安置房如何制定產(chǎn)權(quán)人?一個安置房，怎樣確定產(chǎn)權(quán)所有人

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• 134****7712

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。
  
  2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。
  
  3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的
  
  4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。
  
  （1）有以下幾種變更方式：
  
  買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價。
  
  贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  
  婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  
  (2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：
  
  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。
  
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:56
• 134****9733

  一、都有可能，主要是看土地證的性質(zhì)是國有還是集體的。
  
  1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權(quán)的5年之后。
  
  2、如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)。
  
  二、從以下幾點區(qū)分：
  
  1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要”五證”俱全的,可以按揭。而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  
  2、個人產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），集體產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  
  3、個人產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而集體產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  
  4、個人產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，集體產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  
  5、個人產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，集體產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:51
• 151****5222

  你好：1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定?！　?br/>2、首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。　　
  3、安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  4、安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:47
• 131****4742

  雄安的征遷工作有序推進！
  
  雄安容東城市建設(shè)開工日期基本確定！！
  
  雄安容東城市中的安置房會排在前面。
  
  雄安的安置房屬于大產(chǎn)權(quán)；安置房的面積分的較細，50平米的戶型是**小，60平米的、70平米的、90平米的、100平米的、120平米戶型都有；所有的安置房都是南北朝向；**先簽訂搬遷協(xié)議的農(nóng)戶可以優(yōu)先選房；被安置的1戶、3人口的家庭，可獲得210平米的安置房面積；選擇戶型進行排列組合，可以擁有3套安置房；自己住2套，然后出租1套（每年會有幾萬元的房租收入）；
  
  
  安置房可以買賣，不過要等到10年以后，按照規(guī)劃，容東的安置房要在2022年左右建成、要讓7萬多搬遷人住進新房。也就是要等到2032年以后，才可能有交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:43
• 144****9413

  這兩天，關(guān)于雄安話題的討論頗為熱鬧，尤其是在中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導(dǎo)意見》之后。
  
  
  
  該《意見》中對于雄安新區(qū)的支持力度之大，方方面面涉及之廣，是許多人沒有預(yù)料到的。
  
  
  
  文中提出要逐步賦予雄安新區(qū)省級經(jīng)濟社會管理權(quán)限，更是明確指出了新區(qū)未來的定位級別。
  
  
  
  小伙伴跟我說，這事在意料之中，但是這么早就提出來確是意料之外。
  
  
  
  另外一大亮點，就是共有產(chǎn)權(quán)房的提出，這也是此輪熱議的話題之一。其實關(guān)注公眾號“雄安新區(qū)熱點”的老朋友都知道，我們前面的文章中已經(jīng)明確的講到新區(qū)未來會有共有產(chǎn)權(quán)房，詳見文章（雄安**少會同時存在這四種房子，誰能買？）
  
  
  
  "共有產(chǎn)權(quán)房"，寬泛的理解即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  根據(jù)公眾號“雄安新區(qū)熱點”從權(quán)威渠道了解到的信息看，以后新區(qū)**少會有四種性質(zhì)的房屋同時存在：公共租賃房、機構(gòu)租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房和商品房。
  
  
  
  那么，雄安拆遷時分的安置房，會是共有產(chǎn)權(quán)房嗎？？？
  
  
  
  這個問題其實不難回答，我們來看一下誰可以買，誰不能買就知道了。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)房的推出，其買入賣出會被嚴格條件限制，購房者很難有炒作的空間，而且其對應(yīng)的購買人群也是有要求的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:40

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  你好：1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定?！　?、首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?、安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。4、安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

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  你好:看登記了

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  如果是一家人就可以寫別人的名字，一家人是指夫妻孩子：

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  假如在產(chǎn)權(quán)時間內(nèi)的話，可以提報改造方案報市規(guī)劃審批，拆后重建．危房是不允許出售的．房屋產(chǎn)權(quán)是不會隨房屋坍塌而消失的．

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