公寓跟住宅哪個(gè)好賣

已有3個(gè)回答

• 147****9190

  這個(gè)要看你們本地的市場了，還有就是看他們公司的實(shí)力。
  公寓：公寓為集合式住宅的一種，有些地方稱為單元樓或居民樓。一般面積比較小，適合單身青年居住?？們r(jià)會(huì)低一些，你對(duì)應(yīng)的提成會(huì)少一些。
  住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。大小都有，所以客戶的選擇性多一些。
  商業(yè)：又稱門面房或門頭房，指位于繁華地段的用于商業(yè)經(jīng)營,生產(chǎn)的房子,一般是靠路邊,并把門開在路邊上的,一般此類房產(chǎn)比較昂貴。買商業(yè)就要看地段了，地段好那商業(yè)很好賣，因?yàn)樗目們r(jià)高，所以收入是很可觀的。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:30:43
• 154****1168

  住宅房。
  一是管理費(fèi)便宜，持有成本低。
  二是以后賣出過戶稅費(fèi)少。房產(chǎn)證滿二年能免營業(yè)稅，滿五年的業(yè)主唯一住宅可以免個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-06-20 17:30:37
• 133****1641

  樓主你好，
  公寓≠住宅，盤點(diǎn)公寓和住宅的十大區(qū)別：
  其一，建筑面積百分比不受限制
  在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  其二，公寓的日照條件比住宅差
  按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  其三，土地性質(zhì)不同
  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。
  其四，產(chǎn)權(quán)年限不同
  住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，
  其五，水電費(fèi)計(jì)算不同
  公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。
  其六，公寓不能落戶
  公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
  其七，價(jià)格定價(jià)不同
  一般來說，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主?！?
  其八：產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同
  監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。
  其九，公寓不享受就近入學(xué)
  在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。
  其十，貸款利率和**不同
  更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個(gè)家.

  查看全文↓ 2018-06-20 17:30:32

相關(guān)問題

• 問 公寓跟住宅哪個(gè)好賣?公寓和住宅有哪些區(qū)別呢 ？買哪個(gè)好
  答

  住宅和公寓的區(qū)別一：定義大不同住宅是指專門提供居住的房屋，一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設(shè)計(jì)了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等功能，住宅在一個(gè)小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢;而公寓仍有許多置業(yè)者對(duì)其認(rèn)知模糊不清，其實(shí)公寓為集合式住宅的一種，其配套設(shè)施完善，但是面積較小，公寓一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形勢(shì)。住宅和公寓的區(qū)別二：產(chǎn)權(quán)問題住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。而很多人認(rèn)為公寓的產(chǎn)權(quán)年限為40年，其實(shí)，公寓的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)類別分為了不同期限。商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年到50年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限和住宅一樣為70年。住宅和公寓的區(qū)別三：裝修區(qū)別住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和辛勞。兩者都有利有弊。住宅和公寓的區(qū)別四：費(fèi)用不同公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。住宅和公寓的區(qū)別五：物業(yè)管理的不同經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)

  全部5個(gè)回答>
• 問 公寓跟住宅哪個(gè)好賣?買公寓好還是住宅好
  答

  中國的土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：1）民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年；2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地**高為50年；3）商用建筑用地**高為40年。購買40年商住房所具有哪些優(yōu)勢(shì)呢？1 、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3 、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會(huì)更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。5 、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先。業(yè)主一般多為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。6、商業(yè)性質(zhì)房屋對(duì)第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時(shí)，單身公寓一般比住宅的租金要高。7、 商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業(yè)管理會(huì)更加的規(guī)范和到位。8、 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會(huì)很大，因此總價(jià)低，適合投資，也適合過渡。9、商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報(bào)率的必然會(huì)高上去。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問公寓跟住宅有什么區(qū)別？
  答

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓 二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。 第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì):一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型:公寓 產(chǎn)權(quán)年限:70年 特點(diǎn):戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。 商務(wù)公寓 用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年 特點(diǎn):一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。 酒店式公寓 用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年 特點(diǎn):面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主,大多聘請(qǐng)國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。 公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別? 一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。 二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。 四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。 五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓跟住宅房有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅房有較大的區(qū)別，從土地性質(zhì)上來說，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業(yè)性質(zhì)，造成產(chǎn)權(quán)的時(shí)間會(huì)大大不同，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間在40年到50年，而住宅為70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間差異較大。房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，按照正常流程到購房者手里，已經(jīng)過去有2~3年的時(shí)間，如果購買公寓房，所有權(quán)的時(shí)間會(huì)更短。此外因?yàn)楣⒋蠖嗍巧虡I(yè)性質(zhì)，日常生活當(dāng)中水電費(fèi)都是按照商業(yè)進(jìn)行收費(fèi)，常規(guī)的生活成本會(huì)有所增加，而且在交易的過程當(dāng)中，雖然說公寓不限購，但所需要交納的**款會(huì)比住宅要高許多。無論購買住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發(fā)，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報(bào)上會(huì)比住宅要好，但如果為了長期居住，建議還是要選擇產(chǎn)權(quán)為70年的住宅。

• 問 ??問一下公寓跟住宅有什么區(qū)別？
  答

  住宅和公寓的區(qū)別：一是土地性質(zhì)不同，住宅是居住用地，土地產(chǎn)權(quán)年限是70年；公寓是商業(yè)用地，土地產(chǎn)權(quán)年限為40年。二是購房資質(zhì)，住宅需要滿足成都市戶口兩年以上，或戶口未滿兩年，需連續(xù)繳納單位社保12個(gè)月，以及成都市沒有戶口，單位社保連續(xù)繳納12個(gè)月才能購買；而公寓是不限購的。三是**不同，住宅首套**3成，二套三圈層5成、二圈層6成、一圈層7成，而公寓無論首二套**都是5成。四是貸款利率不同，住宅首套貸款基準(zhǔn)利率上浮15%，二套基準(zhǔn)利率上浮20%，而公寓不論首二套基準(zhǔn)利率上浮15%-20%。五、還款年限住宅是30年內(nèi)，公寓是10年內(nèi)。六，生活成本，住宅是民水民電民氣，公寓一般為商水商電，通氣較少。七，是關(guān)于學(xué)位戶籍，住宅有xue qu房，落戶政策因城市而不同；而公寓沒有xue qu房，不可落戶。

  全部3個(gè)回答>