?? 已貸款期房如何賣？該怎么交易呢？

已有4個(gè)回答

• 138****4627

  可以賣。具體買賣流程如下：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；
  4、雙方共同去做房屋過戶；
  5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  6、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:12:30
• 138****5879

  像您這樣的情況正常來說，價(jià)格合適的話是好賣的，
  所謂的不好賣，只是因?yàn)槭嵌址啃枰U納很多稅錢，
  但是本身房屋是**的，只能說少賺一些而已。
  建議你可以找一家中介幫你辦。
  中介的好處：
  1、您沒有時(shí)間他可以幫你賣。
  2、之間的一些手續(xù)他可以給你跑。
  3、目前不成文的規(guī)定，一般稅錢是由買房者承擔(dān)的。
  4、可以解決你不明白的問題。
  5、節(jié)省很多時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:12:20
• 138****0582

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:12:12
• 154****5544

  1、轉(zhuǎn)按揭： **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款： 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款： 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  4、典當(dāng)融資： 典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:12:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 按揭的期房如何賣？該怎么交易呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ?? 貸款的期房如何退房？該怎么交易呢？
  答

  第一:要確定貸款不成功的責(zé)任,如果責(zé)任在開發(fā)商可以退房并且讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果責(zé)任在購房人,可以主張退房但是必須經(jīng)過開發(fā)商的同意并且要承擔(dān)一定的違約金；如果是政策變化導(dǎo)致的不可抗力，業(yè)主可以退房并且不用承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)殂y行的原因，由銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，業(yè)主可以退房，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二：如果因?yàn)橘彿咳说脑驅(qū)е沦J款不成功，在商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商一般約定購房人要么繼續(xù)換銀行貸款，要么在一定時(shí)間自己籌款把房款補(bǔ)齊，而不同意購房人退房，并且要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金；第三：如果購房人在無法辦理貸款的情況下就沒有錢支付房款，因?yàn)楹贤瑢?shí)際無法繼續(xù)履行，合同只能解除，購房人只能退房，但是要按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果違約金約定過高，可以向法院主張適當(dāng)降低；第四：如果購房人的經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大困難，導(dǎo)致無法再買房時(shí)，也可以要求退房，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第五：購房人和開發(fā)商協(xié)商一致，也可以解除合同，退房，但購房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。第六：不管以何種形式退房，一定要簽訂書面解除協(xié)議，開發(fā)商必須蓋上合同專用章，要給購房人一個(gè)原件，協(xié)議中一定要約定去房屋管理部門辦理解除合同手續(xù)的時(shí)間和什么退購房款，如果違約承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，建議**好請一個(gè)房地產(chǎn)專業(yè)律師代為辦理退房手續(xù)，以預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??期房退房以后再賣是什么價(jià)？該怎么交易呢？
  答

  商品房銷售時(shí)必須明碼標(biāo)價(jià)，還要填寫明碼標(biāo)價(jià)書，同時(shí)商品房合同必須交房產(chǎn)局登記備案，和物價(jià)局審核價(jià)格，商品房在某個(gè)時(shí)期銷售都有政府限價(jià)，不能高也不能低，高了侵害購房人利益，低則逃避國家稅收，你所描敘的是售房人變相提高房價(jià)，低價(jià)簽合同，或者可能會(huì)簽兩份合同，一分低價(jià)合同交房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，一分真實(shí)價(jià)格合同給你約定實(shí)際購買價(jià)，這種做法肯定是不合法的。所以售房人說給你實(shí)際金額的發(fā)票肯定會(huì)開兩張發(fā)票給你，一種是低價(jià)合同約定的購買價(jià)，另一張是實(shí)際購買價(jià)減低價(jià)合同價(jià)超出部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 期房如何交付房款比例？該怎么交易呢？
  答

  購買期房應(yīng)當(dāng)注意的問題很多，并且各種情況也各不相同，無法一一列舉，主要的比如：充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工許可證,商品房預(yù)售許可證。 由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識，請律師協(xié)助購房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。 訂金問題 購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的?！?由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因?yàn)榻桓队喗鸷贤艜?huì)生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。

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