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一般來說，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內證；如果購買的現(xiàn)房，應當在合同簽訂后三個月內證。
全部3個回答>新房可以交易嗎? 房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
144****1221 | 2019-06-10 23:05:38
已有5個回答
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133****2387
可以賣的，需要交的費用有下面幾點：
查看全文↓ 2019-06-10 23:05:58
（1）只是由于你的房子是在兩年內出售需要繳納契稅。
（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。
（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。
（4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。
（5）還會有其他的一些中介費什么的。
（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。
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151****1758
可以的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：
查看全文↓ 2019-06-10 23:05:55
1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。
2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。
3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的 -
146****8084
房產證沒辦下來，房屋不能進行買賣。
查看全文↓ 2019-06-10 23:05:51
擴展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。 -
151****3890
文章轉載：旅居青島
查看全文↓ 2019-06-10 23:05:47
現(xiàn)在有很多這樣的情況，就是交房幾年后還沒有拿到房產證。有些房主由于各種原因想要出售這個房屋，相關法律規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么沒有房產證的房子怎樣才能進行合法交易呢，快來跟小編了解一下相關信息吧。
一、這些房子一定不能買！
1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產權房；
2、未經立項批準或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；
3、土地產權存在糾紛；
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
5、未經驗收或驗收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、開發(fā)商未交納相關稅費的房屋；
8、土地、房屋被有關部門司法查封；
9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。
對于以上這些沒有房產證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護
的。
二、房產證沒辦下來的房屋如何買賣？
對于房產證沒辦下來的房子買賣問題，一般分為以下兩種情況：
1、剛剛交了**款，但是還沒有來辦按揭
2、正在還房貸，還沒有交房
如果是以上的兩種情況，其實采用一些方法還是可以進行交易的！下面購房指南通過一個案例給大家講解一下！
案列回顧：
王小姐之前貸款購買了一套125平方米的新房，房子的房產證一直都沒能辦理下來，后來王小姐因為工作調動的原因這套房離公司較遠，就希望賣出這套房買套離公司近的房子，于是她前去開發(fā)商那里咨詢，后來就郁悶了，因為售樓處的工作人員告訴她，如果說想賣掉這房子的話，買方必須要全款購買的才可以辦理更名。
王小姐覺得，房子已經是她的了，為什么不能賣掉然后讓買家按揭呢？
注意問題：
從法律上來說如果上述房屋發(fā)生交易行為是不被保護的，對于買房者來說，購買無產權證的房屋，風險非常大，因為一旦出現(xiàn)賣主有外債等意外，對于買方來說，要維護自己的利益就非常困難，出了什么問題都只能自己承擔。
（1）直接辦理更名
如果購房者確實想購買此類房屋，且房子正在還貸期是可以直接去更名的，具體流程如下：
a、在征得開發(fā)商的同意后，王小姐還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同；
b、開發(fā)商帶著合同和注銷備案的登記表去房地局辦理房子的注銷手續(xù)；
c、注銷完成之后買方再與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
上述流程有三個關鍵點必須滿足才可以更名： -
137****8633
每一年的法律都會跟緊時代的變化而變化，所以，房屋買賣的規(guī)定也一定會有所更新。按照規(guī)定，如果房產證還沒有辦下來，簽訂的房屋買賣協(xié)議會有效嗎？
查看全文↓ 2019-06-10 23:05:43
一、房產證還沒有辦下來房屋買賣協(xié)議有效嗎？
根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。 首先，房地產管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！度嗣穹ㄔ宏P于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。 再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。
二、個人買賣房屋需要繳營業(yè)稅嗎？
根據(jù)《部、國家總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字［1999］210號）的有關規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免繳營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額繳稅；個人自建自用住房，銷售時免繳營業(yè)稅；個人購買自用普通住宅，減半繳納契稅。為了支持住房制度的改革，對、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免繳納營業(yè)稅。另外，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時還暫免繳納增值稅。
三、房屋買賣新規(guī)定
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，
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可以的，但是一定要供樓滿一年以上
全部3個回答> -
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一、國有資產管理體制的重新認識 國有資產，顧名思義，就是屬于國家所有的一切財產和財產權利的總稱，是一個很大的范疇，它存在于各個經濟領域當中，雖然其表現(xiàn)的形態(tài)不一樣，但涉及的卻都是國有資產管理的問題。具體地講國有資產主要有以下三種表現(xiàn)形式： 1、經營性國有資產。經營性國有資產指國家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權益。具體地說，經營性國有資產，指存在于產品生產、流通、經營服務等領域，以盈利為主要目的，其產權屬于國家所有的一切財產。根據(jù)經營活動的不同性質，經營性國有資產可以劃分為金融性國有資產和非金融性國有資產兩大類。 2、行政事業(yè)性國有資產
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首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！ ∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！ 〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！ ∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！ ?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！ ?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！ ?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！ ?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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可以購買，但要特別注意合同的有關條款。因為房產證沒有出來，就涉及到一個法律風險，你現(xiàn)在支付了部分房款，今后房屋**或其他原因，房屋所有權發(fā)生變化，就可能實現(xiàn)不了合同的目的。在此情況下，需要特別約定有關條款，特別是違約金條款的約定。建議找專業(yè)律師來操作。擴展資料購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。注意事項：買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
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