商品房未辦產(chǎn)權如何交易?房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？

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• 148****1548

  一、國有資產(chǎn)管理體制的重新認識 國有資產(chǎn)，顧名思義，就是屬于國家所有的一切財產(chǎn)和財產(chǎn)權利的總稱，是一個很大的范疇，它存在于各個經(jīng)濟領域當中，雖然其表現(xiàn)的形態(tài)不一樣，但涉及的卻都是國有資產(chǎn)管理的問題。具體地講國有資產(chǎn)主要有以下三種表現(xiàn)形式：
  1、經(jīng)營性國有資產(chǎn)。經(jīng)營性國有資產(chǎn)指國家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權益。具體地說，經(jīng)營性國有資產(chǎn)，指存在于產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、經(jīng)營服務等領域，以盈利為主要目的，其產(chǎn)權屬于國家所有的一切財產(chǎn)。根據(jù)經(jīng)營活動的不同性質，經(jīng)營性國有資產(chǎn)可以劃分為金融性國有資產(chǎn)和非金融性國有資產(chǎn)兩大類。
  2、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-14 11:02:07
• 151****6110

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉讓？
  
  答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。
  
  2、如果有買家要買房，此房轉讓的具體流程是什么？
  
  答：這個問題和上面是一回事，以上面解釋為準。
  
  3、轉讓費用是多少？
  
  答：按你以上的情況，費用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應該繳納契稅、登記費。二、轉讓第三方你應該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。四、主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。
  
  4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？
  
  答：你提到了更改備案，說明你在房產(chǎn)管理部門有一定關系，這樣辦理會很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:02:03
• 132****5084

  房產(chǎn)證沒辦下來，房屋不能進行買賣。
  
  
  
  擴展資料：
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:01:59
• 141****3727

  “我買的期房，還沒有交房，可不可以賣呢?”
  
  難道沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證就不能交易了嗎？
  
  當然不是?。?br/>
  今天小編就來給大家講一講沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易。
  
  
  
  
  情況一：
  
  剛交了**款，還沒有辦按揭
  
  
  
  
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  
  
  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  
  
  
  
  情況二：
  
  正在還房貸，還沒有交房
  
  
  
  
  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  1、賣方將銀行的貸款還清;
  
  2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  
  
  注意事項：
  
  1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  
  3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  
  這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
  
  
  
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
  
  
  
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  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  
  
  這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
  
  
  
  包括：
  
  個人所得稅、營業(yè)稅
  
  第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
  
  
  
  
  
  注意事項
  
  
  
  1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
  
  3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
  
  4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:01:53

相關問題

• 問 還未辦理產(chǎn)權的商品房如何買賣?房子房產(chǎn)證還沒辦下來 有人要買 怎么交易
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓?！　　　∈紫?，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 商品房未辦產(chǎn)權如何交易?關于房產(chǎn)證未辦下來的房子怎么買賣
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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• 問 新房可以交易嗎? 房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  可以賣的，需要交的費用有下面幾點：（1）只是由于你的房子是在兩年內出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。（5）還會有其他的一些中介費什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

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• 問 房產(chǎn)證還沒辦理可以買賣嗎
  答

  可以的，但是一定要供樓滿一年以上

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• 問 還未辦理產(chǎn)權的商品房如何買賣?買還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  1.可以，房產(chǎn)證實集體辦理的。如果沒有辦理房產(chǎn)證的話，需要雙方達成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內容可以雙方寫個協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進行公證。3.未辦理產(chǎn)權過戶的，就存在產(chǎn)權糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產(chǎn)權還未辦理，在法律上產(chǎn)權就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時盡量將房產(chǎn)相關信息寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，并約定若房產(chǎn)證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。4.國家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權的房屋，公證處才可以辦理其相關的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構只有“公證處”。所以，找律師見證，并不具備公證的左右，只具有見證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風險，在房產(chǎn)不能及時依法辦理轉讓登記手續(xù)時，支付大額房款，辦理過戶手續(xù)的時間又不能確定的情況下，風險就更大。7.而且，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)必須是買賣雙方本人或其合法的代理人（房管局承認的合法的代理人必須是當事人在公證處簽署并公證的委托授權的代理人，處理房產(chǎn)相關問題的代理人，必須是具有合法產(chǎn)權的房屋的業(yè)主，也就是說，賣方在未取得房產(chǎn)證前，無法辦理該項公證授權代理人）。

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