??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？

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• 147****0969

  有房產證就可以買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:58:38
• 154****4421

  房子出售后，可以按揭貸款買房。
  
  按揭房貸款所需資料如下：
  1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
  2、戶口本，這個沒什么好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
  3、婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;
  4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
  5、流水帳，就是你收入的證明;
  6、非當?shù)貞艏倪€需提供當?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明;
  7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
  8、銀行所需的其他資料。
  
  按揭房貸款流程
  1、兩方簽定房屋(或預售房)買賣合同，
  2、向銀行提交貸款申請
  3、銀行審批通過
  4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同
  6、放款，
  
  貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  　?。?）有合法的身份；
  　?。?）有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  　　（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  　?。?）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  　?。?）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
  　　（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:58:32
• 137****0472

  能賣的，不過需要找人辦理等花錢；
  若果你是急需資金周轉的話也可以考慮把房子抵押貸款，如果銀行不行可以找正規(guī)的民間貸款公司看看！
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:58:26
• 138****7902

  首先，這當然是可以的！
  按揭房屋買賣轉按揭的業(yè)務辦理流程
  轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉按揭的業(yè)務流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
  3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
  6、賣方向買方實際交付房屋;
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:58:21
• 152****3767

  首先，這當然是可以的！
  按揭房屋買賣轉按揭的業(yè)務辦理流程
  轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉按揭的業(yè)務流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
  3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
  6、賣方向買方實際交付房屋;
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:58:12

相關問題

• 問 ?? 已貸款期房如何賣？該怎么交易呢？
  答

  可以賣。具體買賣流程如下：1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。

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• 問 ?? 按揭的期房如何賣？該怎么交易呢？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??買期房后不要可以退嗎？該怎么交易呢？
  答

  你在簽協(xié)議時,房子還沒有取得預售許可證,但是你和開發(fā)商簽了協(xié)議,交了3萬塊錢,這3萬有沒有注明是定金還是訂金?　　根據(jù)　　城市商品房預售管理辦法　　第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為?！　∷?　　如果開發(fā)商把你交的錢當作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發(fā)商不肯退錢,那么開發(fā)商這種行為就是預售行為.　　如果開發(fā)商把你交的錢當作訂金,訂金是可以退的,開發(fā)商這種行為就不是預售行為.　　根據(jù)　　城市房地產開發(fā)經營管理條例　　第二十三條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　?。ㄈ┌刺峁┑念A售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付期；　?。ㄋ模┮艳k理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　〉谌艞l 違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款.　　所以,當開發(fā)商在沒有取得預售許可證而進行事實的預售行為時,這種行為是違反<城市房地產開發(fā)經營管理條例>,　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》　　第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效?！　〉谖迨l 有下列情形之一的，合同無效：　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　〉谖迨鶙l 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力?！　〉谖迨藯l 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！　】梢?你們簽訂的協(xié)議時候沒有取得預售許可證,違反<城市房地產開發(fā)經營管理條例>,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款.　　如果開發(fā)商不同意退,你可以向當?shù)刂鞴懿块T投訴(一般是建設局或者是國土資源和房地產管理局)投訴,這樣,開發(fā)商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.

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• 問 ??期房可以過戶嗎？該怎么交易呢？
  答

  期房因未取得房屋產權證，故無法過戶。您可以和買家和開發(fā)商協(xié)商，將您的購房登記改成買家。這樣產權證可以直接辦到買家名下。如果這樣操作不通的話，就只能在產權證辦下來以后在過戶了。

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• 問 ??現(xiàn)在買期房可以分期付款嗎？該怎么交易呢？
  答

  1. 買房分期付款比較劃算。2. 分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。3. 分期付款借款人申請所需條件是：（1）年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內地及外籍亦可）（2）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力（3）借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲4. 分期付款借款人申請應提供的材料是：（1）夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本（2）結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份（3）收入證明（銀行指定格式）（4）所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）（5）資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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