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住宅和公寓的區(qū)別一：定義大不同住宅是指專門提供居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢;而公寓仍有許多置業(yè)者對其認(rèn)知模糊不清，其實(shí)公寓為集合式住宅的一種，其配套設(shè)施完善，但是面積較小，公寓一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形勢。住宅和公寓的區(qū)別二：產(chǎn)權(quán)問題住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。而很多人認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，其實(shí)，公寓的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)類別分為了不同期限。商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年到50年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限和住宅一樣為70年。住宅和公寓的區(qū)別三：裝修區(qū)別住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時間和辛勞。兩者都有利有弊。住宅和公寓的區(qū)別四：費(fèi)用不同公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。住宅和公寓的區(qū)別五：物業(yè)管理的不同經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺
全部5個回答>公寓跟住宅哪個好賣?買公寓好還是住宅好
138****3891 | 2019-06-13 23:31:29
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157****4049
中國的土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：
查看全文↓ 2019-06-13 23:31:58
1）民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年；
2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年；
3）商用建筑用地**高為40年。
購買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢呢？
1 、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
3 、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
5 、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
6、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
8、 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
9、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
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141****5742
1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
查看全文↓ 2019-06-13 23:31:46
2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費(fèi)用就會比較高一點(diǎn)。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。
4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。
房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。
公寓和住宅對比，公寓的投資會小點(diǎn)，短期回報高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長期回報高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。 -
153****7083
買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）
查看全文↓ 2019-06-13 23:31:42
1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好。 -
131****3034
大家好，我是給一個**就能撬起整個宇宙的小5妹！
查看全文↓ 2019-06-13 23:31:39
承蒙大家厚愛，每天收到各種房產(chǎn)的問題刁難！
我的內(nèi)心是強(qiáng)大的......
我決定要把一些有代表性的優(yōu)質(zhì)問題和大家一起分享~
各種問題繼續(xù)砸過來！
我！不！怕！
問
請問買拆遷安置房不會對以后有什么影響吧？
答：只要證件齊全，并且滿足上市條件后與正常房屋買賣一樣，沒有什么影響的。不過，這類房子也受3年限賣的影響--
**新消息，自2017年8月1日，對個人取得的拆遷安置房的持有年限，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間來判定。此前已經(jīng)受理但尚未辦理完畢的案件按原政策口徑執(zhí)行。
另外，前幾天，南京化學(xué)工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局也曾發(fā)出通知，自2017年8月1日起，拆遷安置房過戶交易以證載時間或以契稅完稅證時間為準(zhǔn)，不再以拆遷協(xié)議時間為準(zhǔn)。
問
您好，想請教專家一個問題。女，29歲，在南京工作，有勞動合同，在南京有交醫(yī)社保，但不滿兩年，有高級教師資格證書，不知道有沒有在南京購房資格？
