別墅有投資價(jià)值嗎？有人知道嗎？

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• 137****4068

  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  補(bǔ)充回答：
  別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開(kāi)發(fā)商別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率小的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  別墅前期的裝修設(shè)計(jì)費(fèi)一般都要10幾W，主要看自己的風(fēng)格，裝修需要多少預(yù)算來(lái)裝修，靠別人還真沒(méi)人能回答出來(lái)啦。

  查看全文↓ 2019-03-14 23:59:41
• 153****5232

  進(jìn)行投資考察的時(shí)候應(yīng)注意地理位置、周邊環(huán)境、設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局等 現(xiàn)代中式的不錯(cuò)，二層-三層**合理

  查看全文↓ 2019-03-14 23:59:30
• 148****3131

  1、會(huì)不方便（10年后也不一定會(huì)熱鬧）
  2、會(huì)浪費(fèi)（出租也沒(méi)人要）
  3、應(yīng)該不會(huì)貶值（朱家角公寓半年內(nèi)已翻倍）

  查看全文↓ 2019-03-14 23:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何投資價(jià)值？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：　　1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂(lè)觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過(guò)少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前景無(wú)法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的美好前景所誘惑了。另外，開(kāi)發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂(lè)觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴(lài)于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開(kāi)發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無(wú)限是有出入的。因此，建議投資處于開(kāi)發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開(kāi)發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有

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• 問(wèn) 別墅有投資價(jià)值嗎
  答

  別墅有一定的投資價(jià)值，但是相對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)可能流通率不是那么高，投資房產(chǎn)必須要使用資金杠桿才能夠獲得**大的收益，也就是說(shuō)借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20％**的國(guó)家政策，來(lái)獲取**大限量的銀行貸款，讓自己手中的錢(qián)獲得更多的投資房產(chǎn)。在擁有購(gòu)房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無(wú)可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現(xiàn)房子爭(zhēng)搶的狀況，房?jī)r(jià)才會(huì)快速的上漲。對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，一般都在一個(gè)城市的郊區(qū)，地理位置不是很優(yōu)越，只是環(huán)境會(huì)很好，這樣的別墅應(yīng)該謹(jǐn)慎投資，因?yàn)榻纪獾膮^(qū)域未來(lái)不一定會(huì)有發(fā)展，所以會(huì)成為雞肋，租不好租，住利用率也不高，生活成本不低，賣(mài)又買(mǎi)不出高價(jià)。雖然面積大但是不一定代表收益高。修建別墅的土地成本日益增高，而別墅的估計(jì)也日趨減少，我們可以認(rèn)為在如今危機(jī)潛伏的情況下，別墅或許就成為了資金的避風(fēng)港。

• 問(wèn) 別墅有投資價(jià)值嗎
  答

  這個(gè)投資稅費(fèi)高，建議還是投住宅 商鋪 公寓也得

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在投資買(mǎi)房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類(lèi)型的房地產(chǎn)，如果遇到市場(chǎng)低谷買(mǎi)入，其收益完全有可能超過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品?！　∫砸惶?00萬(wàn)元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪?zhàn)饨鹗找媛?%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說(shuō)，只要買(mǎi)下來(lái)，怎么都會(huì)是賺，只是賺多賺少而已?！　钠胀ㄙ?gòu)房者的角度看，隨著政策支持力度的加大，買(mǎi)房窗口期已經(jīng)到來(lái)，目前購(gòu)房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度、促銷(xiāo)力度都在加大，因此，目前是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。　　對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前正處于樓市的相對(duì)低谷期，投資的收益將會(huì)更為樂(lè)觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，只需要30萬(wàn)元的資金?！　∪绻枰喾康禺a(chǎn)市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)，可以去房地產(chǎn)五大行之一的仲量聯(lián)行（專(zhuān)注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司）市場(chǎng)報(bào)告查看，我做調(diào)研時(shí)候的**佳參考。

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>