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1、 公寓式住宅公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯(lián)經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。2、 單元式住宅單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。
全部5個回答>公寓 住宅哪個好? 買公寓好還是住宅好
144****8386 | 2019-06-13 21:45:18
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1、 公寓式住宅
查看全文↓ 2019-06-13 21:45:42
公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設從50年代學習蘇聯(lián)經驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
2、 單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產，造價經濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。 -
156****4057
1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
查看全文↓ 2019-06-13 21:45:38
2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。
4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。
房產證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。
公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務不同，產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。 -
146****4350
買公寓好還是住宅好，要結合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）
查看全文↓ 2019-06-13 21:45:34
1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。
2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好。 -
145****4221
在許多城市，住宅與公寓早已成為房地產市場的主要產品形式，為許多購房者所青睞。然而到底買公寓好還是住宅好呢？這是很多置業(yè)者在選房時都會考慮的問題。今天小編就和大家具體說說兩者的區(qū)別。
查看全文↓ 2019-06-13 21:45:30
簡
介
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
而公寓屬集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
?一、使用年限不同
商用公寓的土地使用年限只有40或50年，而住宅的土地使用年限長達70年。按《物業(yè)法》的解釋，住宅物業(yè)在土地使用年限到期可自動續(xù)期，但商用物業(yè)卻仍暫時無相關法規(guī)可依。
二、功能差異有不同
從功能方面來說，公寓要在確?；驹⒕庸τ玫幕A上，更考究舒適性，功用的齊備性、效勞和結構的合理性。一般房子的面積要達到120平米以上才能做出非常合理細致的分區(qū)，而小公寓樓要做到這點就稍顯困難。一般的商業(yè)住宅如果面積足夠，應該可以比較好的滿足居住以及各方面的功能需求。
?三、隱性成本不同
公寓的商用水電、物管費一般較高、不能用明火，而住宅的水電、管理費一般較低、可用明火，因此公寓居住起來的持有成本一般可能比住宅要高。首先，公寓要用商用水電，粗略地講，商用水電大概是民用水電的一倍。此外，部分公寓是不能通煤氣管道，不能使用明火的。有些項目管理嚴格，就算是瓶裝煤氣也不能送上樓，日常居家只能一切電器化，電費也相應地可能會更高。 -
138****2717
大家在選房子的時候，應該都有聽說過公寓和住宅兩種稱呼的房子吧，很多人對于房產的類型都不太了解，也不清楚公寓和房子具體指的是什么，導致自己在選購房子的時候，什么都只能聽銷售人員的講解，自己完全是迷迷糊糊的，**后買了什么類型的房子也不清楚，那么公寓和住宅有什么區(qū)別呢？買公寓好還是住宅好呢？
查看全文↓ 2019-06-13 21:45:25
公寓和住宅有什么區(qū)別？
大多數(shù)的人對公寓的理解都來源于身邊經常聽到的一些詞匯，比如單身公寓、白領公寓等等，公寓主要是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的**大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，一個客廳。各個功能區(qū)間都比較齊全，當然也有一些面積比較小的公寓是沒有客廳的，但其他功能區(qū)域，廚衛(wèi)和臥室是必不可少的。
而住宅是專門為了滿足居民的居住需求的，一般以家庭為單位居住，目前市場上住宅性質的房子，大多數(shù)都是兩室或者是三室的。不過住宅樓中一般還會設置一些人防用、不住人的地下室等，還有托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋，這些房子可以統(tǒng)稱為小區(qū)的一些內部配套。
相較于住宅產品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，居住環(huán)境也不差。公寓和產權除了在戶型上有區(qū)別之外，**大的一個區(qū)別在于產權上的區(qū)別，一般公寓房的產權是40年或者50年的，而住宅的產權年限是70年的。這主要是由于房屋所在的土地性質不一樣，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，從居住成本來講，公寓的水電多按商用算，相對于住宅而言也更高。
買公寓好還是住宅好？
1、公寓適合過渡人群
買什么樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是**好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對于家庭結構已經比較穩(wěn)定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個家庭來說是非常重要的。
以上就是關于公寓和住宅有什么區(qū)別以及買公寓好還是住宅好的介紹了，這兩種類型的房子各有各的優(yōu)點和缺點，總的來說，公寓樓的購房成本相對于住宅而言要低很多，大家在選擇之前可以先了解清楚，根據自己的購房需求來選擇，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
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所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經商。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。
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中國的土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限：1）民用住宅用地權屬年限**高為70年；2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年；3）商用建筑用地**高為40年。購買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢呢？1 、商業(yè)性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。2、40年產權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。3 、商業(yè)性質房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。4、商業(yè)性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5 、商業(yè)性質房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質要高。6、商業(yè)性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。7、 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。8、 商業(yè)性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。9、商業(yè)性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。
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買公寓好還是住宅好，要結合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40年。2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">公寓的話，收益率可能要比住宅高點，以后還能做投資。但還是 ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">根據自身情況來選擇吧，如果你沒有投資意向，而且以自住為目的，還是選擇住宅的好！
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