商品房未辦產(chǎn)權(quán)如何交易?關(guān)于房產(chǎn)證未辦下來的房子怎么買賣

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• 142****5308

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
  
  賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
  
  二、交易流程：
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

  查看全文↓ 2019-07-23 23:29:13
• 153****9595

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候進行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點：
  確定產(chǎn)權(quán)證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶時間；
  協(xié)商違約責任；
  如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；
  約定稅費繳納人；
  簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；
  建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2019-07-23 23:29:09
• 139****8605

  沒產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎
  
  四年前，一樁沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋買賣，四年后，竟成了昔日好友對簿公堂的導火索。日前，井陘礦區(qū)法院對這起房屋買賣糾紛作出了判決。
  
  2004年5月30日，當時還是夫妻的馬某和康某作為甲方，劉某作為乙方簽訂樓房買賣協(xié)議，馬、康將自己已經(jīng)裝修的房屋以66000元賣給劉某。協(xié)議簽訂后，劉某交付房款，馬、康給劉某交付了房屋，但未能給劉某辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。后在劉某的催要下，馬、康向劉某出具了欠房產(chǎn)憑證的欠據(jù)一份。
  
  2007年，劉某聽說購買的房子要拆遷，可自己手里沒有任何權(quán)利憑證，就要求馬、康為自己辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，此時的馬、康已經(jīng)離婚。原來馬、康二人也是從別人手里買下的這套房子，購房時，前房主并未給他們辦理產(chǎn)權(quán)證，所以馬、康也不能為劉某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。更多閱讀：二手房置業(yè)提示：購買二手房的十看十不看
  
  無奈之下，劉某向法院提起訴訟，要求馬、康二人返還購房款及利息，并賠償損失20000元。馬、康辯稱，與劉某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，可以給劉某退房，但劉某要求賠償損失和利息的主張無法律和事實依據(jù)。
  
  買二手房沒房產(chǎn)證怎么辦
  
  法院認為，《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效；《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  所以，雙方的買賣協(xié)議，雖是雙方真實意思的表示，但由于雙方在簽訂協(xié)議時，二被告未對該房屋進行登記，沒有取得權(quán)屬證書，所以買賣協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)議無效。劉先生應當返還被告該房屋，被告應當返還劉先生購房款66000元。
  
  又考慮到馬、康二人在賣房時明知自己沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證書，卻仍在協(xié)議中明確承諾負責為劉某辦理房產(chǎn)證、承擔過戶費用，在劉某交款后未能將樓房產(chǎn)權(quán)證件交付，違反了誠實信用原則。合同無效的過錯在于二被告。他們應當賠償因其過錯給劉某造成的損失，損失就是房屋的現(xiàn)價與買房時價格的差額。在雙方對房屋現(xiàn)價不能協(xié)商一致的情況下，法院委托專門評估機構(gòu)對現(xiàn)房屋價格進行評估，其價格為86000元。確定馬、康賠償原告損失20000元。
  
  遂判決馬、康返還劉某購房款66000元，賠償損失20000元。更多閱讀：二手房糾紛較多 要購買先得查清楚“家底兒”
  
  法官在此提醒，很多購房者在選擇二手房時，都是在房產(chǎn)證上出現(xiàn)問題。購房時要注意對所購房產(chǎn)的權(quán)利狀況作一個全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權(quán)是屬國有還是集體所有，如是集體土地使用權(quán)就要小心了，現(xiàn)在國家對集體土地使用權(quán)控制很嚴，一般不允許轉(zhuǎn)讓。
  
  此外還要對房子的權(quán)屬方面的情況有所了解：產(chǎn)權(quán)證是否有共有人，出售方是產(chǎn)權(quán)人還是委托他人等等。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:29:04

相關(guān)問題

• 問 商品房未辦產(chǎn)權(quán)如何交易?房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  一、國有資產(chǎn)管理體制的重新認識 國有資產(chǎn)，顧名思義，就是屬于國家所有的一切財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利的總稱，是一個很大的范疇，它存在于各個經(jīng)濟領域當中，雖然其表現(xiàn)的形態(tài)不一樣，但涉及的卻都是國有資產(chǎn)管理的問題。具體地講國有資產(chǎn)主要有以下三種表現(xiàn)形式： 1、經(jīng)營性國有資產(chǎn)。經(jīng)營性國有資產(chǎn)指國家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權(quán)益。具體地說，經(jīng)營性國有資產(chǎn)，指存在于產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、經(jīng)營服務等領域，以盈利為主要目的，其產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的一切財產(chǎn)。根據(jù)經(jīng)營活動的不同性質(zhì)，經(jīng)營性國有資產(chǎn)可以劃分為金融性國有資產(chǎn)和非金融性國有資產(chǎn)兩大類。 2、行政事業(yè)性國有資產(chǎn)

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• 問 還未辦理產(chǎn)權(quán)的商品房如何買賣?買還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  1.可以，房產(chǎn)證實集體辦理的。如果沒有辦理房產(chǎn)證的話，需要雙方達成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內(nèi)容可以雙方寫個協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，并不能明確是對該套房屋進行公證。3.未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，并約定若房產(chǎn)證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。4.國家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，公證處才可以辦理其相關(guān)的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構(gòu)只有“公證處”。所以，找律師見證，并不具備公證的左右，只具有見證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風險，在房產(chǎn)不能及時依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時，支付大額房款，辦理過戶手續(xù)的時間又不能確定的情況下，風險就更大。7.而且，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)必須是買賣雙方本人或其合法的代理人（房管局承認的合法的代理人必須是當事人在公證處簽署并公證的委托授權(quán)的代理人，處理房產(chǎn)相關(guān)問題的代理人，必須是具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋的業(yè)主，也就是說，賣方在未取得房產(chǎn)證前，無法辦理該項公證授權(quán)代理人）。

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• 問 還未辦理產(chǎn)權(quán)的商品房如何買賣?房子房產(chǎn)證還沒辦下來 有人要買 怎么交易
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　　　∈紫?，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子? 關(guān)于房產(chǎn)證未辦下來的房子怎么買賣
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。擴展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。辦理流程買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證未辦下來的房子如何過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證不能過戶。一、房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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