答：非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，則購房時不需提供個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。
你這種情況應(yīng)該是不可以開到購房證明的，可以去檔案館看看。
問
我上海人，上海有房有貸，媳婦是南京人，無房無貸，自由職業(yè)。如果在南京買房是幾成？ 如果離婚購買是直接肯定三成了嗎？ 南京有無針對這種的政策限制？他父親還有五年退休，南京有房無貸，他買的話**幾成？然后就是是不是貸款很難通過 ？ -
154****3668
查看全文↓ 2019-06-13 23:31:35
先說兩條土拍消息，根據(jù)市國土局網(wǎng)站的公示，一塊為商業(yè)用地（SG-1833），地址在萬柏林萬科藍(lán)山以南,15514.69平米，2.2的容積率，起始價1.12億；另一塊比較有來頭，位置在晉陽湖西岸，原一電廠用地（SP-1834，SP-1835），SP-1834占地面積43019.22平米,住宅分?jǐn)?8717.3平，商業(yè)分?jǐn)?301.92平，容積率2.0，起始價3.905億；另一塊SP-1835占地面積84020.33平米，其中住宅分?jǐn)?5618.3平，商業(yè)分?jǐn)?402.03平，容積率同樣是2.0，起價7.625億。2.0的容積率比較炸眼，這明顯是連排，疊墅的節(jié)奏，背靠日落紅霞西山萬畝生態(tài)園，面朝花開花落降溫冷卻晉陽湖，優(yōu)渥的地理位置，優(yōu)雅的法式洋房小別墅，妥妥的人生贏家規(guī)劃。所以如果太原還沒有你能相中的別墅、洋房，那可以試著等等這個，小參粗略估算了一下綜合起始樓面價4100元/平方米-4500元/平方米，加上雜七雜八的費(fèi)用，不管哪家開發(fā)商拿到，估計價格都不會很綿善。
地還是次要的，結(jié)合前不久西中環(huán)南延的規(guī)劃，正式標(biāo)志的湖西也開干了。放眼望去，湖東有幾大開發(fā)商的豪宅（嚴(yán)格講，還不夠豪），湖南有古城，華僑城的項目，湖中晉陽湖抽干清淤，加上現(xiàn)在的湖西土拍、修路，整個晉陽湖片區(qū)的發(fā)展都在線，這種勢頭如果持續(xù)的好，可能晉陽湖的發(fā)展比大家想象的快。
不過，這里想提醒一下各位，如小參在《大太原，大印象（二）》一文中提到的，山西的地震帶走向是覆蓋到這片的，前不久清徐剛剛發(fā)生小震，所以對這點(diǎn)比較介意的可以回避。
貳
**近兩天可能公寓開盤比較多，很多人問公寓能不能買，索性今天單獨(dú)聊一聊公寓。
上圖匯總了在售的主流公寓，我們玩?zhèn)€小游戲，打個淘汰賽，上半小組，先看萬科城和國海廣場，萬科城比國海價格高而位置不如國海，而且國海還是精裝，國海勝出。相同的價格，距離差2000米，挑高的昆侖域明顯勝過國海。相比昆侖域，悅璽價格更低，位置更好，悅璽勝出。上林軒層高不占優(yōu)勢，毛坯是劣勢，**后悅璽沖出重圍；下半小組，海唐憑借位置優(yōu)勢和挑高秒殺小米國際，而同樣挑高的金尊府肯定價格高于海唐，海唐勝出，當(dāng)代雖然高度不占優(yōu)勢，但這畢竟不是NBA，精裝，位置，返租都讓當(dāng)代更勝一籌。決賽，悅璽VS當(dāng)代，當(dāng)代價格低，精裝，返租都省時省力，對于投資的人來說再好不過。
這么優(yōu)質(zhì)的公寓，我們看看收益怎么樣，具體來說，當(dāng)代公寓分兩種，毛坯11000左右，精裝13000左右，我們暫且算精裝12500元，以50平為例，返租2500元/月，全款62.5萬一套，年租金收益3萬，年化收益4.8%，如果貸款大概率還不如全款劃算，因為公寓的貸款利息大概上浮20%-30%，這樣你貸款成本可能大于你普通理財收益，如果貸10年，月供3300多，可能前期還貼錢，得不償失。
相關(guān)問題
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答
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這個要看你們本地的市場了，還有就是看他們公司的實(shí)力。公寓：公寓為集合式住宅的一種，有些地方稱為單元樓或居民樓。一般面積比較小，適合單身青年居住?？們r會低一些，你對應(yīng)的提成會少一些。住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。大小都有，所以客戶的選擇性多一些。商業(yè)：又稱門面房或門頭房，指位于繁華地段的用于商業(yè)經(jīng)營,生產(chǎn)的房子,一般是靠路邊,并把門開在路邊上的,一般此類房產(chǎn)比較昂貴。買商業(yè)就要看地段了，地段好那商業(yè)很好賣，因為它的總價高，所以收入是很可觀的。
全部3個回答> -
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1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當(dāng)時建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
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1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當(dāng)時建的這類住宅，其特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達(dá)3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強(qiáng)使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨(dú)立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點(diǎn)有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟(jì)合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。
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所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。
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