房改房如何界定產(chǎn)權

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• 152****8172

  你好,根據(jù)國務院發(fā)布的《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關規(guī)定,只要參與分房福利的職工,只要交納購房款就可以擁有房產(chǎn)權,即使沒有房產(chǎn)證也不能否認其房產(chǎn)權。
  即認定標準是,享受福利的員工交納購房款就享有房產(chǎn)權。謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:44
• 146****7610

  要處理好涉及房改房的糾紛，首先要了解住房制度改革的主要方式和不同方式下，職工擁有房改房的產(chǎn)權性質。
  
  我國城鎮(zhèn)住房制度改革是為了適應經(jīng)濟體制改革，在市場經(jīng)濟的條件下，將居民住房這一基本的消費品商品化、產(chǎn)業(yè)化，促使房地產(chǎn)業(yè)，在市場中融資，在競爭中發(fā)展壯大，以解決居民不斷增長的住房需求。這一改革的主要矛盾是如何改變住房的實物分配制度，實現(xiàn)企業(yè)將用于職工住房的福利積累以貨幣工資的形式分配，職工再從房地產(chǎn)市場按需購房，使住房商品化。住房本身的客觀特征決定了其較高的使用價值和市場價格。而我國城鎮(zhèn)居民的低收入狀況和房屋的市場價格有很大的差距，為解決這一矛盾，我國在住房制度改革中主要采取了二種方式，一是公房的優(yōu)惠出售。二是單位職工內(nèi)部集資建房。
  
  公房的優(yōu)惠出售，是指按照國家的房改政策，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。職工以這種優(yōu)惠價購買的房屋取得該住房的有限產(chǎn)權。視優(yōu)惠價價格組成的不同，職工取得的有限產(chǎn)權的性質也不同。根據(jù)1994年7月國務院《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》對職工購買的優(yōu)惠房產(chǎn)權性質的規(guī)定:“職工以成本價購買的住房產(chǎn)權歸個人所有，一般住用五年后，可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益處分權，可以繼承。產(chǎn)權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定”。明確了職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權雖歸職工個人所有，但因其價格構成中沒有土地使用權出讓金，其所有權是有限的，在房屋的處分時受到限制。職工以標準價購買的住房，因其交易的價格不能體現(xiàn)住房的實際價值，相當于職工交納了該住房的部分價款，所以，職工取得部分產(chǎn)權，職工和單位對該房享有共有關系，職工所享有的產(chǎn)權比例以購房時該房產(chǎn)的標準價占成本價的比例確定。同樣職工對該房屋的收益處分權受到限制，一般住用5年后，方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權和租用權。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:03
• 147****1246

  房改房產(chǎn)權如何界定
  
  根據(jù)國務院發(fā)布的《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關規(guī)定，只要享有福利分房權利的職工，依國家政策規(guī)定參加房改，交納了購房款，即對房改購得的房屋享有產(chǎn)權，不應以未發(fā)房產(chǎn)證而否認其權利。
  
  裁判要旨
  
  職工住房制度改革中的房改房在發(fā)生權屬變更時，基于被繼承人而享有或派生的購房權利，也應納入遺產(chǎn)范圍。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:00:28

相關問題

• 問 房改房如何界定產(chǎn)權?改房產(chǎn)權多少年，房改房產(chǎn)權是什么
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權)區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

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• 問 房改房如何界定產(chǎn)權? 按照房改政策購買的公有住房產(chǎn)權怎么界定
  答

  1、房改房嚴格上有產(chǎn)權，是國有土地上建的房產(chǎn)，由于國家政策原因把產(chǎn)權歸于個人而已，有優(yōu)惠政策；該房產(chǎn)在沒有歸個人之前可以叫小產(chǎn)權房；房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。2、小產(chǎn)權房（叫法不是很合理嚴格上說應該是違法建筑，是集體土地上建的房產(chǎn)。國家法律不認可該房產(chǎn)性質。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

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• 問 房改房產(chǎn)權如何界定?房改房產(chǎn)權年限是多久？
  答

  可以通過房屋的產(chǎn)權證來分辨，如果是全部產(chǎn)權的話，按道理產(chǎn)權證第一頁關于產(chǎn)權那欄，應該寫的產(chǎn)權人全部所有，如果是部分產(chǎn)權的話，產(chǎn)權人下面欄里會寫明產(chǎn)權人占有×%的產(chǎn)權，原來單位占有×%的產(chǎn)權。此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉為商品房才能出售，如果已經(jīng)補交了，土地證上會有說明，出讓金已補交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往后越貴。

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• 問 如何界定房改房是否超標？超標房改房該如何上市？
  答

  房屋所有權證上標注的面積與房改微機檔案信息所顯示面積誤差在8平米以內(nèi)的,可直接上市交易。若誤差在33平方以內(nèi),需繳納超控面積售房款后方可上市交易。超出33平方的,不可上市交易(具體事宜以房管局規(guī)定為準)。

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• 問 如何界定房改房是否超標？超標房改房該如何上市？
  答

  這種情況比較麻煩，**好不要圖便宜買這些政策房，倒霉的都是我們買房的

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