簡(jiǎn)單地講，就是：按面積比例分?jǐn)?，誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)?，分錢(qián)不分地。 凡是參加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。根據(jù)該《規(guī)定》六條可以參加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e具體包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工作休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房，以及部分公用墻體的面積，具體指的是套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另外，其他的購(gòu)房人受益的非經(jīng)營(yíng)性用房，根據(jù)情況也可以參加分?jǐn)?，但必須在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中特別寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。根據(jù)該《規(guī)定》第七條，不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：作為人防工程的地下室、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間以及售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)的樓房中，有一整層、整門(mén)被一家買(mǎi)走時(shí)，這家的銷(xiāo)售面積中就包括本層或本樓門(mén)公用建筑面積的，因此這家就不參加其他樓層（樓門(mén)）相同公用建筑面積的分?jǐn)?，?dāng)然，別人也不用分?jǐn)偹墓媒ㄖ娣e。而除此之外的公用建筑面積，大家還都要參加分?jǐn)偂? 此外，該《規(guī)定》第十一條的內(nèi)容對(duì)購(gòu)房人比較有利，希望您在購(gòu)房過(guò)程中注意一下。該條款的具體內(nèi)容如下：“建設(shè)項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩可形纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋土地管理部門(mén)同意，并需書(shū)面承諾：對(duì)于先行計(jì)算的商品房銷(xiāo)售面積，在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與房屋土地管理部門(mén)**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。” 文章轉(zhuǎn)自:淮安房產(chǎn).
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:17
• 157****9323

  土地面積分?jǐn)傇谕恋赜袃斒褂眠^(guò)程中是經(jīng)?？梢?jiàn)的一項(xiàng)工作,尤其是隨著土地有償使用制度的建立,土地面積分?jǐn)傆?jì)算能否公平合理、易被人接受,顯得更為重要.\x0d 土地分?jǐn)傤?lèi)型大致可分為兩種：\x0d 平面土地使用權(quán)分?jǐn)?這種類(lèi)型分?jǐn)傒^簡(jiǎn)單,可按獨(dú)自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定.\x0d 多層建筑物土地面積分?jǐn)?其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分?jǐn)?在這種情況中土地只作為建筑物的附屬形態(tài)出現(xiàn),但由于用途不同,地價(jià)不同,土地使用者應(yīng)分?jǐn)偟亩愘M(fèi)就不同,享有的土地面積也不相同.\x0d 由于土地使用情況復(fù)雜,以下幾種土地面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法可供參考：\x0d 平均分?jǐn)偡?這是目前被廣泛采用的方法,適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)?其分?jǐn)偯娣e一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來(lái)確定.可用以下公式計(jì)算：\x0d 土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e=使用者獨(dú)立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積\x0d 土地價(jià)值**大化分?jǐn)偡?適用于底層為商業(yè)、二層以上為住宅的樓房.這種方法主要是將土地使用權(quán)確定給底層,住宅層分?jǐn)傇簝?nèi)土地面積,土地只作為附屬形式存在,體現(xiàn)了土地價(jià)值**大化.因?yàn)樵诘貎r(jià)中,商業(yè)用地地價(jià)**高,底層用戶是土地的直接使用者,又是土地的直接受益者,這就決定了底層作為商業(yè)用地的土地收益實(shí)際上完全歸底層土地使用者所有,而用作住宅的樓層卻無(wú)此收費(fèi),如果將底層面積同二層以上用戶進(jìn)行分?jǐn)?就會(huì)造成：征收土地稅費(fèi)時(shí),只收取部分商業(yè)用地的稅費(fèi),造成土地資產(chǎn)流失.如果對(duì)住宅樓的分?jǐn)偯娣e也按商業(yè)用地同樣平均分?jǐn)偸杖《愘M(fèi),就有失公平.\x0d 土地用途分?jǐn)偡?或稱地價(jià)分?jǐn)偡?適用于對(duì)多層多用途建筑物進(jìn)行土地分?jǐn)?在土地利用當(dāng)中,由于土地用途不同,層數(shù)不同,土地產(chǎn)生的價(jià)值就不同,按照不同用途地價(jià)在土地所有用途地價(jià)中的比例對(duì)土地進(jìn)行分?jǐn)?確定使用者擁有多少土地面積,應(yīng)承擔(dān)多少稅費(fèi),

