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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 補充回答： 別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開發(fā)商別墅價格貴的主要因為是政府的地價，容積率小的價格會更高。別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 別墅前期的裝修設(shè)計費一般都要10幾W，主要看自己的風(fēng)格，裝修需要多少預(yù)算來裝修，靠別人還真沒人能回答出來啦。
全部3個回答>??買房如何投資價值？有人知道嗎？
142****9953 | 2019-06-14 14:47:34
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131****8567
房地產(chǎn)項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標準，僅供各位參考：
查看全文↓ 2019-06-14 14:48:12
1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計，風(fēng)險過大，建議普通投資者避而遠之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有 -
134****7109
這還不能算投資回報率,或者說計算投資回報率的條件還不完全,你投資了13萬,租金和月供一樣,但房子出租之后,裝修會損壞的,修補或者添補家具需要繼續(xù)投資,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之后,你不用還貸了,房子是否還可以繼續(xù)使用,可以使用的話,是出租還是賣呢,20年之后出租是一個月多少錢?賣的話又是多少錢?這暫時沒辦法計算,所以也就沒辦法計算回報率了,值得不值得投資就要看房子周邊的發(fā)展趨勢好不好,如果發(fā)展趨勢好,周圍能夠交通方便,興旺發(fā)達,那么房子出租的價格就會與日俱增,房子的價值也會得到**,這樣才值得投資.另外還要考慮這二手房是多少房齡的,還能使用多少年.
查看全文↓ 2019-06-14 14:48:09 -
136****2501
今年一線城市房價大幅上漲暫告一段落,對于仍有意投資房產(chǎn)或者短期過渡的買家而言,如何挑選值得入手的房產(chǎn),需要經(jīng)過一番推敲。
查看全文↓ 2019-06-14 14:47:59
記者了解到,近三年來,不少入市的買家因為換房的需要,必須先賣出手中的物業(yè),由于城市、區(qū)域發(fā)展的差異以及產(chǎn)品本身的樓齡和樓層,不少人面臨虧本的局面。
●案例一
老家一套房換一線城市**都難
今年以來,小陳夫婦計劃在廣州東部買套房,他們看中一個全新的樓盤。但讓夫妻二人郁悶的是,由于二人三年前在老家粵東一個縣城買下一套約150平方米的四房單位,毛坯房,成交價為70萬元,只有將此套房產(chǎn)出售后,小陳夫婦才有足夠的資金在廣州支付**。因此,在今年春節(jié)后,小陳就將老家的房產(chǎn)在市場上放售,預(yù)感當(dāng)初買入時正處在價格高位,其主動將放盤價調(diào)至68.5萬元。就算虧了1.5萬元、月供利息以及其他零碎的購房成本,但是小陳還是打算當(dāng)機立斷,將其換成廣州的一套住宅。但是讓小陳始料不及的是,房子兩個月幾乎無人問津,無奈只能再降價。4個月過去了,房子從68.5萬元降到62.5萬元,仍然沒能成功交易。
相關(guān)問題
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個人認為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場低谷買入，其收益完全有可能超過銀行理財產(chǎn)品?！ ∫砸惶?00萬元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪租金收益率5%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說，只要買下來，怎么都會是賺，只是賺多賺少而已?！ 钠胀ㄙ彿空叩慕嵌瓤?，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來，目前購房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個不錯的購房時機?！ τ谕顿Y者來說，當(dāng)前正處于樓市的相對低谷期，投資的收益將會更為樂觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險性和不可預(yù)知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動總價值100萬元的房產(chǎn)，只需要30萬元的資金?！ ∪绻枰喾康禺a(chǎn)市場**新數(shù)據(jù)，可以去房地產(chǎn)五大行之一的仲量聯(lián)行（專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司）市場報告查看，我做調(diào)研時候的**佳參考。
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個人認為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場低谷買入，其收益完全有可能超過銀行理財產(chǎn)品?！ ∫砸惶?00萬元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪租金收益率5%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說，只要買下來，怎么都會是賺，只是賺多賺少而已?！ 钠胀ㄙ彿空叩慕嵌瓤?，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來，目前購房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個不錯的購房時機。 對于投資者來說，當(dāng)前正處于樓市的相對低谷期，投資的收益將會更為樂觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險性和不可預(yù)知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動總價值100萬元的房產(chǎn)，只需要30萬元的資金。
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對于投資理財類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、**的，所以風(fēng)險相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險控制也相對容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達不到真正的“財務(wù)自由”境界。1.確定投資策略 有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計所投資的房產(chǎn)將會帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標的。以博差價為主的投資者，時機的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時，應(yīng)該意識到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價位雖高，但即使房產(chǎn)市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚時投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時投資現(xiàn)房，先出租一段時間，保持一定的投資收益，等待更好的時機再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時，投資地點佳但價格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場需求與合理利潤。3.尋求專業(yè)服務(wù) 投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業(yè)人員，比如在與賣主協(xié)商價格時，專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢，專業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式 找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要，對博差價的房產(chǎn)投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應(yīng)多加比較。5.購買房屋保險 這對出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要，房東有義務(wù)提供居住安全，購買房屋保險，一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投保火險或居家綜合責(zé)任險。經(jīng)常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，并不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到**低價，也不要有抄底心理。要在房地產(chǎn)市場上賺錢，同其它市場一樣，有時也要善于“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認購”，因為手續(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學(xué)會買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時，如果是“不求**好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格**低的，相對抗跌力要更強一些?！百I房子就是買生活”的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認為小社區(qū)更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等于您可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費用越多；一個樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。
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個人建議買房。雖然房價現(xiàn)在虛高。但是在我們也不知道他是否會降價，何時降價的情況下。全國樓市還是在上漲的，現(xiàn)在買房是為了避免以后買不起房。不管是自用也好。投資也好。起碼房子他可以提供給你一個后半生的保障車子就不一樣了。首先它是一個消耗品。從它到你的手上那一刻起，它就是在跌價的。而且你需要對它的投入遠不止買車的那一筆錢。還有保養(yǎng)，修理以及保險等等。其次，隨著中國汽車保有量的增加，滴滴的普及，現(xiàn)在的交通可以說是非常便利了。即便沒有地鐵，甚至公交這樣的設(shè)施，也可以用滴滴這類的軟件解決交通問題（每天打車在相當(dāng)長一段時間內(nèi)都比你自己買車的成本要低）。還有，車子開個10年左右應(yīng)該也就要換了。房子呢？可以住一輩子不是嗎。
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