?? 貸款的期房如何退房？該怎么交易呢？

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• 135****4121

  第一:要確定貸款不成功的責(zé)任,如果責(zé)任在開發(fā)商可以退房并且讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果責(zé)任在購房人,可以主張退房但是必須經(jīng)過開發(fā)商的同意并且要承擔(dān)一定的違約金；如果是政策變化導(dǎo)致的不可抗力，業(yè)主可以退房并且不用承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因為銀行的原因，由銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，業(yè)主可以退房，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二：如果因為購房人的原因?qū)е沦J款不成功，在商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商一般約定購房人要么繼續(xù)換銀行貸款，要么在一定時間自己籌款把房款補(bǔ)齊，而不同意購房人退房，并且要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金；
  第三：如果購房人在無法辦理貸款的情況下就沒有錢支付房款，因為合同實(shí)際無法繼續(xù)履行，合同只能解除，購房人只能退房，但是要按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果違約金約定過高，可以向法院主張適當(dāng)降低；
  第四：如果購房人的經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大困難，導(dǎo)致無法再買房時，也可以要求退房，但是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第五：購房人和開發(fā)商協(xié)商一致，也可以解除合同，退房，但購房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。第六：不管以何種形式退房，一定要簽訂書面解除協(xié)議，開發(fā)商必須蓋上合同專用章，要給購房人一個原件，協(xié)議中一定要約定去房屋管理部門辦理解除合同手續(xù)的時間和什么退購房款，如果違約承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，建議**好請一個房地產(chǎn)專業(yè)律師代為辦理退房手續(xù)，以預(yù)防法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:31
• 141****0513

  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。
  2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。
  3，如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:32:08
• 155****8275

  >第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 <**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 開發(fā)商的告知是沒有法律依據(jù)的。在開發(fā)商違約的情況下你可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房你可以去法院起訴開發(fā)商，請求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退還購房款以及賠償損失。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:31:58

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• 問 ?? 已貸款期房如何賣？該怎么交易呢？
  答

  可以賣。具體買賣流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。

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• 問 ??交完契稅按揭的期房可以退房嗎？該怎么交易呢？
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)

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• 問 ?? 按揭的期房如何賣？該怎么交易呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??期房退房以后再賣是什么價？該怎么交易呢？
  答

  商品房銷售時必須明碼標(biāo)價，還要填寫明碼標(biāo)價書，同時商品房合同必須交房產(chǎn)局登記備案，和物價局審核價格，商品房在某個時期銷售都有政府限價，不能高也不能低，高了侵害購房人利益，低則逃避國家稅收，你所描敘的是售房人變相提高房價，低價簽合同，或者可能會簽兩份合同，一分低價合同交房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，一分真實(shí)價格合同給你約定實(shí)際購買價，這種做法肯定是不合法的。所以售房人說給你實(shí)際金額的發(fā)票肯定會開兩張發(fā)票給你，一種是低價合同約定的購買價，另一張是實(shí)際購買價減低價合同價超出部分。

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• 問 ?? 期房如何交付房款比例？該怎么交易呢？
  答

  購買期房應(yīng)當(dāng)注意的問題很多，并且各種情況也各不相同，無法一一列舉，主要的比如：充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開工許可證,商品房預(yù)售許可證。 由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識，請律師協(xié)助購房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。 訂金問題 購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的?！?由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。

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