  查看全文↓ 2019-06-15 09:56:09
• 133****0579

  計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。
  1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和，其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。
  2、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  3、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。
  （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。
  （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 09:55:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下商品房土地面積如何計(jì)算
  答

  土地證上的使用面積,是批你這一棟樓的占地面積分?jǐn)偟侥慵业耐恋?土地面積沒(méi)有獨(dú)用的,只有分?jǐn)偟?。而房產(chǎn)證上的建筑面積批的是你家房子的面積，所以，他們是不一樣的，希望可以幫到你。房產(chǎn)證過(guò)戶去房管局房產(chǎn)證過(guò)戶去,土地證過(guò)戶去土管局。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積怎么計(jì)算?
  答

  土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用稅的土地面積如何確定？應(yīng)稅土地面積如何計(jì)算?
  答

  1、土地使用權(quán)共有的，應(yīng)按各方實(shí)際使用的土地面積，分別計(jì)算繳納土地使用稅。如綜合樓分屬幾個(gè)單位使用，按各自占用的建筑面積計(jì)算占用土地面積繳納土地使用稅。其計(jì)算辦法是：應(yīng)交土地使用稅土地面積 = 該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積（平方米）÷綜合樓全部建筑面積（平方米）2、關(guān)于多層建筑房屋的應(yīng)稅土地面積確認(rèn)問(wèn)題多層建筑房屋應(yīng)按房屋建筑面積占大樓總建筑面積的比例分?jǐn)倯?yīng)稅土地面積，即：多層房屋應(yīng)稅土地面積＝大樓總應(yīng)稅土地面積×（房屋建筑面積/大樓總建筑面積）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 占地面積如何計(jì)算?土地面積怎么算？
  答

  樓房占地面積怎么算?占地面積多數(shù)指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面積，在建房的時(shí)候一般都按照**底層的建筑面積來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)寬方面的計(jì)算，可以說(shuō)建筑面積就是占地面積和土地面積之比。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用面積如何計(jì)算？ 農(nóng)村土地面積如何計(jì)算？
  答

  農(nóng)村土地面積可以通過(guò)繩索、卷尺、步量的方法來(lái)進(jìn)行測(cè)量。農(nóng)村測(cè)量土地面積不要求十分精確，對(duì)于算一些奇形形狀的土地，直接用皮尺、步量，量出后用填補(bǔ) 、切割等數(shù)學(xué)方法估算土地面積。農(nóng)村一般以”畝“、”公頃“作為土地面積單位的；一畝≈666.67平方米(㎡)；1公頃(ha)=15畝根據(jù)丈量土地的形狀，用皮尺測(cè)算長(zhǎng)度，用面積公式計(jì)算得出土地的面積。一、丈量要求：只丈量范圍區(qū)內(nèi)的田塊，只丈量平日進(jìn)行農(nóng)作物耕種的部分，即農(nóng)田里埂到外埂之間的面積，埂子和隔埂不丈量。丈量時(shí)皮尺要拉緊成水平直線，要求精確到厘米（即公分），面積換算時(shí)小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)。二、長(zhǎng)度、面積換算公式：長(zhǎng)度： 1米（即1公尺）=100厘米（即1公分）面積：1公頃=15畝，1畝=666.7平方米三角形田塊面積丈量：先丈量出田塊的長(zhǎng)度（例如20米），再量出田塊的寬度（例如10米），（注意：丈量寬度時(shí)皮尺要和長(zhǎng)邊成90度角）。那么，該田塊的面積為：面積=（長(zhǎng)×寬）÷2，即：（20米×10米）÷2=100平方米。換算成畝為：100平方米÷666.7=0.15畝。正四方形田塊丈量：正四方形即我們平時(shí)所說(shuō)的長(zhǎng)方形和正方形，它的特點(diǎn)是四個(gè)角都是90度。先丈量出田塊的長(zhǎng)度（例如20米），再量出田塊的寬度（例如15米），（注意：丈量寬度時(shí)皮尺要和長(zhǎng)邊成90度角）。那么，該田塊的面積為：面積=長(zhǎng)×寬，即：20米×15米=300平方米。換算成畝為：300平方米÷666.7=0.45畝。

  全部3個(gè)回答>